Дело № 2-2155/2020

УИД 26RS0010-01-2020-004194-78

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ним и ответчиком 10 февраля 2020 года; взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате: аренды жилого помещения в размере 108 000 рублей; коммунальных платежей за период с 10 апреля 2020 года по 10 августа 2020 года в размере 33 383,60 рублей; страхового депозита в размере 17 000 рублей; неустойки в размере 50 790,31 рублей; а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 292 рубля. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

10 февраля 2020 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды данного жилого помещения сроком до 10 февраля 2021 года с ежемесячной платой в размере 27 000 рублей.

Согласно договору, ответчик должна была внести страховой депозит в размере 27 000 рублей в течение трех месяцев с момента подписания договора, а также оплачивать коммунальные платежи, включая квартплату, потребляемую электроэнергию и воду (по счетчикам). 

18 апреля 2020 года ответчик внесла денежные средства в размере 10 000 рублей в счет уплаты страхового депозита. 

Вместе с тем, после заключения договора ответчик не выполняет взятых на себя обязательств, имеет задолженность по оплате аренды жилого помещения за период с 10 апреля 2020 года по 10 августа 2020 года в размере 108 000 рублей, задолженность по оплате депозита в размере 17 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 33 383 рублей 60 копеек за период с апреля 2020 года по август 2020 года. 

14 августа 2020 года он направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и возврата долга по договору аренды жилого помещения, проигнорированное ответчиком. 

В соответствии с п. 5.4 договора аренды жилого помещения, в случае просрочки уплаты платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. Таким образом, размер неустойки составляет 50 790 рублей 31 копейка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, известив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору аренды, заключенному в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО2 в аренду квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение, использовать снимаемую квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Договором аренды жилого помещения была установлена плата за жилое помещение в размере 27 000 рублей в месяц (п. 4.1 договора). Страховой депозит в размере 27 000 рублей наниматель обязан предоставить в течение 3 месяцев со дня подписания договора. По условию договора (п. 4.2 договора) плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца за 1 месяц вперед.

Квартира сдается нанимателю на срок с 10 апреля 2020 года по 10 февраля 2021 года (п. 1.5 договора).

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ответчик имеет задолженность за аренду квартиры в размере 108 000 рублей, и по оплате страхового депозита в размере 17 000 рублей. 

В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты (п. 5.4 договора).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки составляет 50 790 рублей 31 копейку.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за пользование квартирой на условиях, предусмотренных заключенными между сторонами договором найма.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено.

Согласно п. 4.4 наниматель должен производить оплату коммунальных платежей, квартплаты, используемой электроэнергии и воды (по счетчикам). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 коммунальных платежей за период с 10 апреля 2020 года по 10 августа 2020 года в размере 33 383,60 рублей и в обоснование заявленных требований в качестве доказательства, подтверждающего размер подлежащих взысканию денежных средств ФИО1 предоставлены платежные документы ООО «МосОблЕИРЦ» и ресурсоснабжающих организаций.

Поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 10 апреля 2020 года по 10 августа 2020 года в размере 33 383,60 рублей, иного расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, отвечающего объему неисполненного в спорный период обязательства и подтвержденного квитанциями, суд приходит к выводу об обоснованности данных исковых требований.

Разрешая требование ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В материалах гражданского дела имеется уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и возврата долга по договору аренды жилого помещения, адресованное ФИО1 на имя ФИО2, свидетельствующее о том, что истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора. 

Ввиду того, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО2 своих обязательств, взятых по договору аренды жилого помещения, ею не вносится арендная плата за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части расторжения договора аренды жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца по его ходатайству подлежит взысканию сумма в размере 5 292 рубля в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Армения задолженность по оплате аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 108 000 рублей; задолженность по оплате страхового депозита в размере 17 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 383 рубля 60 копеек, неустойку в размере 50 790 рублей 31 копейки, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 292 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года).

Судья В.П. Шевченко