Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/17 по иску ФИО1 к министерству природных ресурсов и экологии Тульской области о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГКН сведений о границах участка и об установлении границ участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в порядке уточнения исковых требований обратился в суд с иском к министерству природных ресурсов и экологии Тульской области о признании недействительны результатов межевания земельного участка, правообладатель: РФ; кадастровый №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, Тульское лесничество в части координат, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в границах точек: 

<

данные изъяты> об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части этих координат и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в границах точек: 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 650 кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с ее земельным участком находится участок, принадлежащий Государственному учреждению Тульской области Тульское лесничество (кадастровый №). По сведениям государственного кадастра недвижимости границы его земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №(земельный участок полностью располагается на землях, принадлежащих по сведениям ГКН Государственному учреждению Тульской области Тульское лесничество). Границы земельного участка, принадлежащего Тульскому лесничеству, были поставлены на кадастровый учет, не соответствуя их фактическому пользованию.

Определением суда от 06.06.2017 г. ненадлежащий ответчик ГУ тульской области «Тульское лесничество» заменено на надлежащего ответчика министерство природных ресурсов и экологии Тульской области. Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнений, дополнительно пояснив, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 7,9 Га, впоследствии на котором организовалось СНТ «Мыза-4». На основании указанного постановления членам СНТ «Мыза-4» выдавались свидетельства. На территории указанного СНТ истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №. Первоначально этот участок принадлежал ФИО5 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, и ей было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 по завещанию принял наследство ее сын - ФИО6, у которого впоследствии ФИО1 приобрела земельный участок. Площадь земельного участка истца составляет 650 кв.м., он огорожен забором, за время его использования никто претензий по границам не предъявлял. В целях установления границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка соответствует площади, указанной в свидетельстве, однако на участок по сведениям ГКН налагаются границы земельного участка, принадлежащего Министерству природных ресурсов и экологии Тульской области. 

Представители ответчика министерство природных ресурсов и экологии Тульской области, и третьих лиц СНТ «Мыза-4», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управления Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО4 предоставил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поскольку границы земель лесного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с К№ относится к землям лесного фонда, его межевание проводилось картометрическим методом, он заключается в определении местоположения характерных точек границ земельного участка на основании уже имеющихся карт, планов и других картографических материалов с применением формул и специального программного обеспечения. В качестве картографической основы кадастровых работ используются государственные топографические карты различных масштабов, фотопланы, планы лесоустройства масштабов 1:25000 и 1:10000. При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты. Для лесоустроительных планшетов масштаба 1:10000 максимальная ошибка погрешности составляет до 5 м.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, общей площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного межу ФИО1 и ФИО6, который последнему принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО5 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером К№, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент приобретения земельного участка истцом, он состоял на кадастровом учете без установленных границ.

В процессе выполнения кадастровых работ в 2017 году ООО «

<

данные изъяты>» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план, уточнена конфигурация земельного участка, которая определялась на местности по фактическим границам и площадь земельного участка, которая составила 650 кв.м.. Границы земельного участка по всему периметру закреплены объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15 лет. 

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) в ЕГРН земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, а именно земельный участок с кадастровым № полностью располагается на земельном участке с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 42003095 +/-113417 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Тульское лесничество. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация. 

Также установлено, что изначально, на основании решения исполкома Тульского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, для 

<

данные изъяты> завода под коллективное садоводство был предоставлен земельный участок площадью 20.0га от совхоза «

<

данные изъяты>», расположенный между 

<

адрес> и Гослесфондом.

На выделенном земельном участке было образовано СНТ «Мыза-4» АО ТуКЗ.

Впоследствии постановлением главы администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан в собственность бесплатно, в том числе членам СНТ «Мыза-4».

На основании постановлением главы администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, бывшему владельцу земельного участка № в СНТ «Мыза-4» АО ТуКЗ ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользование землей № на земельный участок площадью 650 кв.м..

Из Генплана организации СНТ «Мыза-4» по состоянию на 1978 г. усматривается, что предоставленный СНТ земельный участок граничит с землями лесного фонда, в том числе участок под №, который является также смежным с землями общего пользования СНТ (проезд) и участками под №и №.

Согласно межевого плана на земельный участок истца К№, он является смежным с землями общего пользования СНТ (проезд) К№, принадлежащего СНТ «Мыза-4» и участками под №( К№) принадлежащего ФИО8 и № К№, принадлежащего ФИО9 и ФИО10, границы с которыми истцом согласованы.

При сопоставлении Генплана организации СНТ «Мыза-4», топосъемки земельного участка и межевого плана истца и публично-кадастровой карты усматривается, что земельный участок истца расположен в границах выделенного СНТ «Мыза-4» земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются также кадастровыми выписками о земельных участках? выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правоудостоверяющими документами, заключением кадастрового инженера ФИО3, содержащимся в межевом плане на земельный участок истца. 

Как следует из отзыва кадастрового инженера ФИО4 определение координат характерных точек границы земельного участка с К№ № осуществлялось картометрическим методом с использование карт и планов масштабов 1:25000, 1:10000. 

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не предоставлено.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Суд полагает, что поскольку местоположение границ земельного участка истца соответствует Генплану расположения земельных участков в СНТ «Мыза-4», а также границам фактически используемой им территории, площадью 650 кв.м., претензий по его использованию не предъявлялось и право собственности на данный земельный участок не оспаривалось, а в результате уточнения границ он оказался полностью расположен в границах земель лесного фонда, то участок площадью 650 кв.м. подлежат исключению из земель лесного фонда, а местоположение части границы участка с К № должно быть установлено с учетом границы земельного участка истца, согласованной со смежными землепользователями, определенной в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (в части смежеств с границей земельного участка истца) имеет место реестровая ошибка, которая произошла вследствие проведения межевания земельного участка лесного фонда картометрическим методом определения координат характерных точек границ земельного участка, без учета фактических границ земельного участка истца.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, правообладатель: РФ; кадастровый №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, Тульское лесничество в части координат, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в границах точек :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части этих координат.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в границах точек :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А