Дело № 2- 1307/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М.,

с участием представителя ответчика адвоката по назначению Константиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1834,70 руб., пени в размере 532,87 руб. и расторжении договора аренды земель от 01.06.1999 № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указала, что 01.06.1999 между истцом в лице администрации п.Аккермановка г.Новотроицка и ответчиком был заключен договор аренды земель № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес> с разрешенным использованием: под сад-огород. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2009 по 05.07.2019 образовалась задолженность в размере 1834,70 руб. Пункт 4.1. договора закрепляет право арендодателя за нарушение п.3.2 Договора налагать штраф согласно действующему законодательству. В результате несвоевременной оплаты на 05.07.2019 подлежат уплате пени в размере 532,87 руб. Пункт 4.1 договора закрепляет право арендодателя на досрочное прекращение права аренды при систематическом невнесении арендной платы. В адрес ответчика 03.04.2019 истцом было направлено требование № об уплате задолженности по арендной плате, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 24.05.2019, передав указанный земельный участок по акту приема передачи в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место её проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Константинова О.В.

Представитель ответчика адвокат по назначению Константинова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известна позиция ответчика по данном спору, просила суд также применить положения о пропуске истцом срока исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований заявленных истцом за пределами срока.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката по назначению Константиновой О.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 ЗК РФ).

Согласно ст.26 права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 01.06.1999 главой администрации пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области издано распоряжение за № «о предоставлении в аренду земельного участка под сад-огород ФИО1». 

В соответствии с указанным распоряжением принято решение о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га под сад-огород в районе 

<

адрес> и заключения с ней договора аренды земли.

01.06.1999 между администрацией пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га., с разрешенным использованием: под сад-огород.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что он заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области.

Разделом 2 регулирующим вопрос арендной платы установлено, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 кратный размер земельного налога на год (п.2.1 Договора.) Размер арендной платы установлен на срок 1 год. На последующие годы размер арендной платы оформляется в виде дополнений к настоящему договору (п.2.2 Договора).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Рассматриваемый договор аренды земель № от 01.06.1999 заключенный сроком на 49 лет не прошел государственную регистрацию, что подтверждается его содержанием, а именно п.1.2 Договора в соответствии с которым он вступает в силу с момента его регистрации в администрации пос.Аккермановка г.Новотроицка Оренбургской области. 

Истцом в подтверждении законности заявленных требований не представлено документов подтверждающих факт нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности. Из содержания спорного договора аренды, а также приложенных к нему документов не представляется возможным установить земельный участок подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды. Исходя из вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства спорный договор аренды считается незаключенным в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом не представлено документального подтверждения внесения ответчиком ФИО1 согласованной арендной платы в период с 01.06.1999 по 31.12.2008, подтверждения факта приема ответчиком в пользование спорного земельного участка по акту приема-передачи, а также документального подтверждения установления размера арендной платы начиная с 2000 года в соответствии с п.2.2 Договора. 

Исходя из вышеизложенного исковые требования администрации МО г.Новотроицк удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены они без достаточных на то оснований, доказательства действительного заключения договора аренды и передачи в пользование арендатору ФИО1 земельного участка сроком на 49 лет материалы дела не содержат

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 13.08.2019г.

Судья: Н.Г. Ершова