Дело № 2-1609/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 29 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что 08.11.2019 между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Согласно пункту 2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик уклоняется от заключения основного договора, игнорирует звонки и СМС-сообщения. 04.03.2020 ответчику было направлено письмо с предложением заключить основной договор, обозначено время и место встречи. Письмо оставлено без ответа. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок № (кадастровый №) на условиях проекта договора, приведенного в резолютивной части искового заявления.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представители истца ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от основного договора, срок предварительного договора истек, его обязательства прекратились.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязалась продать ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, а ФИО1 обязалась купить у ФИО2 указанный земельный участок на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с этими намерениями ФИО2, ФИО1 обязались не позднее 01.03.2020 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) и обеспечить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимое имущество (пункт 2 договора). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 08.11.2019 срок – не позднее 01.03.2020, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был. Сведения о заключении сторонами договора соглашения о продлении данного срока по делу отсутствуют.

Истцом не представлено сведений о направлении ответчику в срок до 01.03.2020 предложения заключить основной договор купли-продажи.

Такое предложение в письменной форме с назначением встречи на 09.03.2020 направлено истцом ответчику 04.03.2020, т.е. после истечения установленного предварительным договором срока.

Представленные истцом скриншоты СМС-сообщений не содержат даты переписки сторон, а из ее содержания усматривается, что она состоялась уже после истечения срока заключения основного договора, установленного в предварительном договоре.

Указанные действия, совершенные истцом после истечения срока, предусмотренного в предварительном договоре, не свидетельствует о соблюдении условий, предусмотренных пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, дающих право сторонам договора обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Поскольку в установленный срок – до 01.03.2020, основной договор заключен не был, и стороны не направили друг другу предложения о заключении договора, все обязательства по предварительному договору от 08.11.2019 в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 01.03.2020. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о понуждении ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 04.08.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова