Дело № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 21 июня 2017 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Бугановой Н.В., 

при секретаре Гуляевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вершино-Биджинского сельсовета ... Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Вершино-Биджинского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности квартиру, мотивируя требования тем, что она (ФИО2) с *** года и до настоящего времени открыто и непрерывно пользуются и владеет квартирой ..., производит капитальные и текущие ремонты, занимается благоустройством дома, вкладывает в него свои денежные средства, несет бремя ее содержания, т.е. владеет недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет. В настоящий момент ей необходимо оформить право собственности, однако, это возможно только в судебном порядке. Споров по указанному имуществу не имеется. Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ *** Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что зарегистрирована в спорной квартире с *** по настоящее время. За годы личного владения ФИО1 спорной квартирой, никто из третьих лиц своих прав на указанное жилое помещение не заявлял. 

Представитель ответчика – администрации Вершино-Биджинского сельсовета - ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Суду пояснил, что на балансе администрации спорная квартира не числится.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с *** и по настоящее время в фактическом пользовании ФИО5 квартира расположенная по адресу: .... 

Данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией Вершино-Биджинского сельсовета, согласно которой ФИО1 с *** по настоящее время зарегистрирована вышеуказанному адресу.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ видно, что право собственности на земельный участок по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 *** на основании выписки из похозяйственной книги. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели *Свидетель 1* и *Свидетель 2* суду пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: ... *** г. проживает ФИО1, с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, несет расходы по её содержанию. 

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, так как они согласуются с совокупностью исследованных доказательств. 

В государственном кадастре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Указанная квартира на балансе администрации Вершино-Биджинского сельсовета не числится. 

Суд принимает во внимание, что ответчик – представитель администрации Вершино-Биджинского поссовета не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, а также, что не имеется претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой, расположенной по адресу: ... течение более 18 лет. 

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Хакасия в месячный срок через Усть-Абаканский районный суд. 

Председательствующий: Н.В. Буганова 

Мотивированной решение изготовлено и подписано ***.

Председательствующий: Н.В. Буганова