№ 2-418/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мельниковой С.П.

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, Шмидту И.А., Карле И.В., в котором просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на основании договора приватизации от ДАТА и регистрационного удостоверения НОМЕР домостроение НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС принадлежало на праве собственности Шмидту И.А. и Карле И.В. в равных долях. Согласно свидетельствам о праве собственности от ДАТА последним принадлежало право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 0,18 га. ДАТА истица и ФИО6 заключили с ФИО2 и Карле И.В. договор купли-продажи домостроения и земельного участка, передав продавцам 14 000 000 руб. Однако не зарегистрировали указанный договор нотариально. В результате пожара ДАТА дом был значительно поврежден. Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА указанная сделка признана действительной. После возгорания дома в АДРЕС, он требовал капитального ремонта, стены и фундамент разрушились. В связи с отсутствием денежных средств указанный дом был снесен. Однако Титовы продолжали пользоваться земельным участком. ДАТА ФИО6 умер. По день смерти он проживал по адресу: АДРЕС2 с супругой и дочерью. После его смерти ? доля в праве собственности на указанный земельный участок перешла во владение ФИО6, которая фактически приняла наследство после смерти мужа. С момента смерти истица обрабатывала участок удобрениями и интексицидными препаратами, принимала меры к сохранению земельного участка, сажает каждый год огород. Кроме того несла расходы по захоронению супруга, взяла себе личные вещи и инструменты супруга. Их дочь ФИО7 отказалась от наследства отца. Истице нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в связи с пропуском шестимесячного срока на обращение с заявлением. 

Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА производство по делу по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, Шмидту И.А., Карле И.В. о признании права собственности на земельный участок в отношении ответчика Шмидта И.А. прекращено, в связи с его смертью. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, в отношении ответчика Шмидта И.А. не возражала о прекращении производства по делу.

Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению.

Ответчик Карле И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДАТА и регистрационного удостоверения НОМЕР домостроение НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС принадлежало на праве собственности Шмидту И.А. и Карле И.В. в равных долях. 

Шмидту И.А. и Карле И.В. принадлежало право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 0,18 га (по 0,9 га у каждого), предоставленный для личного приусадебного хозяйства на основании решения администрации АДРЕС от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДАТА (л.д. 13,14).

ДАТА между ФИО1, ФИО6 (покупатели) и ФИО2, Карле И.В. (продавцы) заключен договор, согласно которому последние продали супругам ФИО1 жилой АДРЕС в АДРЕС. 

В обоснование требований истица ссылается на то, что супруги не удостоверили указанный договор нотариально, кроме того, в результате пожара ДАТА дом был значительно поврежден. Указанной обстоятельство подтверждается справкой ОГПС Первомайского района (л.д. 16). 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА сделка купли-продажи домостроенияНОМЕР по АДРЕС в АДРЕС и земельного участка размером 0,18 га, совершенная ДАТА между продавцами ФИО2, Карле И.В., с одной стороны, и покупателями ФИО1, ФИО6, с другой стороны, признана действительной. Решение вступило в законную силу ДАТА.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах Титовых, а также правах иных лиц на жилое помещение и земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, несмотря на то, что в соответствии с действующим в то время законодательством, право собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок возникало с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный договор фактически исполнен, т.к. домовладение передано ФИО1, на момент заключения договора последние проживали в спорном жилом помещении.

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 01 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.6 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В силу ст. 17 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные решения.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах иных лиц отсутствуют. 

Впоследствии ДАТА умер продавец ФИО2, а ДАТА – покупатель ФИО6 В связи с чем переход права собственности по вышеуказанной сделке не был зарегистрирован.

Вместе с тем в силу п.п. 11, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, договор купли продажи спорного недвижимого имущества от ДАТА и решение Новоалтайского городского суда от ДАТА о признании сделки действительной являются достаточными доказательствами возникновения у ФИО6 права собственности на земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6 являются дочь ФИО8 (до брака ФИО7), супруга ФИО1 (на момент смерти состоящая с ФИО6 в браке). 

В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По информации нотариуса ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО6 не заведено.

Согласно представленному в материалы дела заявлению от ДАТА ФИО7 сообщила нотариусу Первомайского района ФИО11 об отказе от восстановления срока на принятия наследства, нежелании подавать заявление о принятии наследства и получать свидетельство о праве на наследство по закону.

Поскольку принятие наследства является правом, а не обязанностью наследника, а также учитывая, что наследник по закону ФИО12 выразила в судебном заседании свою волю не принимать наследство после смерти отца, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращалась, фактически наследство не принимала, то суд считает, что оснований для признания последней наследником к имуществу ФИО6 не имеется.

Вместе с тем фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО1 на дату смерти наследодателя проживала в принадлежащей последнему квартире по адресу: АДРЕС2, АДРЕС. С указанного времени возделывала земельный участок по адресу: АДРЕС., приняла меры к сохранению принадлежащего наследодателю имущества, находящегося в вышеуказанной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, дочери наследодателя ФИО8 

Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ФИО6 на дату смерти на праве собственности спорного земельного участка, фактического принятия истцом наследства после смерти ФИО6, требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке наследования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 1800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова 

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2019 года.