Дело №2-345/2025 

УИД 14RS0014-01-2025-000580-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 19 августа 2025 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2, Вилюйскому филиалу АО «Теплоэнергосервис», Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Норд-Финанс», ПАО «Сбербанк России», Кредитный потребительский кооператив «Самоцветы» об освобождении имущества от наложенных ограничений,

УСТАНОВИЛ:

АГП «Город Ленск» МР «Ленского района» РС (Я) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Вилюйскому филиалу АО «Теплоэнергосервис», Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Норд-Финанс», ПАО «Сбербанк России», Кредитный потребительский кооператив «Самоцветы» об освобождении имущества от наложенных ограничений.

В обосновании иска указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], общей площадью ** м?, находится на праве общей долевой собственности, доля в праве ? зарегистрирована за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2025. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования дома от 15.09.2016 № 103 и заключением межведомственной комиссии от 15.09.2016 № 103, в связи с чем, квартира [НОМЕР] стала непригодной для постоянного проживания. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС (Я) от 27.03.2019 50. Истцом принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для Муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» № 07-04-00786/23 от 17.05.2023. 

По соглашению от 20.03.2025 с долевыми собственниками жилого помещения, включая ответчика, в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, им предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, распложенное по адресу: [АДРЕС], с общей площадью ** м?. 

Однако в отношении вышеуказанного аварийного жилого помещения имеются ограничения, указанные в выписке ЕГРН.

В отношении ответчика были возбуждены следующие исполнительные производства: [НОМЕР] в пользу взыскателя ВФ АО «Теплоэнргосервис» на сумму долга 85 957,35 руб. В рамках данного исполнительного производства 07.09.2024 Ленским РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации [НОМЕР]; [НОМЕР] в пользу взыскателя ВФ АО «Теплоэнргосервис» на сумму долга 30 212,22 руб. В рамках данного исполнительного производства 05.09.2024 Ленским РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации [НОМЕР]; [НОМЕР] в пользу взыскателя ВФ АО «Теплоэнргосервис» без указания суммы долга. В рамках данного исполнительного производства 25.05.2020 Ленским РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации [НОМЕР]. Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома и получению ответчиками с другими долевыми собственниками возмещения за изымаемое жилое помещение. Просят снять с ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации с квартирой, с кадастровым номером: [НОМЕР], расположенной по адресу: [АДРЕС], наложенные судебным приставом-исполнителем Ленского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республики Саха (Якутия): постановлением от 07.09.2024 [НОМЕР]; постановлением от 05.09.2024 [НОМЕР]; постановлением от 25.05.2020 [НОМЕР].

02 июля 2025 года истец письменно увеличил исковые требования, просят снять с ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации с квартирой, с кадастровым номером: [НОМЕР], расположенной по адресу: [АДРЕС], наложенные судебным приставом-исполнителем Ленского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республики Саха (Якутия): постановлением от 07.09.2024 [АДРЕС]; постановлением от 05.09.2024 [НОМЕР]; постановлением от 25.05.2020 [НОМЕР]; постановление от 22.05.2025 [НОМЕР]; постановление от 16.06.2025 [НОМЕР].

02 июля 2025 года судом протокольным определением в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от 23 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечны Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Норд-Финанс», ПАО «Сбербанк России», Кредитный потребительский кооператив «Самоцветы».

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без её участия.

Представители ответчиков Вилюйского филиала АО «Теплоэнергосервис», ООО МК «Норд-Финанс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ПАО «Сбербанк России», КПК «Самоцвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили возражение, письменно просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего Ленское РОСП УФССП по Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) ФИО3 извещена, письменным ходатайством просила о рассмотрении дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], принадлежит на праве обще долевой собственности по ? доле: С., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО1, ФИО2, Д., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. 

На вышеуказанную квартиру наложены ограничения - запрещение регистрации на основании постановлений судебного пристава: [НОМЕР] выданного 25.05.2020 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я); [НОМЕР] выданного 05.09.2024 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я); [НОМЕР] выданного 07.09.2024 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я); [НОМЕР] выданного 22.05.2025 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я); [НОМЕР] выданного 22.05.2025 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я); [НОМЕР] выданного 16.06.2025 Ленского РОСП УФССП России по РС (Я).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным и не пригодным для проживания на основании акта и заключения межведомственной комиссии № 103 от 15.09.2016.

Распоряжением администрации МО «Город Ленск» № 07-04-00786/23 от 17.05.2023 принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. 

20.03.2025 по предварительному соглашению между истцом и долевыми собственниками жилого помещения, включая ответчиков, на основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение передано в общую долевую собственность по ? доли в праве ФИО1, ФИО2, С., Д. другое жилое помещение, распложенное по адресу: [АДРЕС], с общей площадью ** м?. 

Из ответа Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) следует, что в Ленском РОСП на исполнении находится исполнительные производства, по которым вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации: 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) вынесено постановление от 16.06.2025 о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение, расположенного по адресу: [АДРЕС] в рамках следующих ИП: от 01.07.2024 [НОМЕР]; от 11.10.2019 [НОМЕР]; от 19.02.2020 [НОМЕР]; от 04.03.2020 [НОМЕР]; от 07.04.2020 [НОМЕР]; от 28.04.2025 [НОМЕР]; от 15.03.2022 [НОМЕР]; от 27.07.2022 [НОМЕР]; от 22.02.2023 [НОМЕР].

А также по постановлениям: от 22.05.2025[НОМЕР]; от 22.05.2025 [НОМЕР]; от 07.09.2024 [НОМЕР]; от 25.05.2020 [НОМЕР]; от 05.09.2024 [НОМЕР].

Взыскателями по сводному исполнительному производству являются Вилюйский филиал АО «Теплоэнергосервис», Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Норд-Финанс», ПАО «Сбербанк России», Кредитный потребительский кооператив «Самоцветы». 

Из выписки ЕГРН следует, что запрет на совершение регистрационных действий наложен на основании указанных постановлений.

Вступившие в законную силу судебные постановления в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных постановлений определяет Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно статье 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение, в том числе актов органов и должностных лиц.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Следовательно, запрет на совершение регистрационных действий является исполнительным действием, совершаемым судебным приставом-исполнителем в целях понуждения должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Указанный запрет налагается на имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Между тем, при фактической утрате права собственности на спорное жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, наличие зарегистрированных обременений препятствует администрации в дальнейшем реализации программы переселения, проведению мероприятий по сносу аварийного дома. 

В соответствии со статьей 442 ГПК РФ, статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе, изъятие земельных участков для муниципальных нужд. 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из материалов дела, следует, что фактическим владельцем аварийного жилого помещения является городское поселение «город Ленск», жилой дом находиться в стадии сноса.

Однако, наличие записей в ЕГРН о запрете регистрационных действий на изымаемую квартиру, делает невозможным исполнение распоряжение администрации городского поселения «город Ленск» об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд, так как невозможно зарегистрировать переход права собственности на изымаемую путем выкупа квартиру за городским поселением.

Вместе с тем истец как лицо, на которое возложена обязанность изъять жилое помещение ответчиков вправе требовать освобождения имущества от ареста, которое в результате возмездной сделки поступит в собственность городского поселения, при этом право собственности ответчиков в связи с предоставлением иного жилого помещения прекратится. 

В рассматриваемом случае осуществление указанных полномочий истца не может быть поставлено в зависимость от реализации прав взыскателей по исполнительным производствам на своевременное и полное исполнение требований исполнительного документа, поскольку институт изъятия реализуется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, имеет компенсационный характер, обеспечивает разумный баланс частных и публичных интересов.

Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу, не может обеспечивать исполнение требований взыскателей, поскольку реализация данной квартиры иным путем невозможна. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на иные объекты недвижимости, в том числе на жилое помещение предоставленного взамен аварийного, также на банковские счета должников. 

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

Согласно пункту 8 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое требование об освобождении имущества от наложенных ограничений является обоснованным, поскольку многоквартирный жилой дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, спорное жилое помещение, а также земельный участок изъят для муниципальных нужд, указанные обременения препятствуют исполнению сделки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) о запрете на совершение действий по регистрации: 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 28 августа 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-345/2025.