Дело № 2-1477/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 мая 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (далее УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 721,90 рубль – по основному долгу, 116 427,60 рублей – проценты по рассрочке, 133 174,06 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ (в настое время УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ) и Н был заключен договор купли-продажи № объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа, встроено-пристроенные к девятиэтажному жилому зданию: №, 4, 5, 8, 15, 184, 185, 186, 187, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 141,6 кв.м. В связи со смертью Н., ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Покупателем на праве наследования стал ФИО1 В соответствии с условиями договора стоимость объекта составляет 3 249 152,54 рубля, указанная сумма подлежит оплате в рассрочку. В связи с невыполнением обязательств по оплате, в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности в течении 14 дней, которое оставлено без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, суду пояснил, что задолженность будет погашена.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ (Продавцом) и ИП Н (Покупателем) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа объекта муниципального нежилого фонда – нежилые помещения первого этажа, встроено-пристроенные к девятиэтажному жилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> общей площадью 141,6 кв.м (номера помещений: 3, 4, 5, 8, 15, 184, 185, 186, 187).

На основании п. 2.1. договора стоимость объекта составляет 3 834 000 рублей.

Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.1.1. Покупатель уплачивает Продавцу: первый платеж в размере 20 %, что составляет 766 800 рублей, перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца.

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 1 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему договору). Оплата объекта производится в рублях (п. 3.1.2. договора).

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (п. 3.1.3. договора).

В пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату заключения настоящего договора (п. 3.2. договора).

За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им сумм, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность: 1-зачисление в счет платежа,2-погашение долга по процентам (п. 3.3. договора).

На основан п. 3.4. договора Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 10 рабочих дней до даты оплаты.

В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель выплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.2. настоящего договора, за месяц, в котором он произвел платеж.

В связи со смертью Н, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа РБ (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем), действующего на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 дополнительного соглашения пункт 2.1 договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Покупатель уплачивает Продавцу стоимость объекта в размере 3 249 152,54 рубля, без учета НДС».

ДД.ММ.ГГГГ УМС г. Уфы прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ. УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по оплате, истец направил уведомление об оплате просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по выплате кредита и процентов по кредитному договору. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика доказательств указанного выше обстоятельства не поступало. 

Расчет задолженности по договору купли-продажи, представленный стороной истца, судом проверен, математически верен, ответчиком не оспаривается.

Стороной ответчика представлены чеки об оплате Т ДД.ММ.ГГГГ основного платежа по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 000 рублей и 900 рублей.

Суд не может взять во внимание указанные квитанции как доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности по договору, так как платеж совершен от имени Т. Со слов ответчика Т приходится ему матерью. Однако, доверенность или иной договор на совершение платежа Т от имени ФИО1 суду не представлены, по пояснениям ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование иска о взыскании задолженности по договору купли-продажи обосновано и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 173,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 447 721,90 рубль, 116 427,60 рублей – проценты по рассрочке, 133 174,06 рубля- пени. А всего взыскать: 697 323 (шестьсот девяносто семь тысяч триста двадцать три) рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 173 (десять тысяч сто семьдесят три) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бикчурина О.В.