Дело №2-3366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Жукаускайте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, указал, что 06 декабря 2006 г. заключил с 

<

данные изъяты> договор аренды земельного участка № 80/12-2006, согласно которому арендатору сроком на 49 лет передан земельный участок общей 

<

данные изъяты> По указанному договору аренды неоднократно были заключены соглашения об уступке прав требования, дополнительные соглашения, соглашение о разделении земельного участка. В период с 29 декабря 2016 г. по 25 мая 2017 г. арендатором земельного участка № являлся ответчик. 

В связи с тем, что ответчик длительное время не исполнял взятые на себя обязательства образовалась задолженность по договору аренды в размере 237 605,75 руб., из которых сумма основного долга – 201 702,67 руб. за период с 29 декабря 2016 г. по 24 мая 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 35 903,08 руб. за период с 11 июня 2017 г. по 05 декабря 2017 г.

С учётом изложенных обстоятельств, просил взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 237 605,75 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании, 06 декабря 2006 г. между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № 80/12-2006, согласно которому сроком на 49 лет арендатору передан в аренду земельный участок 

<

данные изъяты>

Соглашением № 1 от 28 февраля 2006 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 80/12-2006 от 06 декабря 2006 г. 

<

данные изъяты> передало права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды 

<

данные изъяты>

Соглашением от 30 мая 2008 г. 

<

данные изъяты> передало права и обязанности по договору аренды ФИО1. 

24 мая 2013 г. ФИО1 и администрация МО «Светлогорский район» заключили соглашение ДАЗ №80/12-2006/Д1-40/05-2013 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 80/12-2006 от 06 декабря 2006 г., в котором, среди прочего, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Соглашением ДАЗ №80/12-2006/ДЗ-76/12-2014, заключенным между ФИО1 и Администрацией МО «Светлогорский район» 15 декабря 2014 г., в договор аренды земельного участка №80/12-2006 от 06 декабря 2006 г. внесены изменения: предоставленный земельный участок разделен на 

<

данные изъяты> части, с присвоением каждому отдельного кадастрового номера.

Соглашением от 06 февраля 2015 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков № 80/12-2006 от 06 декабря 2006 г. ФИО1 передал права и обязанности на два из разделенных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Соглашением заключенным 

<

данные изъяты> с администрацией МО «Светлогорский район», среди прочего, изменено целевое назначение земельного участка 

<

данные изъяты> 

23 декабря 2016 г. уведомило администрацию МО «Светлогорский район» о передаче прав и обязанностей на участок с 

<

данные изъяты> ФИО2. 

В свою очередь ФИО2 15 мая 2017 г. передал свои права на указанный земельный участок 

<

данные изъяты>

Права и обязанности ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> возникли с момента 

<

данные изъяты> ООО «Паритет», то есть 25 мая 2017 г.

Согласно п. 3.1, 3.2, 5.2 указанного договора аренды с учетом соглашения ДАЗ №80/12-2006/Д1-40/05-2013 от 24 мая 2013 г., размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района и указывается в ежегодно предоставляемом Арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения, по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вышеуказанное согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №39/001/033/2018-9542 от 26 апреля 2018 г., согласно которой собственником земельного участка 

<

данные изъяты> является Муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области (номер и дата государственной регистрации права: 

<

данные изъяты> 

На указанный земельный участок установлены ограничения в виде 

<

данные изъяты>

Принятые Решение районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", Решение районного Совета депутатов Светлогорского района от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" опубликованы в газете «Вестник Светлогорска». 

Как установлено в судебном заседании, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена. 

Размер задолженности по договору аренды составляет 237 605,75 руб., из которых сумма основного долга – 201 702,67 руб. за период с 29 декабря 2016 г. по 24 мая 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 35 903,08 руб. за период с 11 июня 2017 г. по 05 декабря 2017 г.

Истец представил расчёт сумм задолженности по договору аренды, возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено.

Расчет произведен на основании Решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", Постановления администрации Светлогорского района от 27.12.2010 N 734 "Об утверждении формы расчетов арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район".

Судом, представленный расчет сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-0, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период неисполнения требований – с 11 июня 2017 г. по 05 декабря 2017 г., характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций в размере 35 903,08 руб. до 10 000 руб., который в настоящем случае соответствует размеру, предусмотренному п.6 ст.395 ГК РФ. 

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору аренды не исполнил, задолженность по договору аренды, пеню не уплатил, суд полагает, что исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежат частичному удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере: 211 702,67 руб., из которых сумма основного долга – 201 702,67 руб. за период с 29 декабря 2016 г. по 24 мая 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 10 000 руб. за период с 11 июня 2017 г. по 05 декабря 2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 317,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по договору аренды земельного участка № 80/12-2006 от 06 декабря 2006 г. в размере 211 702,67 (двести одиннадцать тысяч семьсот два руб. 67 коп.) руб., из которых сумма основного долга – 201 702,67 руб. за период с 29 декабря 2016 г. по 24 мая 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 10 000 руб. за период с 11 июня 2017 г. по 05 декабря 2017 г.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 317,03 (пять тысяч триста семнадцать руб. 03 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018 г.

Судья Ушакова О.В.