Д.№2-29/2025

УИД 26RS0027-01-2024-000727-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2 к администрации Новоселицкго муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1, обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что истец является владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости был реконструирован в 2023 г. путем объединения двух принадлежащих истцу квартир (с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м. и квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м.). Квартиры являются смежными и расположены в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом не является многоквартирным и фактически обладает признаками дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО7 который в свою очередь блокирован общей стеной без проемов с другим соседним блоком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО8

В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> является зданием с назначением «жилой дом», наименование «дом блокированной застройки» площадью 145,3 кв.м.

В связи с тем, что при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения об исходных помещениях: помещении с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>; помещении с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

Просит суд признать право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 145,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с наименованием «квартира», кадастровый №, площадью 47,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с наименованием «квартира», кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении, с наименованием «квартира», кадастровый №, площадью 47,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении, с наименованием «квартира», кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО8, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером № площадью 47,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.11.2016г. и квартира с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 27.10.2022г.

Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащие ФИО2 квартиры, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются смежными. На момент постановки их на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности фактически обладали признаками дома блокированной застройки. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 145,3 кв.м. Дом блокированной застройки имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, учтенным в ЕГРН как помещение (квартира), собственником которого является ФИО7 Принадлежащий ФИО7 дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес> блокирован общей стеной без проемов с другим соседним блоком, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, учтенным в ЕГРН как помещение (квартира) и принадлежащим ФИО8 Дом состоит трех блоков, у каждого блока отдельный вход, индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют. 

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Истец указывает, что в 2023 году указанные объекты недвижимости были реконструированы в единый дом блокированной застройки путем их объединения и возведения пристройки к нему. Поскольку ФИО2 своевременно не обратилась в уполномоченные органы за получением разрешения на строительство, в настоящее время не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). 

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, дом блокированной застройки, площадью 145,3 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации, Правилам землепользования и застройки Новоселицкого муниципального округа. Согласно СП 13-102-2003 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В результате проведенной экспертизы установлено, что дом блокированной застройки, общей площадью 145,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемые жилые помещения, площадью 145,3 кв.м, принадлежащие ФИО2, являются домом блокированной застройки, образованным из квартир № и №. Помещений общего пользования с другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с другими жилыми помещениями, не имеет. Дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, обособленные контуры систем отопления. Не имеет общих чердаков/подвалов/подполий, шахт коммуникаций с другими жилыми помещениями. Места общего пользования и общедомовое имущество с другими жилыми помещениями отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок 4/1, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.06.2024г. 

Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения об исходных помещениях: помещении с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>; помещении с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки она не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право иным способом, не представляется возможным.

Разрешая требование истца об исключении из ЕГРН сведений о помещениях: с кадастровыми номерами: № № суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения об исходных помещениях. 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2 к администрации Новоселицкго муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 145,3 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с наименованием «квартира», кадастровый №, площадью 47,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с наименованием «квартира», кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении, с наименованием «квартира», кадастровый номером 26:19:030706:116, площадью 47,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении, с наименованием «квартира», кадастровым номером 26:19:030706:95, площадью 40,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права общей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.В. Сапронов