14RS0035-01-2025-013745-65

Дело№ 2-8430/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Якутск 10 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачный дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику о признании права собственности на дачное строение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Комиссии по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков на территории ____, истцу согласовано предоставление земельного участка в аренду, расположенного по адресу: ____ под дачу с ориентировочной площадью ___ кв.м. После принятия решения на данном земельном участке был построен дачный дом, с указанного времени владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец владеет жилым домом, как своим собственным. Земельному участку присвоен кадастровый номер ___, имеется акт выбора земельного участка, заключение Министерства охраны природы РС (Я) по отводу земельного участка под строительство. Поскольку истец владеет домом длительное время, считает, что приобрел право собственности на дачу в силу приобретательской давности. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на дачное строение, с инвентарным номером ___, расположенное по адресу: ____

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, указали о том, что истец пользуется домом с момента предоставления земельного участка.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В ходе судебного заседания свидетели Ш., К. суду показали, что являются собственниками смежных земельных участков, подтвердили, что ФИО1 возвел жилой дом и проживает в нем с 2010 годов. 

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 согласно выписки из протокола № о 16 декабря 2009 года Комиссии по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков на территории ____ согласовано предоставление земельного участка в аренду, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), микрорайон Марха, ул. Механизаторов, 12 под дачу с ориентировочной площадью ___ кв.м.

Истцом также представлено заключение № по отводу земельного участка 07 июля 2010 года Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия) Якутского комитета охраны природы, согласно которому ФИО1 отведен земельный участок ____ под дачу, сроком действия 2 года. Акт выбора земельного участка от 09 февраля 2010 года, срок согласования акта шесть месяцев со дня регистрации, акт выбора земельного участка не согласованный в те5чение указанного срока считается не действительным. 

Согласно техническому паспорту, составленному 12 августа 206 года Муниципальным казенным предприятием кадастровое бюро городского округа город Якутск на дачное строение, расположенное по адресу ____, годом постройки указан 2010 год. 

Согласно ответу на запрос суда, предоставленному МКУ «Муниципальный архив» городского округа город Якутск, распоряжений администрации городского округа «город Якутск» о предоставлении ФИО1 земельного участка, кроме распоряжения от 20 апреля 2010 года № о предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду, не имеется. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на основания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Из обстоятельств, указанных в исковом заявлении и установленных судом, следует, что требование о признании права собственности было предъявлено истцом в отношении объекта недвижимого имущества, который возведен истцом без разрешительных документов на земельном участке, права на который до настоящего времени не оформлены.

Правоотношения, связанные с самовольным строительством, регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 названной статьи самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Пунктом 2 установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Доводы о том, что строительство спорного дома было осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему для целей ведения дачного хозяйства, не соответствуют материалам дела, в которых не содержится правоустанавливающих документов либо иных доказательств, подтверждающих наличие у истца каких-либо прав на земельный участок, на котором им был возведен жилой дом, а не дачное строение. 

Иных доказательств, подтверждающих права на предоставление истцу указанного земельного участка под дачное строительство либо для индивидуального жилищного строительства материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, заявленные требования о непрерывном и добросовестном владении истцом на протяжении более 15 лет спорным объектом недвижимости не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на дачный дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года.