Дело № 2-52/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 13 марта 2025 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.

при секретаре Ефимовой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БМ-Банк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что 12 апреля 2012 года между ОАО «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) и ФИО1 заключен Договор ХХХ аренды недвижимого имущества с последующим выкупом, согласно которому арендатору предоставлено в аренду с правом выкупа недвижимое имущество: часть здания корпуса № 2, общей площадью 561,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее арендодателю на основании Соглашения о предоставлении отступного передачей должником части здания корпуса № 2 и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок кредитору от 16 января 2009 года, акта приема-передачи от 16 января 2009 года (п. 1.1). Арендатору одновременно с передачей права аренды на имущество передается право использования части земельного участка, которая занята имуществом и необходима для его использования (п. 1.3). Имущество передается в аренду на срок по 31 марта 2015 года включительно. Данный договор зарегистрирован 3 мая 2012 года в Управлении Росреестра по Смоленской области. В последствии к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 1 от 19.04.2012 были заключены дополнительные соглашения: от 22 апреля 2015 года, от 31 марта 2016 года и от 10 октября 2019 года. 

10 октября 2019 года к договору аренды недвижимого имущества с последующим выкупом № от 19 апреля 2012 года заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому имущество переходит в собственность арендатора в дату государственной регистрации, которая осуществляется после внесения арендатором обусловленной п. 3.1. договора выкупной цены имущества в установленные сроки в полном объеме (п.2.6). В п. 1.1. соглашения указано, что в состав имущества входит также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 7279,0 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания части здания корпуса № 2. Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: выкупная цена арендуемого имущества составляет 3 773 698,56 руб.: 1 700 000 руб. – за часть здания корпуса № 2, 2 074 698,56 руб. – за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; стороны договорились считать выкупную цену уплаченной в полном размере в дату подписания настоящего дополнительного соглашения (том № 1 л.д. 27-29).

Поскольку земельный участок по акту приема-передачи переданы ответчику, то с данной даты ответчик обязан выплачивать земельный налог, однако уклонился от выполнения этой обязанности, а поскольку право собственности не было зарегистрировано за ответчиком, то истец вынужден был оплачивать земельный налог, который составил за период с 4 квартала 2019 до 2 полугодия 2024 года 100 740 рублей.

Истец считает, что таким образом ответчик незаконно обогатился, в связи с чем просит взыскать с него указанную сумму. 

27 ноября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена УФНС России по Смоленской области.

23 января 2025 года произведена замена истца на АО «БМ-Банк».

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив заявленные требования, предоставил дополнительные пояснения по делу, согласно которым налог подлежал уплате в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим, а авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Данные положения закреплены в ст. 397 НК РФ и ст. 11 Решения Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 16.04.2013 № 28 (ред. От 21.10.2021) «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области». за 1 квартал 2021 года истец оплатил налог 28.04.2021, за второй квартал - 27.07.2021, за третий - 28.10.2021, четвертый - 24.02.2022.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить к спорным отношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности. Не оспаривал расчет и сам факт уплаты истцом земельного налога в спорный период. Указал, что действительно с 10.10.2019 фактически стал собственником объекта недвижимости и формально обязан был уплачивать налог, однако не мог это сделать по причине отсутствия регистрации перехода права собственности. 

Протокольным определением суда определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 1 ст. 1102 ГК РФ, предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 4 статьи 1109 этого же кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, что 12 апреля 2012 года между ОАО «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) и ФИО1 заключен Договор ХХХ аренды недвижимого имущества с последующим выкупом, согласно которому арендатору предоставлено в аренду с правом выкупа недвижимое имущество: часть здания корпуса № 2, общей площадью 561,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Имущество передается в аренду на срок по 31 марта 2015 года включительно. Данный договор зарегистрирован 3 мая 2012 года в Управлении Росреестра по Смоленской области. В последствии к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 1 от 19.04.2012 были заключены дополнительные соглашения: от 22 апреля 2015 года, от 31 марта 2016 года. 

10 октября 2019 года к договору аренды недвижимого имущества с последующим выкупом № от 19 апреля 2012 года заключено дополнительное соглашение ХХХ, согласно которому имущество переходит в собственность арендатора в дату государственной регистрации, которая осуществляется после внесения арендатором обусловленной п. 3.1. договора выкупной цены имущества в установленные сроки в полном объеме (п.2.6). В п. 1.1. соглашения указано, что в состав имущества входит также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 7279,0 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания части здания корпуса № 2. Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: выкупная цена арендуемого имущества составляет 3 773 698,56 руб.: 1 700 000 руб. – за часть здания корпуса № 2, 2 074 698,56 руб. – за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; стороны договорились считать выкупную цену уплаченной в полном размере в дату подписания настоящего дополнительного соглашения.

Поскольку объект недвижимости - 1/3 доля земельного участка по акту приема-передачи переданы ответчику, то с данной даты ответчик обязан выплачивать земельный налог, однако уклонился от выполнения этой обязанности по причине отсутствия регистрации дополнительного соглашения в регистрирующем органе и отсутствием соответствующих сведений в налоговом органе. 

Согласно ч. 1 ст. 397 НК РФ, налог подлежит уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее 28 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее 28-го числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (в ред. Федеральных законов от 29.09.2019 N 325-ФЗ, от 14.07.2022 N 263-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 397 НК РФ, налог подлежит уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ).

Налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков-организаций признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года — по итогам этих периодов нужно платить авансовые платежи.

Истец оплатил земельный налог, который составил за период с 4 квартала 2019 до 2 полугодия 2024 года - 100 740 рублей.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком, подтверждены им и нашли свое отражение в предоставленных суду письменных материалах дела.

Таким образом, ответчик за счет истца сберег денежные средства, которые он обязан был уплатить в виде земельного налога.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Следовательно, обратившись в суд с настоящим иском 13.08.2024 истец утратил право на взыскание с ответчика задолженности по платежам за период, предшествующий трехлетнему сроку с даты направления искового заявления в суд, в связи с чем судом исключается из взыскиваемых сумм земельные налоги, оплаченные истцом за 4 квартал 2019 года, в 2020 году и за два квартала 2021 года. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию неосновательное обогащение в размере 67 239 (2 квартала 2024 года - 8 652 руб., исходя из 1/3 доли кадастровой стоимости земельного участка равной 3 460 727,30 руб. + 4 квартала 2023 года - 17 304 руб., исходя из 1/3 доли кадастровой стоимости земельного участка равной 3 460 727,30 руб. + 4 квартала 2022 года - 27 522 руб., исходя из 1/3 доли кадастровой стоимости земельного участка равной 5 504 307,1 руб. + 2 квартала 2021 года - 13 761 руб., исходя из 1/3 доли кадастровой стоимости земельного участка равной 5 504 307,1 руб.) руб.

При расчете суд исходит из налоговой ставки - 1,55% и принадлежности ответчику 1/3 доли земельного участка.

В связи с применением последствий срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2 146 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «БМ-Банк» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ХХХ) в пользу АО «БМ-Банк» (ИНН 

<

***>) 67 239 (Шестьдесят семь тысяч двести тридцать девять) рублей и судебные расходы в размере 2 146 (Две тысячи сто сорок шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Воронков Р.Е.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

вступает 29 апреля 2025 года