Дело № 2–1324/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 16 мая 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» (далее по тексту ООО «УК «АМЕТИСТ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж. 

В обосновании иска указали, что с 01.05.2016 г. многоквартирный 

<

адрес> находится в управление ООО «УК «АМЕТИСТ».

Согласно п. 1.2 договора управления многоквартирным домом ООО «УК «АМЕТИСТ» за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирному доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

27.09.2016 г. сотрудниками ООО «УК «АМЕТИСТ» было составлено предписание собственнику 

<

адрес> о демонтаже металлической трубы на системе ГВС (подводка к змеевику) в срок не позднее 11.10.2016 г.

11.10.2016 г. сотрудниками ООО «УК «АМЕТИСТ» было проверено исполнение предписания от 27.09.2016 г., ответчик предписание не исполнил. 

24.10.2016 г. было составлено повторное предписание ответчику о демонтаже металлической трубы на системе ГВС (подводка к змеевику) в срок не позднее 07.11.2016 г.

07.11.2016 г. сотрудниками ООО «УК «АМЕТИСТ» было проверено исполнение предписания от 24.10.2016 г., ответчик предписание не исполнил.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 10 ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации. 

Переоборудование квартиры ответчика произведено самовольно, без получения в установленном порядке разрешения, а также без согласия с управляющей организации. 

Просили обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж металлопластиковой трубы на системе ГВС (подводка к змеевику) и привести в первоначальное положение систему ГВС в 

<

адрес>; возврат госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ООО «УК «АМЕТИСТ» в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дал пояснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 289 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 16 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 4.8.15 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (далее Правил № 170, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (далее Правил № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «АМЕТИСТ».

Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что без соответствующих согласований с уполномоченными органами муниципальной власти и без решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> ответчиками установлена металлопластиковая труба на системе ГВС (подводка к змеевику). Техническим проектом дома данное переоборудование квартиры не предусмотрено. 

Стороной ответчика не представлены суду доказательства о согласовании возведенной перегородки с компетентными службами и органами, а также соответствующее решение собственников дома. 

Переоборудование в 

<

адрес> в системе ГВС, а именно установка металлопластиковой трубы на подводке к змеевику, подтверждается актом обследования, составленным ООО «УК «АМЕТИСТ» от 26.08.2016 г.

27.09.2016 г. в адрес ответчика было направлено предписание о приведении сетей и оборудования, находящегося в жилом помещении, в прежнее состояние, в срок не позднее 30.09.2016. 

Актом от 11.10.2016, составленном ООО «УК «АМЕТИСТ» установлено, что предписание ответчиком не исполнено. 

24.10.2016 г. в адрес ответчика было повторно направлено предписание о необходимости демонтаж металлопластиковой трубы на системе ГВС (подводка к змеевику) в срок не позднее 07.11.2016. 

Актом от 07.11.2016, составленном ООО «УК «АМЕТИСТ» установлено, что предписание ответчиком не исполнено. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5

Таким образом, требования управляющей компании о демонтаже металлопластиковой трубы на системе ГВС (подводка к змеевику) и приведении в первоначальное положение системы ГВС в 

<

адрес> не были удовлетворены.

На основании установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «УК «АМЕТИСТ» требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж металлопластиковой трубы на системе ГВС (подводка к змеевику) и привести в первоначальное положение систему ГВС в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» возврат госпошлины в сумме 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Н. Саенко