Дело № 2-2061/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 19 ноября 2019 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 г. по состоянию на 02.08.2019 г. в размере 1 096 360 руб. 51 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1021727 руб. 19 коп.., задолженность по просроченным процентам - 49 159 руб. 14 коп., неустойка - 25 474 руб. 18 коп., и возврат госпошлины в размере 19 681 рубля 80 копеек;

расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2, ФИО3; 

обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно на: - жилой дом, общей площадью 47.4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: 23:39:1101318:178-23/007/2017-4 от 25.12.2017, ипотека в силу закона; - земельный участок, общей площадью 772 кв.м., категория земель: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: 23:39:1101318:50-23/007/2017-4 от 25.12.2017. ипотека в силу закона, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 100% залоговой стоимости имущества - 1 102 527 руб. 90 коп.

В исковом заявлении указано, что 22.12.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1 041 250 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, под 9% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, а именно не оплачивали основной долг и проценты по кредиту. По состоянию на 02.08.2019 г. долг составляет 1 096 360 руб. 51 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 021 727 руб. 19 коп., задолженность по просроченным процентам - 49 159 руб. 14 коп., неустойка - 25 474 руб. 18 коп. 02.07.2019г. заемщикам были направлены письма с требованием, возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако данное требование до настоящего времени не выполнено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, уважительности причин своей неявки суду не предоставили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, 22.12.2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит по программе «приобретение готового жилья» в сумме 1 041 250 рублей под 9% годовых на срок 240 месяцев, с даты его фактического предоставления на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору полностью исполнил, перечислив сумму кредит в соответствии с п.1 кредитного договора на счет заёмщиков, ответчики же свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Сумма задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 г. по состоянию на 02.08.2019 г. составляет 1 096 360 руб. 51 коп.

02.07.2019 г. заемщикам были направлены письма с требованием, возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако данное требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Условием кредитного договора, а так же Графиком платежей предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. По условию п.12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договор, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Ответчики не надлежаще исполняют условия кредитного договора, а также проигнорировали требование Банка погасить всю сумму задолженности, мер к погашению задолженности не предприняли, в связи с чем по состоянию на 02.08.2019 г. задолженность по договору перед Банком согласно расчету составляет 1 096 360 руб. 51 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 021 727 руб. 19 коп., задолженность по просроченным процентам - 49 159 руб. 14 коп., неустойка - 25 474 руб. 18 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу законавзыскание может быть осуществлено ранее.

В качестве обеспечения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый (условный) №, и земельного участка, общей площадью 772 кв.м., кадастровый (условный) №, по адресу: 

<

адрес>

Поскольку обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчиками не исполняются, суд считает необходимым в связи с вышеизложенным обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 г. на указанное заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности титульному собственнику ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 100 % залоговой стоимости имущества - 1 102 527 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2, ФИО3; взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 года по состоянию на 02.08.2019 г. в размере 1 096 360 руб. 51 коп., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1 021 727 руб. 19 коп.., задолженность по просроченным процентам - 49 159 руб. 14 коп., неустойка - 25 474 руб. 18 коп., и возврат госпошлины в размере 19 681 рубля 80 копеек, а всего 1 116 042 руб. 31 коп.; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 года на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый (условный) №, и земельный участок, общей площадью 772 кв.м., кадастровый (условный) №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности титульному собственнику ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 100 % залоговой стоимости имущества - 1 102 527 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца возврат госпошлины в размере 19 681 рубля 80 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, (дата) года рождения, уроженки 

<

адрес> края, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 /ИНН №, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 117997 

<

...>/ в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 г. по состоянию на 02.08.2019 г. в размере 1 096 360 рублей 51 копейки и возврат госпошлины в размере 19 681 рубля 80 копеек, а всего 1 116 042 рубля 31 копейка.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22.12.2017 г. на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 47.4 кв.м., кадастровый (условный) №, и земельный участок, общей площадью 772 кв.м., кадастровый (условный) №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности титульному собственнику ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 100 % залоговой стоимости имущества - 1 102 527 рублей 90 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.12.2017 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2. ФИО2 с момента вступления в законную силу данного решения суда. 

Разъяснить сторонам, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний