Дело № 2-1870/2020

54RS0007-01-2020-000184-24

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года 

город Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи 

ФИО1, 

при помощнике судьи при секретаре 

ФИО2 ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит доля 66/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (ориентир), 34/100 доли принадлежит сособственникам - ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях.

В 2018 году истец построила на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При строительстве истец не получала необходимые разрешения, в связи с чем, возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако, возведенная истцом самовольная постройка, создана на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности (порядковый номер №), составленному /дата/ ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литера «Д») находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению по жилому помещению от /дата/, составленному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> (литер Д) соответствует требованиям СанПин 2./дата/-10 и нормам Постановления Правительствам РФ от /дата/ №, и. 22 (высота жилых помещений).

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер Д), составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, шифр 402-2019. техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литера Д) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и дом пригоден для дальнейшего проживания.

Согласно заключению кадастрового инженера от /дата/, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, дом полностью находится в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:074690:6, на другие участки не заступает, требования по минимальному отступу от внешних границ строения до границы соседнего земельного участка соблюдены и составляют 4.23 м.

При обращении в администрацию Октябрьского района города Новосибирска истцом получено уведомление о возвращении обращения с приложенными материалами, датированное /дата/ за № ОАиС, на основании части 17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

По информации, содержащейся в техническом паспорте домовладения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, по состоянию на /дата/, самовольно возведенному строению, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоено обозначение Литер Д.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> литера Д, общей площадью 43.1 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., вспомогательной площадью 23,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 837 кв.м, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд представителя, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебном заседании считали исковые требования истца подлежащими удовлетворению, спора с истцом нет, что также подтверждается представленным заявлением.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-52).

Кроме того истцу принадлежит 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 34/100 принадлежит сособственникам - ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8 в равных долях (л.д.18-20).

Истцом произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> литера Д, в результате которого площадь строения увеличена и составляет 43,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 27-33). 

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/, жилой дом по адресу: 

<

адрес> литера Д соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.34-61).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 53-61).

Как следует из заключения ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности», обследуемый объект представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом, с жилыми и вспомогательными помещениями, общая площадь застройки 43,1 кв.м. Дом электрифицирован, отопление местное водяное от котла, работающего на твердом топливе, водоснабжение от центральной городской сети. Противопожарное состояние от рассматриваемого дома до индивидуального жилого дома на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес> литера Д составляет 3,0 кв.м., что соответствует требования СНиП /дата/-89. Противопожарное расстояние от рассматриваемого дома до индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> литера Д составляет 8,7 м., что соответствует требованиям закона. Земельный участок обеспечен наружным противопожарным водоснабжением, обеспечено исправное содержание дорог, проездов и подъездов к земельному участку. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> литера Д соответствует требованиям положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности (л.д. 40).

Согласно инженерно-топографическому плану земельного участка, подготовленному МБУ г. Новосибирска «Геофонд», красные линии в границах земельного участка не проходят.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям.

Суд также учитывает, что привлеченные к участию в качестве третьих лиц ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8 о нарушении своих прав не заявили, против удовлетворения требований иска не возражали.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> литера Д соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов. 

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что реконструированное строение соответствует требования строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> литера Д общей площадью 43,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер Д), общей площадью 43,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 837 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник заочного решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-1870/20, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья