Дело № 2-3030/2023

55RS0026-01-2023-003028-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что ей и ФИО19 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №. Поскольку в данной квартире произошел пожар, истец за счет собственных средств восстановила квартиру после пожара, в результате истцом была проведена перепланировка. До проведения вышеуказанных работ разрешение на перепланировку истцом не получалось. Истица обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной квартиры, но так как перепланировка была произведена, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению специалиста БУ "Омский Центр кадастровой оценки и технической документации" от 27.09.2023 спорное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что работами, произведенными в рамках перепланировки не нарушены права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, в том числе и права смежных собственников, не нарушены строительные нормы; эксплуатация жилого помещения истца безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей; перепланировка произведена в границах жилого помещения, принадлежащего истцу, истец полагает возможным просить суд сохранить принадлежащее ей жилое помещение в перепланированном виде.

В связи с вышеуказанным просила суд сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,3 кв.м. 

Истец ФИО17 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО1, администрация Петровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, БУ Омской области "Омский центр КО и ТД", Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилом дом 1963года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 6-х квартир с кадастровыми номерам : №.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанные 

<

адрес> названном доме с кадастровым номером 55:20:170501:3823 площадью 54,3 кв.м. принадлежат на право собственности ФИО18 в размере 11/12 долей с ДД.ММ.ГГГГ (10/12), ДД.ММ.ГГГГ (1/12) и ФИО1 в размере 1/12 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке по факту пожара от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТОНД и ПР 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес> в 

<

адрес> произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов истицы квартира восстановлена после пожара.

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> данном доме состоит из 3 комнат площадью 15,2 кв.м., 12.6 кв.м., 12, 3 кв.м., кухни - 7,6 кв.м., двух коридоров 2 кв.м. и 3,1 кв.м., а также тамбура 1, 50 кв.м. общей площадью 54,3 кв.м

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, видно, что площадь квартиры была увеличена и по фактическим замерам составила 58,1 кв.м. за счет технической ошибки и внутренней перепланировки.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры была увеличена и по фактическим замерам составила 59,3 кв.м. за счет самовольной перепланировки в виде демонтажа перегородок, переоборудования оконного проема в дверной проем в наружной стене.

Таким образом квартира в настоящее время состоит из комнаты-кухни площадью 30,2 кв.м. и комнаты площадью 29,1 кв.м, а также двух веранд площадью 4,5 и 7,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ по итогам изучения технической документации и осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Петровка, 

<

адрес>, установлено, что конструкции в контуре квартиры соответствует строительным, санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно суждениям эксперта выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры, заключающиеся в изменении функционального назначения помещений, демонтаже ненесущих перегородок, демонтаже индивидуального отопительного прибора (печи), демонтаже оконного проема, монтаже дверного проема, а также демонтаже и монтаже холодной пристройки литера а, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не влияют на условия проживания в смежной квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения в измененном виде представлено заключение, выполнение экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

По смыслу приведенной правовой нормы жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если переустройство выполнено с соблюдением норм права, действующих на момент принятия судом решения, поскольку при обращении в суд разрешается вопрос о введении спорного объекта недвижимости в гражданский оборот в переустроенном состоянии.

Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, возражений относительно заявленных требований истца не представили. 

Поскольку, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают конструкции дома, права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, суду сохраняет жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт явится основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества при соблюдении заявительного порядка и предоставлении необходимыхдокументов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления одного из собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.