К делу № 2-6778/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройГрад-Юг» к ФИО1, о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 83 000,00 рублей, взыскании суммы пени за просрочку платежа в размере 15 725,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 690, 00 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> В январе 2016 года ответчиком подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с долгом в размере 88 000,00 рублей за дополнительные квадратные метры, квартира передана в пользования ФИО1, которая оплатила 5000 рублей и долг остался 83 000 рублей. В адрес ответчика были направлены претензии, ответ до настоящего времени не получена. В связи с чем, образовалась пеня в размере 15 725,73 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что ответчик ничего не должна, поскольку не является собственником квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), объектом которого является квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 8.3. Договора, Заключая настоящий Договор, стороны под «общей проектной площадью Квартир с холодными помещениями понимают: общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с понижающим коэффициентом и (или) площадь балконов с понижающим коэффициентом. Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади каждой Квартиры от проектной в пределах 15%, отклонение фактической площади балкона (лоджии) на 15%.

30.01.2016г. Ответчиком подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с долгом в размере 88 000,00 рублей за дополнительные квадратные метры. После подписания данного акта, квартира передана в пользование ответчика.

Согласно п. 3.4.1. Договора участия в долевом строительстве, если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь Квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре, то Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

Из п.5, п.6 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры согласно кадастровому паспорту составила 

<

данные изъяты> кв.м., задолженность участника долевого строительства перед застройщиком составляет 88 000 рублей.

Так, 25.03.2016г. Ответчиком была внесена сумма в размере 5 000, рублей в счет погашения долга. Итого сумма долга составила 83 000,00 рублей.

Как усматривается из материалов дела, 29.03.2017г. в адрес ФИО1 направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием об оплате вышеуказанной задолженности, данная претензия была возвращена обратно в адрес ООО «Строй-Град-Юг», по причине "Истек срок хранения».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 была направлена повторная претензия. ДД.ММ.ГГГГ. данная претензия получена ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении, однако, требования не исполнены до настоящего времени.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому липу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик неправомерно отказывается от исполнения обязательства по оплате суммы долга, в связи с чем, требования ООО «Строй Град-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 83 000,00 рублей за дополнительные квадратные метры подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, пеня за просрочку платежа за период с 26.03.2016г. по 18.05.2018г. составляет 15 725,73 рублей.

Представленный расчет судом проверен и признан верным, однако, с учетом разумности и справедливости суд считает необходимым снизить пеню до 5 000 рублей.

Также, на основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.

Таким образом, суд, считает подлежащим взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 690,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройГрад-Юг» к ФИО1, о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «СтройГрад-Юг» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 83 000 рублей, пеню в размер 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 690 рублей, а всего 90 690 (девяносто тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: