Дело №

УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

20 января 2020 года г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Озеры о выдели доли дома, сохранении части жилого дома в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что является собственником доли (№) в жилом доме общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля № жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет неверно, строение под лит.А жилая комната площадью 21,4 кв.м. и лит. А1 коридор площадью 12,6 кв.м., принадлежащие истцу, находятся на земельном участке ответчика. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Жилой дом является делимым, может быть разделен на части. Доля жилого дома, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Жилой дом имеет два самостоятельных выхода, помещений, находящихся в общем пользовании сособственников, не имеется. Истцом была произведена реконструкция жилого дома. До реконструкции площадь жилого дома составляла 91,3 кв.м. Увеличение общей площади до 199,3 кв.м. связано с реконструкцией жилого дома, произведен снос лит.а, возведены лит.А3, а3, а4. Реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения. Истец просила суд разделить жилой дом между истцом и ответчиком, выделить в собственность истцу помещения: лит.а3 холодная пристройка площадью 6,6 кв.м., лит.А3 прихожая площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 21,5 кв.м., санузел площадью 7,2 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., лит.А1 коридор 12,6 кв.м., лит.А жилая комната 21,4 кв.м., лит.а4 холодная пристройка 21,0 кв.м., общей площадью 121,7 кв.м. Сохранить часть жилого дома в реконструированном виде. Выделить ответчику в собственность помещения: лит.а2 холодная пристройка 11,8 кв.м., лит.А2 кухня 16,0 кв.м., санузел 3,4 кв.м., лит.А коридор 2,9 кв.м., жилая комната 5,2 кв.м., жилая комната 15,0 кв.м., жилая комната 13,6 кв.м., лит.а1холодная пристройка 2,4 кв.м., холодная пристройка площадью 7,3 кв.м., общей площадью 77,6 кв.м. Прекратить право долевой собственности истца и ответчика на домовладение по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии со схемой:

Координаты земельного участка К№ (площадь № кв.м.)

Номер точек

Длина линии (м)

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

����������������

о

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ответчику в соответствии с прилагаемой схемой:

Координаты земельного участка № (площадь № кв.м.)

Номер точек

Длина линии (м)

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просит суд выделить в собственность истцу помещения: лит.а3 холодная пристройка площадью 6,6 кв.м., лит.А3 прихожая площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 21,5 кв.м., санузел площадью 7,2 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., лит.А1 коридор 12,6 кв.м., лит.А жилая комната 21,4 кв.м., лит.а4 холодная пристройка 21,0 кв.м., общей площадью 121,7 кв.м. Сохранить часть жилого дома в реконструированном виде. Прекратить право долевой собственности истца и ответчика на домовладение по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии со схемой:

Координаты земельного участка К№ (площадь № кв.м.)

Номер точек

Длина линии (м)

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что попыток к получению разрешения на реконструкцию дома истец не предпринимала. Сертификат соответствия получен ООО «Межа» ДД.ММ.ГГГГ, действителен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заключение о соответствии части 

<

адрес> г.о. Озеры строительным нормам и правилам выполнено ООО «Межа» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до получения сертификата соответствия. Правовых оснований для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником доли (№) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой доли дома (№) является ФИО2.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли поселений, кадастровый №, адрес участка: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства; категория: земли поселений; кадастровый №, адрес участка: 

<

адрес>. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> состоит из двух помещений. В судебном заседании установлено, что истец фактически владеет и пользуется следующими помещениями дома: лит.а3 холодная пристройка площадью 6,6 кв.м., лит.А3 прихожая площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 21,5 кв.м., санузел площадью 7,2 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., лит.А1 коридор 12,6 кв.м., лит.А жилая комната 21,4 кв.м., лит.а4 холодная пристройка 21,0 кв.м. 

<

адрес> помещений, находящихся во владении истца составляет 121,7 кв.м.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не возражает против выдела истцу вышеуказанных помещений, принимая во внимание, что фактически дом состоит из изолированных помещений, имеет два самостоятельных выхода, общих помещений у истца и ответчика не имеется, порядок пользования домом между истцом и ответчиком сложился, исковые требования ФИО3 о разделе дома подлежат удовлетворению. 

В собственность истцу суд полагает правомерным выделить следующие помещения: лит.а3 холодная пристройка площадью 6,6 кв.м., лит.А3 прихожая площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 21,5 кв.м., санузел площадью 7,2 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., лит.А1 коридор 12,6 кв.м., лит.А жилая комната 21,4 кв.м., лит.а4 холодная пристройка 21,0 кв.м.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на домовладение по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ФИО3 в домовладении сделана реконструкция без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований, при этом общая площадь объекта увеличилась с № кв.м. ФИО3 был произведен снос помещения лит.а, возведены помещения лит.А3, а3, а4. 

Согласно заключения ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь объекта капитального строительства (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 121,7 кв.м. Объект капитального строительства (часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, так как расположен на ленточном фундаменте и прочно связан с землей; расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Озеры. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении части жилого дома в реконструированном виде.

То обстоятельство, что истец не предпринимала мер к получению разрешения на реконструкцию жилого дома, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Требований о сносе самовольной постройки к истцу не предъявлялось. 

Доводы представителя Администрации г.о. Озеры о признании заключения ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством по причине того, что сертификат соответствия получен ООО «Межа» после дачи заключения о соответствии части дома строительным нормам и правилам, суд не принимает. 

Каких-либо доводов о необъективности или ошибочности заключения ООО «Межа» представителем Администрации городского округа Озеры не представлено, выводы экспертов ООО «Межа» ФИО7 и ФИО8 не опровергнуты, о проведении судебной экспертизы ответчик ходатайств не заявлял. К представленному истцом заключению приложен диплом ФИО7 о высшем образовании по специальности «прикладная геодезия», квалификационный аттестат кадастрового инженера ФИО8, удостоверение ФИО7 о повышении квалификации, сведения о членстве в саморегулируемой организации. То обстоятельство, что сертификат соответствия ООО «Межа» был получен после дачи заключения, не свидетельствует о недостоверности выводов экспертов, данных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, характерные точки границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № определены таким образом, что строение под лит.А жилая комната площадью 21,4 кв.м. и лит.А1 коридор площадью 12,6 кв.м., принадлежащие истцу ФИО3, находятся на земельном участке ответчика ФИО2

В связи с выявленным наложением земельного участка ответчика на строения истца, по заказу истца кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки, по результатам которых подготовлен план земельного участка с указанием кадастровых и фактических границ земельного участка истца. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в т.ч., в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные стороной истца доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости действительно имеется реестровая ошибка относительно сведений о координатах характерных точек границ земельных участка с кадастровым номером №, исправить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с прилагаемой схемой:

Координаты земельного участка К№ (площадь 1420 кв.м.)

Номер точек

Длина линии (м)

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку после установления границ земельного участка истца имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

При этом суд принимает во внимание, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не возражает против устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок истца и не возражает против исключения сведений о своем земельном участке из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в собственность ФИО3 следующие помещения: лит. а3 - холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты>

Сохранить часть жилого дома истца в реконструированном виде.

Прекратить право долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 в соответствии с прилагаемой схемой:

Координаты земельного участка К№ (площадь № кв.м.)

Номер точек

Длина линии (м)

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Секретарь ФИО4