РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2018 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сторонам по данному договору являлись ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, именуемые Продавцы и ФИО2, именуемая Покупатель. В соответствии с п. 3 указанного договора отчуждаемое имущество продано за 

<

...>. Расчет между сторонами должен был произведен в следующем порядке: сумма в размере 

<

...> уплачивается Продавцам соразмерно причитающимся им долям перед подписанием договора. Сумма в размере 

<

...> должна была быть уплачена Продавцам, пропорционально причитающимся им долям, за счет средств, предоставляемых ООО «

<

...>», в течение 

<

...> рабочего дня после перечисления денежных средств на счет Заемщика - ФИО2. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие, что денежные средства предоставляются ФИО2 в течение десяти календарных дней с момента заключения договора займа. Договор займа заключен ДД.ММ.ГГГГ. Передача покупателем денежных средств должна быть произведена продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оформлена распиской.

Цена 

<

...> доли, принадлежавшей истцу на праве собственности - 

<

...>. Перед подписанием договора истец получила от продавца 

<

...>, т. е сумму согласно причитающейся ей доле и 

<

...> в счет оплаты за счет заемных средств.

До настоящего момента оставшаяся сумма денежных средств, согласно причитающейся ей доли покупателем в полном объеме не передана. Сумма задолженности составляет 

<

...>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты. Сумма задолженности равняется 

<

...>. Просрочка на день подачи заявления составляет 148 день. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

...>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «

<

...>», ФИО3

В судебном заседании истец основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, при этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ она имела на руках денежную сумму в размере 

<

...>, необходимую для заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которых собственные денежные средства - 

<

...>, а также денежные средства, полученные по договору займа от ООО «

<

...>» - 

<

...>. Риелтору ФИО3, которая сопровождала её сделку по покупке квартиры, она ДД.ММ.ГГГГ передала 

<

...>. Из этих денежных средств вознаграждение риелтора составило 

<

...> остальные денежные средства ФИО3 должна была отдать покупателям. При передаче денег покупателям она не присутствовала. Считает требования необоснованными, так как имеется расписка Стасик, что денежные средства за квартиру получены в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения требований возражала, при этом суду пояснила, что работает риелтором в агенстве недвижимости. Она оказывала услуги Слесаренок по покупке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ее агентское вознаграждение составило 

<

...>. В день сделки Слесаренок передала ей денежные средства в размере 

<

...>, из которых 

<

...> было её вознаграждение. Остальные денежные средства в размере 

<

...> она отдала продавцам. Деньги передавала каждому продавцу в машине, перед подписанием договора. ФИО2 при передаче денег не присутствовала. Перед покупкой квартиры и передачей денежных средств обговаривали с продавцами, кто сколько должен получить. Стасик выражал согласие на сумму переданную ей. ФИО5 должен был получить побольше, так как с вырученных от продажи квартиры денег, он приобретал себе квартиру. Стасик она передала 

<

...>, о чем последняя подписала составленную ею расписку, что более претензий по расчетам не имеет и иметь не будет. ФИО6 через её законного представителя ФИО7 было передано 

<

...>, оставшаяся сумма была передана ФИО4 и ФИО5, точную сумму не помнит. Денежные средства всем передавались перед подписанием договора у нотариуса. После подписания договора более никому денежные средства не передавались. Считает, что истец утратила право на требование денежных средств согласно условий договора, так как в расписке выразила согласие на переданную ей сумму.

Третье лицо ФИО5, ФИО4, ФИО6, представитель ООО «

<

...>», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО5 исковые требования оставил на усмотрение суда, при этом указал, что за свою долю в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, он получил 

<

...>. Претензий к покупателю не имеет. Он являлся собственником 

<

...> долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика был допрошен в качестве свидетеля Н.В.С., который суду показал, что оказывал услуги по продаже недвижимости ФИО5 и приобретению для него жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал свою долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Кроме ФИО5 было еще несколько долевых собственников. Он присутствовал при передаче денег продавцам. Деньги продавцам передавала ФИО3 – риелтор со стороны покупателя. Деньги передавали в машине. С вырученных от продажи квартиры денежных средств, были также оплачены долги по коммунальным платежам за проданную квартиру.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц. 

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право продавца потребовать оплаты товара возникает в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия законного представителя (отца) ФИО7, (Продавцы), и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 договора Продавцы продали, а именно: ФИО4 

<

...> долю, ФИО5 

<

...>) доли, ФИО1 

<

...>) долю, ФИО6 

<

...>) долю в праве общей долевой собственности, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.3 договора отчуждаемое имущество продано 

<

...>. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 

<

...> рублей уплачена Покупателем Продавцам соразмерно причитающимся им долям перед подписанием настоящего договора вне помещения офиса нотариуса;

сумма в размере 

<

...> будет уплачена за счет средств предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «

<

...>», ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: 

<

адрес> (именуемое по Договору займа - Заимодавец), согласно Договору займа № (индивидуальные условия) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), заключённому в городе 

<

адрес> между Заимодавцем и гр. ФИО2 (именуемой по Договору займа - Заёмщик).

Денежные средства, согласно Договору займа, предоставляются Заёмщику для приобретения квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, сроком на 

<

...> месяца, считая от даты фактического предоставления займа на условиях оговоренных Договором займа. Датой исполнения обязательств Заёмщиком по Договору займа считается ДД.ММ.ГГГГ.

Заём предоставляется Заёмщику путем передачи в безналичной форме всей суммы займа не позднее 

<

...>) календарных дней, считая с даты предоставления Заёмщиком Займодавцу подписанных экземпляров настоящего договора.

Датой фактического предоставления займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата получения суммы займа на лицевой банковский счет ФИО2 №, открытый в Банке 

<

...>» ООО.

Заемщик - ФИО2 - после перечисления на её счет Займодавцем суммы займа обязуется выплатить Продавцам 

<

...> рублей, пропорционально причитающимся им долям, в течение 

<

...>) рабочего дня, подтверждением чего будет являться расписка Продавцов о получении ими соответствующей денежной суммы.

Согласно п. 16 стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по эксплуатационным, коммунальным платежам и плате за электроэнергию, и в этой связи в отношении отчуждаемого имущества не имеют взаимных претензий.

Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом (л.д. 8-9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно выписки из лицевого счета ФИО2 в банке 

<

...>» № ДД.ММ.ГГГГ ей была перечислена денежная сумма в размере 

<

...> по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 

<

...>, что является полным и окончательным расчетом за продаваемую 

<

...> доли в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеет и в дальнейшем иметь не будет (л.д.46).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что условия договора купли-продажи ответчиком в полном объеме до настоящего времени не выполнены, а именно: цена 

<

...> доли, принадлежавшей истцу на праве собственности составляет 

<

...>, однако она получила только 

<

...>. До настоящего момента оставшаяся сумма денежных средств в размере 

<

...>, согласно причитающейся ей доли, покупателем в полном объеме не передана. 

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств оплаты денежных средств по договору в полном объеме.

Расчет причитающихся истцу денежных средств пропорционально её доле в жилом помещении Стасик выполнен верно: 

<

...> 

Учитывая, что принятое ответчиком на себя по договору купли-продажи обязательство ею не исполнено надлежащим образом, при том, что договор не изменен, не расторгнут, недействительным не признан, а в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 

<

...>) законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы стороны ответчика и третьего лица о том, что истец лишила себя возможности на получение денежных средств пропорционально своей доли в продаваемом жилом помещении, поскольку подписала расписку, в которой указано, что денежные средства в размере 

<

...>, являются полным и окончательным расчетом со Стасик и в дальнейшем она не будет иметь претензий, судом отклоняются. 

Текст, указанный в расписке не соответствует п.3 договора, влечет изменение цены договора, не соответствует размеру денежных средств, которые причитаются ФИО1, согласно п.3 договора.

Более того, в п.4 стороны договорились, что указанная сторонами продажная цена, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене, считаются сторонами недействительными.

Таким образом, расписка, которая по своей сути изменяет условие п.3 договора, так как указывает на то, что денежные средства в сумме 

<

...> являются полным расчетом за 

<

...> доли квартиры, тогда как согласно условий договора стоимость 

<

...> доли квартиры составляет 

<

...>, исходя из цены объекта недвижимости согласованного сторонами в 

<

...>, в силу п.4 договора, является недействительным документом. 

Недобросовестные действия третьего лица Петровой, получившей от ответчика денежные средства для передачи продавцам в полном объеме в размере 

<

...>, но в свою очередь передавшей их продавцу Стасик лишь частично в размере 

<

...>, не могут являться основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, поскольку в силу условий договора именно ФИО2 взяла на себя обязательства передать каждому продавцу денежные средства пропорционально их доле в жилом помещении за приобретаемую квартиру. ФИО3 стороной по договору купли-продажи не является.

Доводы третьего лица ФИО3, что из полученных от покупателя денежных средств была оплачена задолженность по коммунальным платежам продавцов, а потому денежные средства были переданы в меньшем объеме, судом отклоняются, поскольку условиями договора купли продажи данное обстоятельство не предусмотрено. 

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму 

<

...>

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору-купли продажи в размере 

<

...>, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов стороной ответчика не оспорен, судом проверен, является математически верным и принимается судом. 

С учетом изложенного в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...> 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 

<

...> при обращении с иском в суд подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

...> и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

...>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 412 рублей 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 308 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2018.

Председательствующий