Дело №

УИД03RS0№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Юмадиловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и компенсации восстановительных работ в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления и его предъявления в суд, обратился в интересах ФИО1 в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы и компенсации восстановительных работ в квартире.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен 21.02.2024 г. договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого наймодатель (ФИО1) предоставляет нанимателю (ФИО2) за плату во временное возмездное владение и пользование, для проживания жилое помещение. 

Согласно п. 1.1 договора, предметом являлось жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

B соответствии с п. 4.1 договора, жилое помещение передается во временное возмездное владение и пользование, для проживания нанимателю, с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял указанное помещение.

Как следует из п.1 акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель передал наймодателю, а наймодатель принял от нанимателя объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии п.2 указанного акта приема-передаче нанимателем наймодателю. Квартира имеет следующие недостатки: кухня: раковина, столешница, пол в зеленке, ручки дверей сломаны в количестве 2 шт., зеркало шкафа трещина, полка закатная в гардеробе сломана, крышка унитаза отломана, стены спальни полностью требуют окраски — испорчены, стены коридора в пятнах и рисунках, кровать 2-х спальная сломана. Указанный акт был подписан ФИО1 и ФИО2

Согласно отчету № об определении стоимости восстановительных ремонтных работ, выполненному ООО «РЦО «102 ЭКСПЕРТ», стоимость восстановительных ремонтных работ по адресу: 

<

адрес> составила без учёта износа: 314729 (триста четырнадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей. Необходимость указанного ремонта, обусловлена наличием недостатков, указанных в вышеприведенном акте.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые, при аренде аналогичного имущества, при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания оплаченного месячного периода по п. 3.1 и не внесения ежемесячной авансовой платы за пользование жилым помещением за следующий период, устанавливается режим посуточной аренды – ежедневная авансовая плата в сумме 2000 (две тысячи) рублей. Данный режим платы действует до ежемесячной авансовой оплаты нанимателем суммы в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Поскольку вышеуказанная квартира была передана ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с п. 3.2 договора на ФИО2 возложена обязанность по оплате аренды указанной квартиры, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 2000 рублей в день, исходя из чего общая сумма аренды, которая должна быть выплачена ФИО2 составляет в размере 38000 рублей (2000 руб. х 19 дней=38000 руб.).

Стороны, при передаче ответчиком указанной квартиры, договорились и отразили в акте приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ перечень выявленных недостатков и согласовали сумму в размере 33400 руб., которую ответчик должна была выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность не исполнена, ввиду чего истец был вынужден обратиться в оценочную организацию, для определения действительной стоимости ущерба.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы в размере 38000 руб., стоимость восстановительных ремонтных работ в размере 314729 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11318 руб.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Истец ФИО1 (представитель истца) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без их участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на праве собственности объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> площадью 80,5 кв.м является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов гражданского дела следует, что по передаточному акту, являющегося приложением № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с перечисленным в акте имуществом.

Как следует из пункта 1 акта приема-передачи объекта недвижимости, датированного ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ФИО1 и ФИО2, наниматель передал наймодателю, а наймодатель принял от нанимателя - ФИО2 объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В пункте п.2 указанного акта приема-передачи, перечислены следующие недостатки: в кухне: раковина, столешница, пол в зеленке, ручки дверей сломаны в количествен 2 шт., зеркало шкафа трещина, полка закатная в гардеробе сломана, крышка унитаза отломана, стены спальни полностью требуют окраски — испорчены, стены коридора в пятнах и рисунках, кровать 2-х спальная сломана. 

Согласно п.6 акта приема-передачи, размер задолженности нанимателя перед наймодателем составляет 33400 руб. проживание с 21.08 по 31.08 коммунальное 4500 руб. В акте приема-передачи объекта недвижимости, датированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указала, что обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки. (33400 руб.+4500 руб. =37900 руб.)

Факт причинения истцу ущерба действиями ответчика находит свое подтверждение и сторонами не оспаривается. 

По смыслу приведенных выше норм права, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность, в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязан возместить вред, причинённый имуществу потерпевшего, в соответствии с Гражданским законодательством.

Размер ущерба, причинённого истцу, подтверждается отчетом № об определении стоимости восстановительных ремонтных работ, выполненному ООО «РЦО «102 ЭКСПЕРТ», согласно которому стоимость восстановительных ремонтных работ по адресу: 

<

адрес> составила без учёта износа: 314729 (триста четырнадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей, с учетом износа – 296180 рублей. 

Суд, исследовав указанный отчет, соглашается с его выводами и оценивает его как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба. Оснований сомневаться в объективности данного отчета у суда не имеется.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика материального ущерба. 

Таким образом, материалы дела содержат достаточные, достоверные и допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований стороной истца.

По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца. 

Поскольку, в данном случае, право требования истца подтверждено, с учетом изложенного, оценивая указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, однако в счет арендной платы подлежит взысканию не 38000 руб., с 37900 руб. (33400 руб.+4500 руб. =37900 руб.), за проживание с 21.08 по 31.08 - 33400 руб. и коммунальное платежи в размере 4500 руб., что согласовано сторонами, при подписании акта приема-передачи от 19.09.2024 г.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11318,00 руб., которая уплачена истцом 18.11.2024 г., что подтверждается чеком по операции на указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и компенсации восстановительных работ в квартире, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) сумму арендной платы в размере 37900 руб. 00 коп., стоимость восстановительных ремонтных работ в размере 314729 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11318 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 в счет арендной платы 100 руб. 00 коп. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.З. Фаизов

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.