Дело № 2-72/2025 (2-2151/2024)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

с участием старшего помощника прокурора Думлер Ю.Г.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит возложить на Администрацию Ленинского района г. Томска обязанность изъять у истца для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме 5069982,00 рублей; взыскать с Администрации Ленинского района г. Томска в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, расходы по составлению независимой оценки в размере 8 500,00 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно заключению Межведомственной комиссии от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> и постановления администрации г. Томска от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, входит в перечень многоквартирных домом, признанных аварийными и подлежащих сносу. Требование от 31.07.2023 о сносе собственными силами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, истцом было получено в июле 2023 года, тогда же был подписан отказ от сноса собственными силами. Администрация района нарушает сроки, определенные регламентом, утвержденным распоряжением администрации г. Томска 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, в связи с чем истец был вынужден обратиться в АНО «Томский центр экспертиз» с целью определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Определением Ленинского районного суда г. Томска (протокольным) от 23.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент жилищной политики администрации г. Томска.

Уточнив исковые требования, представитель истца просит возложить на Администрацию Ленинского района г. Томска, муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска обязанность изъять у истца для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме 7084 000,00 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, расходы по составлению независимой оценки в размере 8 500,00 рублей, расходы по оплате судебной экспертиза в размере 17000,00 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 61 АА 9941319 от 15.05.2024, в судебном заседании 06.02.2025 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, представитель третьего лица – Департамента жилищной политики администрации г. Томска, ФИО3, действующий на основании доверенностей от 15.10.2024 № 9265 и от 30.09.2024 № 24, в судебном заседании 06.02.2025 возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, полагал, что в размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не подлежит включению сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения и сумма убытков, связанных с изъятием жилого помещения. С выводами заключения судебной экспертизы (установленными суммами) согласился.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление от 29.08.2024, в котором указала, что Администрация Ленинского района г. Томска является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо Департамент финансов администрации г. Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причин неявки не сообщил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшую исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, определив размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, но с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, исключив сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения и сумму убытков, связанных с изъятием жилого помещения, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 

В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина. 

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. 

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. 

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. 

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Помимо этого следует установить форму изъятия принадлежащего истцу жилого помещения, на которую он согласен, то есть, выразил ли он свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира 

<

номер обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.06.2024 /л.д. 13-14/.

Вышеуказанная квартира приобретена истцом по договору дарения от 28.07.2023.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, что следует из заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома), требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и постановления администрации г. Томска 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> /л.д. 22, 23/.

Соглашение об изъятии спорного имущества, установлении выкупной цены между сторонами не заключено. Иное жилое помещение взамен аварийного не предоставлено.

Поскольку соглашение с администрацией г. Томска о предоставлении иного жилого помещения истцом не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав истца, связанных с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, возможны посредством принудительного изъятия принадлежащего ему жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.

При решении вопроса об определении выкупной цены, по которой подлежит изъятию для муниципальных нужд принадлежащее истцу жилое помещение, суд руководствуется следующими нормативными положениями.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в статью 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вышеуказанная квартира приобретена истцом по договору дарения от 28.07.2023.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что правила части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком, суд приходит к выводу, что истец имеет право на компенсацию стоимости жилого помещения, без учета суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения, а также размера убытков, связанных с изъятием указанной квартиры, поскольку квартира приобретена истцом по безвозмездной сделке - договору дарения квартиры от 28.07.2023, то есть после признания дома аварийным и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ранее собственником вышеуказанного жилого помещения являлась бабушка истца, право собственности которой возникло на основании возмездной сделке, в данном случае не имеют правового значения, а доводы представителя истца основаны на ошибочном толковании норм материального права.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Для определения рыночной стоимости подлежащего изъятию имущества, по ходатайству представителя истца, определением Ленинского районного суда г. Томска от 10.10.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Томская независимая оценочная компания».

Согласно выводам заключения эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 7084000,00 рублей: в том числе:

- рыночная стоимость изымаемой квартиры –2253000,00 рублей;

- рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом –2876 000,00 рублей;

- размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома –1761 000,00 рублей;

- размер убытков, связанных с изъятием указанной квартиры – 194 000,00 рублей /л.д. 81-142/.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

При этом суд считает необходимым отметить, что выводы любого экспертного исследования в определенной степени всегда носят вероятностный характер. При этом необходимый и достаточный объем выборки, порядок и логика проведения экспертизы, определяются исследователем в конкретный момент времени, исходя из целей и задач исследования, в том числе, с учетом принципов разумности и целесообразности.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, составленное ООО «Томская независимая оценочная компания», суд полагает правильным основывать свои выводы на результатах судебной экспертизы, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Объективность изложенных в заключении эксперта результатов исследования не вызывает у суда сомнений, поскольку оно содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Стороны о назначении повторной экспертизы ходатайств не заявили, с выводами эксперта согласились, исковые требования уточнены истцом с учетом выводов судебной экспертизы.

На основании изложенного, суд определяет размер выкупной цены за изымаемое у истца жилое помещение, исходя из заключения судебной экспертизы, в размере 5129000,00 рублей, при этом не учитывает сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения и размер убытков, связанных с изъятием указанной квартиры (из расчета: 7084000,00 руб. – 1761000,00 руб. – 194 000,00 руб.).

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиком и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца на принадлежащее ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Учитывая, что выкуп жилого помещения в силу закона осуществляется муниципальным образованием, суд приходит к выводу, что Администрация Ленинского района г. Томска является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, в связи с чем в удовлетворении требований истца к Администрации Ленинского района г. Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по составлению независимой оценки, выполненной АНО «Томский центр экспертиз», в размере 8 500,00 рублей, что подтверждается справкой о возможной рыночной стоимости жилого помещения и понесенных убытков, связанных с изъятием квартиры от 07.08.2024 № 19358, товарным и кассовым чеками от 09.08.2024 на сумму 8 500,00 рублей, согласно которым оплату произвела ФИО1 /л.д. 17, 18/.

Рассматривая данное требование, суд признает указанные расходы истца необходимыми, поскольку независимая оценка была необходима истцу для подтверждения заявленных требований, требования к данному ответчику удовлетворены в полном объеме, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению, с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по составлению независимой оценки в размере 8500,00 рублей.

Как следует из п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами. 

Согласно ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением (п. 1). 

Из материалов дела следует, что на основании определения Ленинского районного суда г. Томска от 10 октября 2024 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Томская независимая оценочная компания» /л.д. 74-75/. Расходы по оплате проведения экспертизы возложены на истца.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 426 от 14.11.2024 и кассовому чеку от 14.11.2024 ФИО1 оплатила 17000,00 рублей за проведение судебной экспертизы (оплата экспертного заключения 

<

номер обезличен>) /л.д. 151, 152/.

Учитывая, что судебная экспертиза положена в основу решения суда, истец ФИО1 в полном объеме оплатила расходы по проведению судебной экспертизы, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу истца ФИО1 расходов по оплате судебной экспертизы в размере 17 000,00 рублей.

При подаче настоящего искового заявления истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждается чеком по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн от 21.08.2024 на указанную сумму /л.д. 3/.

Таким образом, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО1 (

<

данные изъяты>) для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 5129000,00 рублей.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 38,1 кв.м.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по составлению независимой оценки в размере 8500,00 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2024-004640-68