Дело № 2-3432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Кондаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дон-две столицы», ООО «Управляющая Компания Гарант Благополучия» о нечинении препятствий в пользовании помещением парковки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Дон-две столицы», ООО «Управляющая Компания Гарант Благополучия» с требованием о нечинении препятствий.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, поскольку он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то ему так же принадлежит парковочное место № расположенное на первом этаже многоквартирного дома.

Истец просил суд нечинить препятствий к доступу в помещение парковки, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната №, кадастровый номер №;406, площадью 1105, 1 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дон-две столицы» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении требований просила отказать.

ООО «Управляющая Компания Гарант Благополучия» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истицы, доводы ответной стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ФИО1 и ООО «Дон-две столицы» заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажные жилые дома с объектами общественного назначения и подземными автостоянками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является 

<

адрес> жилом 

<

адрес> ориентировочной общей площадью 48,7 кв.м., что следует из пункта 1.2. договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено что, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по уплате в полном объеме.

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, ориентировочной площадью 57,5 кв.м.

При этом в силу пункта 4.1.1. срок передачи объекта долевого участия был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в ООО «Дон-две столицы» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ указав на то, что помещения парковки являются общим имуществом многоквартирного дома, однако ему до настоящего времени не обеспечили доступ к парковке.

Аналогичное заявление ДД.ММ.ГГГГ, было направлено в адрес организации осуществляющей содержание и обслуживание многоквартирного дома ООО «УК Гарант Благополучия».

Истец обосновывая свои требования указывает на то, что в состав общего имущества многоквартирного дома так же входит парковка, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома и предназначенная для жильцов дома.

То есть, по мнению истца, парковку многоквартирного дома следует отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 21 ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:

о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

Из пункта 5 проектной декларации утвержденной генеральным директором ООО «Дон-две столицы» следует, согласно проекту предусматривается строительство 419 квартир, общей площадью 26 536 м2, жилой 

<

адрес> - 163 квартиры, общей площадью 9 863 м, в том числе: в жилом 

<

адрес> проектом предусмотрено строительство:

встроенной автостоянки на 68 машиномест, в том числе 11 зависимых

встроенно-пристроенной автостоянки закрытого типа на 30 машиномест - 1 109,89 м2.

В пункте 7 проектной декларации указано, что в состав общего имумества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данных домах оборудование (технические подвалы), иные помещения в данных домах, не 

принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данных домах, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположены жилые объекты в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Более того, в силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Следовательно, парковка в многоквартирном доме является самостоятельным объектом гражданских прав. Доказательств того, что согласно условиям договора об участии в долевом строительстве было оговорено право истца пользования парковками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дон-две столицы», ООО «Управляющая Компания Гарант Благополучия» о нечинении препятствий в пользовании помещением парковки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья: