Дело №2-2181/2024 

УИД 32RS0001-01-2024-001642-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

Ранее без соответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка квартиры.

Указала, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного, просила суд сохранить квартиру общей площадью 44,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета иска, привлечен ФИО2, зарегистрированный в квартире по месту жительства наниматель.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо ФИО2 извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными. 

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением от 27.09.2003 Госстроя Российской Федерации №170. 

Согласно п. 1.7.1 приведенных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения – квартиры площадью 44,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира предоставлена на основании постановления администрации Бежицкого района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи два человека: ФИО2 и сестра – ФИО3

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры является муниципальное образование городской округ город Брянск.

Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы два человека: ФИО2 и ФИО1

В свою очередь истцом за свой счет в отсутствие разрешения выполненаперепланировка квартиры, а именно произведено: заделка дверного проема в существующей перегородке между жилой комнатой и коридором; демонтаж существующей перегородки между кладовой и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтаж существующих перегородок между кухней и жилой комнатой, устройство новой перегородки из листов ГКЛ с арочным проемом, в результате чего увеличилась площадь кухни (поз.3) и образовался шкаф (поз.4); обшивка части стены в кухне (поз.3) листами ГКЛ по металлическому каркасу.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 44,7 кв.м., жилая – 13,2 кв.м., подсобная – 31,5 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Перепланировка квартиры не нарушает требований п.7.21 СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как кухонная «мокрая» зона размещается на прежнем месте. На первом этаже под квартирой располагается нежилое помещение (магазин). Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.5.16 СП 402.132500.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газоснабжения» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 44,7 кв.м., жилая площадь – 13,2 кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истец ФИО1 обращалась в Брянскую городскую администрацию. По результатам рассмотрения ее обращения 22.03.2024 №) ей рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 44,7 кв.м., жилая площадь – 13,2 кв.м., подсобная – 31,5 кв.м., согласно техническому паспорту №, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2024.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова