Дело № 2-725/2024 

УИД: 67RS0001-01-2024-000665-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 26 апреля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре Дроздове Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска, Министерству обороны Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражно-строительный кооператив «Сокол», ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России», Управление Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж № № площадью 22,8 кв.м, расположенный в ГСК «Сокол» (адрес: 

<

...>). В обоснование заявленных требований сослался на то, что является членом ГСК «Сокол», в 2020 году внес в полном объеме паенакопление. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, однако государственная регистрация прав была приостановлена по причине отсутствия у ГСК «Сокол» оформленных прав на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании кооператива. Указывает, что добросовестно пользуется гаражом по назначению, несет бремя содержания имущества, его право на гараж в установленном порядке никем не оспорено. В связи с изложенным, просит суд удовлетворить требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указано, что рассмотрение дела по существу заявленных требований Администрация г. Смоленска оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Министерства обороны России, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, возражения на иск не представил.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц - ГСК «Сокол», ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Управление Росреестра по Смоленской области, соответствующие меры по извещению которых судом предпринимались.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 - ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, а именно: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ). 

Судом установлено, что в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на ул. Маршала Еременко г. Смоленска.

Правовой акт о выделении земельного участка под строительство гаражей в ГСК «Сокол» не представлен.

В то же время, данный гаражный кооператив при в/ч 54819 был организован приказом начальника гарнизона «Смоленск-Северный» от 31.08.1972 во исполнение приказа Министра обороны СССР № 150 от 25.07.1972 в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, для строительства гаражей был выделен земельный участок.

Согласно техническому плану в ГСК «Сокол» на ул. Маршала Еременко г. Смоленска имеется гараж № №, 1977 года постройки, площадью 22,8 кв.м, количество этажей - 1.

Гараж № 745 расположен в границах кадастрового квартала № №, по адресу: 

<

...> ГСК «Сокол».

В ЕГРН сведения об объекте отсутствуют.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-Эксперт», гараж № № площадью 22,8 кв.м расположен в линии гаражей ГСК «Сокол». Обследованием не установлено деформаций и повреждений, все строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Общие несущие конструкции обследованного гаража и смежных гаражей не затрагивались, сохранены. Данное строение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Лицо, составившее заключение, является членом саморегулируемой организации Ассоциация проектных организаций «Стройспецпроект», имеет допуски к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Истец приобрел гараж № № у Я., право собственности которого в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со справками ГСК «Сокол» ФИО2 является членом данного гаражного кооператива, владеет гаражом № № с 15 марта 2020 года, паенакопление за гараж выплачено полностью в 2020 году. 

Отсутствие регистрации прав на гараж не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умалять наличие права собственности. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, и оценив их, а также представленные фактические данные в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО2 как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж в 2020 году, приобрел право собственности на указанное имущество. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на гараж № № площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК «Сокол».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 7 мая 2024 года.

Председательствующий: О.П. Богданова