Дело № 2- 1065/2023 года

УИД 54RS0035-01-2023-002015-79

Поступило в суд 13.11.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 декабря 2023 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности указывая, что с 2005 года она проживает в жилом помещении площадью 29,9 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № со своими детьми ФИО3, ФИО6, и опекаемым ребенком ФИО5. Ее ребенок обучается в МБОУ СОШ №, она оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН данное жилое помещение принадлежит ФИО7, который умер в марте 2009 года. Первоначально они планировали заключить с ним сделку о передаче ей в собственность спорного жилого помещения, она вселилась в жилое помещение и стала в нем проживать как собственник, но в связи с болезнью и смертью ФИО7 сделку так и не заключили. После смерти ФИО7 в наследство никто не вступал. У него не было наследников. Срок для вступления в наследство и для предъявления требований к имуществу истек, имущество является выморочным. Однако Администрация г. Татарска Новосибирской области данное имущество в свою собственность не обращает. Поскольку она как собственник владеет и пользуется данным жилым помещением, проживает в нем со своей семьей, оплачивает коммунальный платежи и содержание квартиры, содержит квартиру в порядке уже более 18 лет, полагает, что у нее возникло право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истица просит прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение (квартиру) площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Представитель ФИО1 адвокат Калинина О.В.. просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г. Татарска Новосибирской области просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признала, не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО1

Судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Согласно копии паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Из свидетельств о рождении следует, что ФИО1 является матерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании постановления главы Татарского района от 10.07.2017 года ФИО1, проживающая по адресу 

<

адрес> является опекуном несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке от 07.11.2023 года директора МБОУ СОШ № 

<

адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу 

<

адрес> обучается в 4 классе МБОУ СОШ № 

<

адрес>.

Из справки уличного комитета следует, что ФИО1 с 2005 года проживает совместно с детьми по адресу 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2023 года квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, собственником данного имущества с 16.11.1999 года является ФИО7. 

Из квитанций следует, что ФИО1 производит оплату услуг за электроэнергию по адресу 

<

адрес>.

По информации начальника отдела ЗАГС Татарского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в марте 2009 года. В ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о рождении, заключении брака, рождении детей ФИО7 

Из ответа нотариуса Нотариального округа Татарского района Новосибирской области от 23.11.2023 года на запрос следует, что в нотариальную контору 29.06.2019 года с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего в марте 2009 года, обращалась сестра наследодателя ФИО8, которой было выдано сообщение о необходимости предоставления доказательств восстановления пропущенного срока для принятия наследства.

Согласно определению от 14.08.2019 года Татарского районного суда Новосибирская область, производство по делу по иску ФИО8 к администрации г. Татарска Новосибирской область об установлении факта родственных отношений, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку она наследство фактически не принимала, в права наследования на квартиру не вступала. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что спорная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возникновение права собственности на данную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Правопритязания на спорную квартиру по адресу 

<

адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой по адресу 

<

адрес>, как своим собственным. 

Кроме того, представитель ответчика иск признал. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> на жилое помещение (квартиру) площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности, с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня принятии решения.

Судья А.Н. Обрезан