Дело № 2-366/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г. г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ООО «ЕИРЦ РК») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 по тем основаниям, что в период с 01.04.2014 г. по 30.03.2017 г. жилищно-коммунальные услуги (по вывозу ТБО (мусора), содержанию, сан.уборке, ТО узла тепловой энергии) населению г.Беломорска и Беломорского района оказывает Общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ООО «Север»). С 01.10.2015 г. по настоящее время жилищно-коммунальные услуги (по холодному водоснабжению и водоотведению) населению г.Беломорска и Беломорского района оказывает МУП. С 01.09.2013 г. по настоящее время жилищно-коммунальные услуги по отоплению населению г.Беломорска и Беломорского района оказывает ООО.

На основании агентских договоров истец от своего имени, но за счет ООО «Север», МУП и ООО ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей. У ответчика, проживающего по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2016 по март 2017 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг - вывоз ТБО (мусора), водоотведение, отопление, содержание, холодное водоснабжение и пени сумме 54532,06 руб. С ответчиком зарегистрирована и проживает М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, а именно не в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в сумме 54532,06 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1835,96 руб.

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия и заявили об отказе от части исковых требований в размере 4532,96 руб. Они просили взыскать с ответчика задолженность в размере 49999,10 руб., указав, что в августе 2017 г. ответчик погасил часть задолженности в указанном выше размере. Они также указали в заявлении, что пени ответчику автоматически начислялись на задолженность, которая имелась на лицевом счете жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с октября 2011 г. О том, что ответчик приобрел жилое помещение 12.02.2013 г. им стало известно лишь 08.08.2017 г. На сегодня ответчику выделен новый лицевой счет. Вся ранее образовавшаяся задолженность осталась на старом лицевом счете и взыскивается в судебном порядке. С августа 2016 г. пени на указанную задолженность ответчику не начисляются.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании частично возражала против иска. Она пояснила, что приобрела квартиру 12.02.2013 г. Прежний собственник имел задолженность по квартплате, которую истцы пытались взыскать с нее. Она не согласна с пени, так как они начислены за прошлые периоды на долги прежнего собственника, за которые она ответственности не несет. В мае 2016 г. их дом был значительно поврежден в результате пожара и он был признан аварийным. Управляющая организация не принимала меры к надлежащему содержанию дома, поэтому он разрушается. Она считает, что плата за содержание дома начисляется необоснованно.

Представители третьего лицо на стороне истца ООО «Север» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Они представили отзыв, в котором поддержали заявленные исковые требования и указали, что в исковой период осуществляли управление многоквартирным домом № 3 по ул.Центральная в г.Беломорске и проводили необходимые работы по содержанию этого дома. 22.05.2016 г. в результате возгорания хозяйственных построек, расположенных вблизи дома № 3 по ул.Центральная, фасад дома и некоторые квартиры в нем были повреждены огнем. 21.09.2016 г. дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В домах, подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормальные условия для проживания. Предприятием был выполнен значительный объем работ по содержанию общего имущества дома. Дом был надлежащим образом подготовлен к эксплуатации в зимний период 2016-2017 г.г., что подтверждается соответствующими актами.

Заслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора управления многоквартирными домами от 01.04.2014 г., ООО «Север» являлось управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома № 3 по ул.Центральная г.Беломорска, в котором проживает ответчица и ее несовершеннолетняя дочь. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как следует из уточненного расчета задолженности, представленного ООО «ЕИРЦ РК», ответчица, являясь собственником квартиры 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 по март 2017 года в сумме 49999,10 руб., в том числе: отопление (норм) – 27564,08 руб., вывоз мусора – 616,73 руб.; канализация (норм) – 400,98 руб., холодная вода (норм) – 753,13 руб., водоснабжение (повышающий коэффициент в связи с отсутствием приборов учета) – 862,61 руб.; содержание - 9468,71 руб.; электроснабжение на ОДН – 152,19 руб.; холодная вода на ОДН – 56,4 руб., пени – 10124,27 руб. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты обозначенной задолженности, в судебное заседание не представлено.

Как следует из акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 121.09.2016 г., двухэтажный восьмиквартирый жилой дом № 3 по ул.Центральная 

<

...> г. постройки был поврежден 22.05.2016 г. в результате возгорания деревянных построек вблизи дома - произошло возгорание оконных блоков в квартирах №№ 5, 6, 7 и 8 и частично крыши. Во время тушения дом был залит водой, в результате чего произошло повреждение обшивки стен, подшивки потолков, полов в помещениях комнат. Квартиры №№ 5, 6, 7 и 8 были признаны непригодными для проживания.

Согласно заключения ООО2 от 26.09.2016 г., состояние дома № 3 по ул.Центральная г.Беломорска - аварийное. Выявлены критические дефекты в виде неравномерных осадок перекрытий, выпучивания отдельных участков стен, разрушения узлов соединений стен и перекрытия, деформации фундаментов. В примыкании стен с перекрытиями возникли критические трещины. Неравномерные деформации фундаментов и стен могут привести к внезапному обрушению перекрытий и потере устойчивости всего дома. Дальнейшая эксплуатация дома недопустима без проведения мероприятий по восстановлению несущей способности перекрытий, усиления стен, гидроизоляции фундамента, замены отдельных повреждений стен и крыши.

Согласно актов МУП2 весеннего (от 26.05.16 г.) и осеннего (от 12.09.16 г.) осмотров дома № 3 по ул.Центральная, паспорта готовности дома к эксплуатации, акта готовности дома к эксплуатации от 14.06.2016 г., сведений о проведении работ по содержанию дома, в доме имеются разрушения штукатурного слоя фасада местами, разрушение штукатурного слоя печных труб, прогиб досок пола 1 и 2 этажа, загрязнения и повреждения окрасочного слоя стен, потолков и подшивки потолков. В исковой период в доме проводились следующие работы по содержанию общего имущества дома: промывка и опрессовка системы отопления; открытие запорной арматуры системы отопления на вводе в дом; зашивка слухового окна; временный ремонт кровли над квартирами 7 и 8; уборка мусора с чердака; осмотр системы электроснабжения квартиры № 2; установка подпорок в квартирах №№ 5, 7 и 8; осмотр системы канализации дома; замена запорной арматуры на вводе в дом и изоляция труб.

Как следует из предписаний от 16.08.2016 г., 17.10.2016 г. и 26.12.2016 г. в исковой период ГИТ неоднократно требовала от ООО «Север» провести работы, направленные на обеспечение безопасных и санитарных условия проживания граждан в доме № 3 по ул.Центральная г.Беломорска.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Плата за услугу «отопление» начисляется исходя из размера жилого помещения, и в соответствии со ст.156 и 157 ЖК РФ может быть снижена лишь в случае оказания услуг ненадлежащего качества. Подача теплоносителя в дом была обеспечена надлежащим образом. Жалоб на ненадлежащее оказание данной услуги в исковой период ответчица не заявляла. Поэтому, каких-либо оснований для снижения размера платы за отопление не установлено.

В связи с отсутствием приборов учета, расчеты платы за коммунальные услуги «холодное водоснабжение» и «водоотведение» производились исходя из установленных нормативов потребления с применением повышающего коэффициента. Плата за вывоз бытовых отходов (ТБО) также начислялась, исходя из нормативов потребления. Размер задолженности за указанные выше услуги ответчицей также не оспаривается. Оснований для снижения размера платы за водоснабжение, водоотведение и вывоз ТБО не установлено.

Ответчица оспаривает обоснованность начисления и взыскания с нее платы за содержание общего имущества дома. В судебном заседании установлено, что в мае 2016 г. дом, в котором находится квартира истца, в результате пожара пришел в аварийное состояние. Управляющая компания не предпринимала всех необходимых действий для приведения дома в необходимое техническое и санитарное состояние, в связи с чем, надзорный орган предпринимал к ней меры административного воздействия. С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что начисленная истцом в полном объеме плата за содержание общего имущества дома подлежит снижению. Исходя из представленного ООО «Север» расчета стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) № 3 по ул.Центральная, суд исключает плату за работы, проведение которых не нашло своего подтверждения в судебном заседании: работы в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД – 4,4%; работы по содержанию земельного участка и придомовой территории – 4,4%; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, полов и дверных проемов – 1,1% + 0,9% + 1%; работы в целях надлежащего содержания систем дымоудаления и прочистки дымовентиляционных каналов – 0,3% + 2,4%; очистка дымоходов и труб печей, ремонт печей и дымоходов, перекладка дымовых труб – 0,7% + 2,3% + 3,1%, всего на 20,6%.

Расчет платы «содержание»: 10290,36 (начислена плата за исковой период согласно расчета истца) х 79,4 (100-20,6)% - 821,65 (размер внесенной истцом платы плата за содержание)= 7348,89 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (на отопление) в размере 10124,27 руб. Из сообщения представителя истца следует, что в исковой период пени ответчице не начислялись. Указанная выше сумма пени начислена на задолженность, имевшуюся на лицевом счете с 2011 г., т.е. еще до того, как истица приобрела квартиру. Какие-либо доказательства, подтверждающие обоснованность начисления пени, в том числе наличие задолженности, ее размер и период образования, а также достоверность расчета, в судебное заседание не представлены. На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчицы пени являются не обоснованными в полном объеме. В связи с этим, суд считает, что сумма в размере 963,68 руб., отнесенная истцом в погашение пени из денежных средств, уплаченных ответчицей в августе 2017 г., в нарушение обозначенных в квитанции ФИО1 видов платежей (канализация, холодное водоснабжение, повышающий коэффициент, кап.ремонт, вывоз ТБО), должна быть учтена в уменьшение задолженности по заявленному иску.

Таким образом, на основании ст.ст.30, 31, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст.12 абз.8, 309 ГК РФ, сумма долга, подлежащая взысканию с ФИО1 за период с октября 2016 г. по март 2017 г. составляет: 27564,08 (отопление) + 616,73 (вывоз ТБО) + 400,98 (канализация) + 753,13 (холодная вода (норм)) + 862,61 (водоснабжение (повышающий коэффициент в связи с отсутствием приборов учета) + 7348,89 (содержание) + 152,19 (электроснабжение на ОДН) + 56,4 (холодная вода на ОДН) – 963,68 руб. = 36791,33 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из уплаты госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1303,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016 года по март 2017 года в размере 36791 рубль 33 копейки, а также судебные расходы в размере 1303 рубля 73 копейки, а всего на общую сумму 38095 (тридцать восемь тысяч девяносто пять) рублей 06 копеек. В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2017 г.