Дело № ~ М-3428/2021

86RS0№-18

мотивированное 

решение

 

составлено 14.07.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, поскольку ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» осуществляет функция управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании правопреемства ООО «Престиж», о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определили ООО УК «Сервис-3». Банк, в котором открывать специальный счет определили АО «Газпромбанк», что подтверждается протоколом общего (внеочередного) собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением АО «Газпромбанк» б/н от ДД.ММ.ГГГГ об открытии ООО УК «Сервис-3» специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. 

Приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-ип, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на многоквартирный 

<

адрес>, в размере 14,4 руб. кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов передал, а ООО УК «Сервис-3» принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в отношении каждого помещения с указанием периода, в котором осуществлялись начисления и оплаты взносов. 

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов передал сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт УК «Сервис-3» по адресу: 

<

адрес>, в размере 31 819,20 руб., что подтверждается отчетом о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бух. справкой по кап. ремонту за март 2018 г. и выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления по взносам на капитальный ремонт составили 25758 руб. 40 коп. (757,60 руб., х 34 мес.).1575,36 руб. (787,68 руб. х 2 мес. (начисления за январь, февраль 2021 года). В соответствии с приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики. ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп на 2021 год.

С марта 2018 г. по декабрь 2020 г. ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, взятый из комплекса программ Стек-ЖКХ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался новый период задолженности, т.к. ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт за весь период не производилась, согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Таким образом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, период задолженности будет увеличен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику за просрочку исполнения денежного обязательства начислены пени в размере 10575,18 руб. исходя из следующего: 3 803,00 руб. (данные, переданные из Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по состоянию на апрель 2018 года), 2 318,00 руб. (начисления за 2018 г.), 2823,00 руб. (начисления за 2019 г.), 1407,32 руб. (начисления за 5 мес. ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль 2020г., февраль 2021), 223,86 руб. (перерасчет за март 2020 г.). Оплата пени ответчиком не производилась.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостановлено начисление и взыскание неустойки (пени).

Таким образом, задолженность ФИО1, в пользу истца ООО УК «Сервис-3» составляет сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 152 руб. 96 коп., пени в размере 10 575 руб. 18 коп.

Истец просит: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Сервис-3» на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, открытый в АО «Газпромбанк» сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 59 152 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10575 руб. 18 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 291 руб. 84 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, предоставила ходатайство о применении срока исковой давности. 

Судом определено в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» осуществляет функция управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании правопреемства ООО «Престиж», о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определили ООО УК «Сервис-3». Банк, в котором открывать специальный счет определили АО «Газпромбанк», что подтверждается протоколом общего (внеочередного) собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением АО «Газпромбанк» б/н от ДД.ММ.ГГГГ об открытии ООО УК «Сервис-3» специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. 

Приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-ип, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на многоквартирный 

<

адрес>, в размере 14,4 руб. кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов передал, а ООО УК «Сервис-3» принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в отношении каждого помещения с указанием периода, в котором осуществлялись начисления и оплаты взносов. 

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов передал сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт УК «Сервис-3» по адресу: 

<

адрес>, в размере 31 819,20 руб., что подтверждается отчетом о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бух. справкой по кап. ремонту за март 2018 г. и выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления по взносам на капитальный ремонт составили 25758 руб. 40 коп. (757,60 руб., х 34 мес.). 1575,36 руб. (787,68 руб. х 2 мес. (начисления за январь, февраль 2021 года) в соответствии с приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики. ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп на 2021 год.

С марта 2018 г. по декабрь 2020 г. ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, взятый из комплекса программ Стек-ЖКХ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался новый период задолженности, т.к. ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт за весь период не производилась, согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Таким образом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, период задолженности будет увеличен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику за просрочку исполнения денежного обязательства начислены пени в размере 10 575,18 руб. исходя из следующего: 3 803,00 руб. (данные, переданные из Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по состоянию на апрель 2018 года), 2 318,00 руб. (начисления за 2018 г.), 2 823,00 руб. (начисления за 2019 г.), 1 407,32 руб. (начисления за 5 мес. ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль 2020 г., февраль 2021), 223,86 руб. (перерасчет за март 2020 г.). Оплата пени ответчиком не производилась.

Таким образом, задолженность ФИО1, в пользу истца ООО УК «Сервис-3» составляет сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 152 руб. 96 коп., пени в размере 10 575 руб. 18 коп.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>-Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ. 

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>-Югры утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и опубликована ДД.ММ.ГГГГ и содержит приложение № согласно которому, многоквартирный дом по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> – Югры.

Как указано в ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; плата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в возражениях просит применить срок исковой давности. 

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 152 руб. 96 коп., пени в размере 10 575 руб. 18 коп.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьёй судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО УК «Сервис-3» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, г, Сургута ХМАО-Югры за период с 01.09-2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 577 руб. 60 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 963 руб., 66 коп. с должника ФИО1, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ, определением Мирового судья судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры, на основании представленного должником возражения, в котором просит суд отменить судебный приказ.

Рассматриваемое исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, суд руководствуется при рассмотрении вопроса о применении срока исковой давности датой обращения в мировой суд – ДД.ММ.ГГГГ 

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Истец в своем заявлении просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Суд руководствуется указанной датой окончания срока, поскольку по общим правилам, суд не может выйти за рамки исковых требований. 

Таким образом, суд полагает необходимым применить исковую давность, взыскав с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета, приведенного в исковом заявлении: «Итого задолженность = Площадь помещения * тариф за один квадратный метр*количество месяцев просрочки». 

При этом ответчиком расчет и порядок расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт не оспаривается. 

Из выписки по лицевому счету № (ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 30 лет Победы, 

<

адрес>), следует, что площадь помещения, подлежащая расчету, составляет 54,7 м2; тариф 13,85 рублей за 2018-2020 гг.; тариф 14,4 рублей за 2021 г.

Ежемесячно подлежит уплате 757,60 рублей за 2018-2020 г., 787,68 рублей за 2021 г. 

Расчету подлежат 37 месяцев. 

Итого подлежит уплате за 37 месяцев сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 28 848,96 рублей. 

По требованию о взыскании пени судом установлено следующее.

Как указано в ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; плата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 575.18 руб. Суд применяет исковую давность, как о том просят ответчики. 

Таким образом, суд полагает необходимым разрешить вопрос о взыскании с ответчика пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету, размер пени за указанный период составляет 2 977,69 рублей. 

Частью 1 ст. 333 ГПК РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 1 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При уменьшении судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 291,84 рублей, что подтверждается платежными поручениями. 

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 31826,65 рублей, следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1046 рублей (45,64 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сервис-3» задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 848,96 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1046 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «14» июля 2021 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-3428/2021

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-18

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь судебного заседания ____________________