26RS0№-31

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Факовой Р.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Юг Евро-Сервис» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Юг Евро-Сервис» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между застройщиком ООО «Юг Евро-Сервис» с одной стороны и долевыми участниками ФИО1 и ФИО2 с другой стороны (по 1/2 доли каждый) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ЗЮЗ/8-280 от 07.09.2016г. ООО «Юг Евро-Сервис» выполняло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Юго-Западный, 8, в квартале 489. По указанному договору была приобретена 

<

адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности зарегистрировано и подтверждено Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2018г. Предметом договора согласно п. 1.1 является обязательство Застройщиком ООО «Юг Евро-Сервис» в предусмотренный настоящим договором срок своим силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участникам в общую долевую собственность квартиру, находящуюся в объекте строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 2 указанного договора цена договора и порядок расчетов, сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, подлежащих уплате Участниками, определена сторонами в размере 485100 рублей. Весь финансовый результат по настоящему договору остается у Застройщика. Оплата по договору между ответчиком и истцами была произведена полностью в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2017г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2017г. Срок окончания строительства был определен - первое полугодие 2017г. Передача объекта строительства должна была быть выполнена дата

<

адрес> акта приема-передачи от 19.09.2018г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик получил 04.06.2018г. и передал объект недвижимости участникам долевого строительства 19.09.2018г. Ответчик нарушил условия договора и срок окончания строительства на один год. 11.10.2018г. истцами в адрес застройщика была направлена претензия. Ответчик на претензию не ответил, неустойку не оплатил. Срок сдачи объекта долевого строительства по договору п. 4.1 договора назначен на дату не позднее 30.06.2017г, фактическая передача объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема-передачи была осуществлена 19.09.2018г. просрочка передачи объекта долевого строительства с 01.07.2017г. по 19.09.2018г. составляет 446 дней. Днем исполнения обязательств было подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) 19.09.2018г. и по состоянию на данную дату ставка рефинансирования составляла 7,5% (процентов). Расчет неустойки рассчитан от полной стоимости квартиры, включающей оплату по ? доли истцов по договору. Исходя из стоимости квартиры по договору в размере 485 100 руб. за период просрочки с 01.07.2017г. по 19.09.2018г.(446 дней), с учетом ставки рефинансирования - 7,5% размер неустойки составляет всего 108 177, 30руб. Истцы просят суд взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 54 088, 65 руб.; взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 54 088, 65 руб.; взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 27044 рублей; взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 27044 рублей.; взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.; взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг по договору на оказание юридических услуг № от 09.04.2019г. в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил завяленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО «Юг Евро-Сервис» извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание своих представителей не направил по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено по делу, между ООО «Юг Евро-Сервис» на стороне застройщика и ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли) на стороне участников долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве №/ЗЮЗ/8-280 от 07.09.2016г., по условиям которого ООО «Юг Евро-Сервис» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок (не позднее 30.06.2017г.) своим силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участникам в общую долевую собственность квартиру, находящуюся в объекте строительства, - 

<

адрес>, проезд 3-й Юго-Западный, 8, в квартале 489, 

<

адрес>.

Участники долевого строительства – ФИО1 и ФИО2 обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно п. 2 цена договора составила 485100,00 руб. 

Оплата по договору между ответчиком и истцами была произведена полностью и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2017г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.07.2017г. 

Срок окончания строительства был определен - первое полугодие 2017г. Передача объекта строительства должна была быть выполнена датаг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст. ст. 330 - 331 ГК РФ).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Как установлено по делу, застройщик передал объект долевого строительства участникам ФИО2 и ФИО1 дата., что подтверждается актом о приеме-передаче объекта долевого строительства по Договору №ЮЗ/8-280 от 07.09.2016г., т.е. с нарушением предусмотренного договором срока.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации", в соответствии с которой участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из доводов истцов, после получения Застройщиком ООО «Юг Евро-Сервис» разрешения на ввод рассматриваемого объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик не уведомил участников долевого строительства о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства, нарушив требования ст. 8 № 214-ФЗ. 

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

Размер неустойки, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации", составляет согласно представленного истцами расчета 108177,30руб. исходя из стоимости квартиры по договору в размере 485 100 руб. за период просрочки с 01.07.2017г. по 19.09.2018г. (446дней), с учетом ставки рефинансирования на день фактического исполнения обязательства - 7,5%. Исходя из ? доли каждого участника долевого строительства неустойка для каждого истца составляет 54088,65руб. (108 177,30 / 2 = 54088,65).

Претензия истцов об уплате неустойки ответчиком не исполнена. 

Суд считает возможным положить в основу решения расчет неустойки, представленный истцами, который проверен судом и признан верным, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ООО «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 54 088, 65 рублей, в пользу ФИО2 неустойку в размере 54 088, 65 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено, что право потребителей ФИО2 и ФИО1 на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок нарушено по вине ответчика. Данное обстоятельство является достаточным основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика и характер нравственных страданий истцов-потребителей и с учетом принципа разумности и справедливости считает возможным снизить заявленную к взысканию сумму в размере 25 000 руб. и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а во взыскании 20 000 руб. каждому из истцов отказать.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении Пленума от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд РФ разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Удовлетворяя требования истцов о взыскании неустойки в размере 54 088, 65 руб. в пользу ФИО2, а также компенсации морального вреда на сумму 5 000руб., с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 29544,33 руб., что составляет 50% от присужденной истцу суммы. Однако истец, самостоятельно уменьшим размер штрафа, просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 27044руб. Суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика штраф в размере 27044руб. 

Удовлетворяя требования истцов о взыскании неустойки в размере 54 088, 65 руб. в пользу ФИО1, а также компенсации морального вреда на сумму 5 000руб., с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 29544,33 руб., что составляет 50% от присужденной истцу суммы. Однако истец, самостоятельно уменьшим размер штрафа, просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 27044руб. Суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика штраф в размере 27044руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб. Данные расходы подтверждаются договором возмездного оказания юридических услуг от 09.04.2019г. и квитанцией на сумму 4 000 руб., в связи с чем подлежат возмещению истцу ФИО1 за счет ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлина, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 3964 руб. с учетом удовлетворенных требований как имущественного, так и неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Юг Евро-Сервис» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО1 54 088 руб. 65 коп. в счет уплаты неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства за период с 01.07.2017г. по 19.09.2018г., 27044руб. в счет уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 5000 руб. в счет компенсации морального вреда, 4000 руб. в счет возмещения судебных расходов.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда на сумму 20 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг Евро-Сервис» в пользу ФИО2 54 088 руб. 65 коп. в счет уплаты неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства за период с 01.07.2017г. по 19.09.2018г., 27044руб. в счет уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 5000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда на сумму 20 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг Евро-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> в размере 3964 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

Подлинник подшит в материалы дела

Судья Старовойтова Н.Г.