УИД: 50RS0016-01-2025-000701-19

№2-1305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1305/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» о возмещении расходов на устранение недостатков, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма», в котором просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 352530 руб., расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 75000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере 265 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг нотариуса и в размере 2900 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 27.03.2023 г. между истцами ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный дом №10, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>й пусковой комплекс. Жилой дом №10. Акт приёма-передачи квартиры был подписан 12.10.2024 г., согласно которому истцам была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана с отделкой. При передаче истцам квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. Согласно заключению эксперта №СТЭ/15.12 качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 352530 руб. 

Истцами в адрес ответчика 31.10.2024 г. направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства, требования истцов ответчиком не исполнены. 

С целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков в объекте долевого строительства была проведения строительно-техническая эксперта, в соответствии с которой были выявлены недостатки отделочных работ, общая сумма составляет 352530 руб.

24.12.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно удовлетворить требование и выплатить сумму денежных средств, необходимых для устранения недостатков, однако требования истцов до настоящего времени ответчиком не исполнены. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном порядке, направил в суд возражения на иск.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

По смыслу п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 10.3. договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию Объекта долевого строительства (в случае, если их установка предусмотрена условиями Договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, потолочные, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, иное имущество будет равняться 1 (одному) году.

Судом установлено, что 27.03.2023 г. между истцами ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный дом №10, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

Акт приёма-передачи квартиры был подписан 12.10.2024 г., согласно которому истцам была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана с отделкой. 

При передаче истцам квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. 

Истцами в адрес ответчика 31.10.2024 г. направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков в объекте долевого строительства, требования истцов ответчиком не исполнены. 

С целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков в объекте долевого строительства была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №СТЭ/15.12 качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 352530 руб.

24.12.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно удовлетворить требование и выплатить сумму денежных средств, необходимых для устранения недостатков, однако требования истцов до настоящего времени ответчиком не исполнены (ШПИ №).

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлено, поэтому, проанализировав содержание заключения эксперта №СТЭ/15.12, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как ФИО3 при строительстве данного объекта, подтверждается заключением эксперта, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации стоимости ремонтных работ по устранению недостатков в объекте долевого строительства, переданном по договору участия в долевом строительстве №№ от 27.03.2023 г., в размере 352530 руб.

При этом, судом не принимаются доводы ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать три процента от цены договора, поскольку обязательства застройщика возникли до 01 января 2025 года, а в силу ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 г. N 482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Поскольку обязанность передать квартиру, соответствующую условиям договора долевого участия № № от 27 марта 2023 года, исходя из его условий, у ответчика возникла до 01 января 2025 года (квартира была передана по акту приема-передачи 12 октября 2024 года), наличие строительных недостатков в квартире было установлено также до 01 января 2025 года, суд приходит к выводу, что положения ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ об ограничении размера взыскания с застройщика в счет стоимости устранения недостатков к возникшим между истцом и ответчиком спорным правоотношениям не подлежат.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи). 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Между тем, поскольку претензия истцов направлена ответчику и получена им в период действия моратория (09 января 2025 года), введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, то у истцов не возникло право на взыскание вышеуказанного штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как было указанно, в связи с рассмотрением настоящего дела истцами понесены расходы на оплату проведения досудебной экспертизы по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры 75000 руб., почтовые расходы в размере 265 руб. 80 коп., расходы на составление доверенности в размере 2900 руб.

С учетом удовлетворения основного искового требования в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов подтвержденные документально и необходимые в рамках рассматриваемого спора расходы на оплату проведения досудебной экспертизы по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 75000 руб., почтовые расходы в размере 265 руб. 80 коп., расходы на составление доверенности в размере 2900 руб. Как следует из представленной доверенности от 19.10.2024 г., она выдана на ведение от имени истцов гражданского дела в отношении договора № № от 27 марта 2023 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о. Королёв Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11313 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, штрафа, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 года.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взысканной в пользу истца суммы неустойки и штрафа до 30.06.2025 г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №), ФИО2 (паспорт серия 

<

...>) стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры по договору участия в долевом строительстве №

<

адрес> от 27.03.2023 г. в размере 352530 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 75000 руб., почтовые расходы в размере 265 руб. 80 коп., расходы на составление доверенности в размере 2900 руб.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» (ИНН: №, ОГРН: №) в бюджет г.о. Королёв Московской области государственную пошлину в размере 11313 руб.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Гамма» (ИНН: №, ОГРН: №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, то есть до 30.06.2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 18.04.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова