Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.

при секретаре Трофимовой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Окский Мир» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом на условиях протокола разногласий, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> с правом заключения договору управления. Конкурс признан несостоявшимся с единственным участником ООО «Управляющая компания Окский Мир». 

Директором МКУ «

<

данные изъяты>» от лица собственников квартир дома заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно тексту договора, он заключен МКУ «

<

данные изъяты>» от имени всех собственников помещений многоквартирного дома. На момент заключения договора администрация г. Дзержинска Нижегородской области являлась собственником 

<

данные изъяты> квартир в доме.

ФИО1 считает, что при проведении конкурса допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, а договор управления многоквартирным домом не соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

Из сообщения 

<

данные изъяты> истцу стало известно, что ООО «Управляющая компания Окский Мир» приступило к исполнению обязанностей по договору ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 445 ГК РФ совет многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Управляющая компания Окский Мир» протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом, однако письмом ООО «Управляющая компания Окский Мир» от ДД.ММ.ГГГГ протокол разногласий был отклонен.

ФИО1 просит суд обязать ООО «Управляющая компания Окский Мир» заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> соответствии с протоколом разногласий к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что при заключении договора не были учтены интересы 

<

данные изъяты> процентов собственников помещений многоквартирного дома. Перечень работ, отраженный в договоре, позволил бы собственникам надлежащим образом контролировать выполнение управляющей организацией. Считает, что порядок проведения конкурса и заключения договора управления МКД был нарушен, договор не может считаться заключенным. Был составлен протокол разногласий, он сформирован им лично, утверждался членами совета многоквартирного дома. На общем собрании собственников помещений с многоквартирного дома протокол разногласий не утверждался. Считает, что у Администрации г. Дзержинска отсутствуют полномочия действовать и подписывать договор от имени всех собственников помещений многоквартирного дома. Условия договора противоречат друг другу и действующему законодательству. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Окский Мир» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец не имеет полномочий выступать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая компания пыталась созвать общее собрание собственников, что подтверждается представленными фотографиями, однако общее собрание было сорвано. Протокол разногласий не был предметом рассмотрения на общем собрании собственников, подписан только председателем совета многоквартирного дома. Администрация г. Дзержинска объявила о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирного дома, однако заявка была подана только ООО «Управляющая компания Окский Мир». Договор был подписан в том виде, в каком он был в составе конкурсной документации, после подписания был направлен в администрацию г.Дзержинска. Директор МКУ «

<

данные изъяты>» подписал договор от имени собственников муниципальных квартир. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Дзержинска Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец не вправе действовать от имени всех собственников помещений дома. Администрация города инициировала открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Информация о проведении конкурса размещалась на Интернет-сайте 

<

данные изъяты>. Согласно протоколу рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Окский мир» признано единственным участником открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключен на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Единственный участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. В связи с тем, что участником конкурса был признан только один претендент, договор управления многоквартирным домом должен заключаться только на условиях выполнения обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, без условий выполнения дополнительных работ. Доводы истца о том, что договор противоречит законодательству, не соответствуют действительности. Порядок уведомления собственников помещений соблюден. МКУ «

<

данные изъяты>» на подъездах дома размещало информационные сообщения с указанием ООО «Управляющая компания Окский Мир» в качестве единственного участника конкурса, с которым должен быть заключен договор управления, а также с информацией, что с условиями договора управления собственники могут ознакомиться на официальном сайте 

<

данные изъяты> либо в управляющей организации. От имени собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского округа 

<

адрес>, договор был подписан директором МКУ «

<

данные изъяты>». Протокол разногласий к договору управления должен быть утвержден решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 2, 3, 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений на основании его решения.

Согласно части 4 данной статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее – Правила).

В силу части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 89 Правил орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. При этом уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса осуществляется путем размещения сообщения об этом в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области в соответствии в Правилами приняла решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом, поскольку собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> не реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом.

В Правилах понятие «конкурс» определено как форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

В силу п. 41 Правил, конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно приложению N 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг; перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги), включая требования к объемам, качеству и периодичности каждой дополнительной работы и услуги. Указанный перечень определяется организатором конкурса в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, включая требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных, технических и иных параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги;

Пунктом 71 Правил установлено, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Данная норма является специальной для определения предмета договора управления многоквартирным домом в указанном в ней случае, и при наступлении такого случая она имеет приоритет перед иными правовыми нормами.

Таким образом, нормативно урегулированным правовым последствием неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своей обязанности выбрать способ управления многоквартирным домом в том случае, если участником проведенного в связи с этим открытого конкурса признан единственный претендент, является обязательное как для этого участника конкурса, так и для всех собственников помещений в многоквартирном доме заключение договора управления многоквартирным домом на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

Материалами дела подтверждается, что поскольку в конкурсе принял участие только один претендент ООО «Управляющая компания Окский Мир», в силу п. 71, 73 Правил оно не вправе было отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом и заключило его на условиях, изложенных в конкурсной документации ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор заключен между ООО «Управляющая компания Окский Мир» как управляющей организацией, с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны. Договор подписан директором ООО «Управляющая компания Окский Мир» и директором МКУ «Городское жилье». Указанный договор вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ, срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составил 30 дней с даты подписания договора (л.д. 82-101).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация преступила к исполнению обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2).

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (часть 3).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки(часть 4).

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом, в частности, является Жилищный кодекс РФ (часть 5 статьи 161).

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (часть 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (пункт 8.1.).

В материалы дела истцом представлены сообщение о решении, протокол решения, принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми в доме выбран совет многоквартирного дома из числа собственников помещений, включая ФИО1, который, в свою очередь, выбран председателем совета многоквартирного дома с наделением полномочиями, удостоверенными доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме в соответствии с п. 3 ст. 164 ЖК РФ, а также полномочиями по заключению от имени собственников договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определенных общим собранием.

Как следует из представленных документов, протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем совета многоквартирного дома ФИО1 В ходе судебного разбирательства суду представлена копия листа, на котором имеются подписи остальных членов совета многоквартирного дома.

Вместе с тем, в силу положений ст. 161.1. ЖК РФ, совет многоквартирного дома наделен полномочиями по обеспечению выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; вынесению на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представлению собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представлению собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании (часть 5). 

Председатель совета многоквартирного дома, в силу части 8 ст. 161.1. ЖК РФ, вправе до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом должен быть утвержден на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако такое собрание не проводилось, что не оспаривалось истцом в судебном заседании. 

Отсутствие утвержденного на общем собрании протокола разногласий исключает признание данного протокола выражением воли всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме, необходимой для постановки перед управляющей организацией вопроса о заключении договора на предложенных в нем условиях. Решение совета многоквартирного дома или его председателя не подменяет собой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как высшего органа управления.

Кроме того, как предусмотрено частями 1 и 2 статьи 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

Положениями пункта 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемым к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

При этом Жилищным кодексом установлена возможность управомочить решением общего собрания конкретное лицо (председателя совета многоквартирного дома) действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Каких-либо исключений, на которые возможно распространить пределы делегирования прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.

Обращаясь с данными исковыми требованиями в суд, истец не представил доверенность от всех собственников помещений в многоквартирном доме на представление их интересов суде, в связи с чем, истец может действовать только от своего имени. Между тем, как было указано выше, договор управления многоквартирным домом заключается от имени собственников помещений многоквартирного дома. При этом в качестве одной стороны заключаемого договора выступают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. 

Кроме того, как следует из пояснений истца, договор управления многоквартирным домом заключен от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме администрацией г.Дзержинска Нижегородской области, т.е. договор является действующим. 

Истец также ссылается на нарушение процедуры проведения открытого конкурса и заключения договора управления по итогам его проведения.

Согласно пункту 5 Правил нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной названными Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

Считая, что утвержденная органом местного самоуправления конкурсная документация не обеспечивает надлежащее содержание их общего имущества, собственник помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действительность результатов конкурса и заключенного договора управления многоквартирным домом. Однако порядок проведения открытого конкурса, соблюдение требований Правил не является предметом судебного разбирательства по настоящего делу, принимая во внимание пределы заявленных исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. 12, 55, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Окский Мир» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом на условиях протокола разногласий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Копия верна

Судья Д.В. Беляев

Секретарь Л.А. Трофимова