Дело № 2 –1132 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 20 ноября 2017 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

с участием: истца – ФИО2, 

ответчика – представитель Администрации г.Светлограда Петровского района Ставропольского края ФИО3,

при секретаре - Портянко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г.Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

В 2009 году им было приобретено недостроенное здание насосной станции, о чем *** между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна ---» в лице конкурсного управляющего ФИО1 был составлен договор купли продажи. *** им было оплачено 2822 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.

*** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства - здание насосной станции расположенной по адресу: ..., б/н. инвентарный ---.

Согласно данных технического паспорта площадь объекта незавершенного строительства - здание насосной станции, литер Г составляет 28,3 кв.м, процент готовности 25 %, так же в марте 2009 года зданию насосной станции присвоен инвентарный ---.

В декабре 2014 года он обратился к конкурсному управляющему 000 «ПMK-23» ФИО1 с просьбой о регистрации перехода права собственности на недостроенное здание насосной станции.

Он неоднократно в телефонном режиме созванивался с ним, однако, ответа на свой вопрос не получал.

В октябре 2017 года он вновь позвонил ФИО1, и им была назначена встреча, на которой он предоставил определение арбитражного суда от 02 апреля 2009 года по делу № А63-2043/07-С5-7, согласно которого было завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПМК-23» г. Светлоград.

В этой связи он вынужден обратиться в суд с иском о переходе права на объект незавершенного строительства - здание насосной станции, литер Г площадью --- кв.м. процент готовности 25 %, инвентарный ---.

Он считает, что выполнил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч. 1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости, денежные средства в сумме 2822 рублей продавцом получены, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру --- от ***.

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать за ним переход права собственности на объект незавершенного строительства — здание насосной станции, литер Г площадью 28,3 кв.м. процент готовности 25 %, инвентарный ---, расположенный по адресу: ..., б/н.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих исковых требований. 

Ответчик – представитель Администрации г.Светлоград Петровского района Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании не возражала на удовлетворении исковых требований, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия ее представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истца, принимая во внимание мнение ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом па основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в невозможности регистрации сделки одной из сторон при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 16.02.2009 года ФИО2 приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 23» в лице конкурсного управляющего ФИО5 здание насосной станции.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру --- от *** ФИО2 за приобретенное имущество было оплачено 2822 рубля.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства - здание насосной станции, расположенной по адресу: ..., б/н инвентарный ---, изготовленному *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», площадь спорного объект недвижимости составляет 28,3 кв.м.

Согласно определению арбитражного суда от 02 апреля 2009 года по делу № А63-2043/07-С5-7, явившегося основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ООО «ПМК – 23», г. Светлоград(ИНН 

<

***>), было завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПМК-23» г.Светлоград Петровского района Ставропольского края.

В связи с вышеизложенными суд приходит к выводу, что между ООО «Передвижная механизированная колонна № 23» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 фактически заключена сделка, предполагающая переход права собственности к истцу, поскольку недвижимое имущество передано покупателю, а собственником недвижимого имущества ООО «Передвижная механизированная колонна № 23» в лице конкурсного управляющего ФИО5 получены денежные средства в полном объеме. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности покупатель лишен возможности в связи с завершением конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПМК-23» г.Светлоград. 

Данные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО ... о признании перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 переход права собственности на объект незавершенного строительства - здание насосной станции, литер Г площадью --- кв.м. процент готовности 25 %, инвентарный ---, расположенный по адресу: ..., б/н.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья .