Дело № 2-289/2025 

УИД 27RS0009-01-2025-000343-02 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, к ФИО4, об исправлении реестровой ошибки и о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. 

С учётом уточнения требований, истцы просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении описания местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и изменить сведения о характерных точках (координатах) смежных границ названных земельных участков, путём исправления существующих сведений на новые верные координаты, указанные кадастровым инженером ФИО по итогам проведения в апреле и в июне 2025 года геодезических работ по натурному обследованию, в целях определения фактического местоположения границ земельных участков. В обоснование требований указывают на то, что истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истцам жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, с кадастровым №. В техническом паспорте на жилой дом № по состоянию на 1999 г. содержится план земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым №, 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. В результате проведения в 2024 году комплексных кадастровых работ (ККР), в ЕГРН были внесены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. Ошибка при проведении ККР выразилась в неверном определении координат местоположения границ указанных смежных земельных участков, вследствие чего зафиксированные в ЕГРН координаты местоположения границ не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ. Площадь земельного участка истцов по данным ЕГРН после проведения ККР составила 1300 кв.м., площадь земельного участка ответчиков по данным ЕГРН после проведения ККР составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть размер площади земельного участка истцов уменьшен, площадь наложения на него границ земельного участка ответчиков составила 

<

данные изъяты> кв.м. при том, что фактические границы земельного участка истцов существовали на местности более 15 лет, минимум с ДД.ММ.ГГГГ Истцы в 2025 г. обратились за производством геодезических работ по натурному обследованию, в целях определения фактического местоположения границ земельных участков, в ходе производства работ кадастровым инженером ФИО было установлено, что земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес>, огорожен по всему периметру, позади участка, с юго-западной стороны, в плане, являющемся частью технического паспорта на дом по состоянию на 1999 г. и на местности имеется ответвление огороженного земельного участка в примыкание к смежному земельному участку с кадастровым №, по 

<

адрес>, который также огорожен сплошным металлическим забором. При сопоставлении сведений графического материала технического паспорта и сведений о координатах местоположения ограждения между названными земельными участками с юго-восточной стороны, установлено, что фактический размер земельного участка и размеры в плане технического паспорта жилого дома № совпадают. Наложение на пределы земельного участка №, огороженного забором, границами земельного участка №, учтенного в ЕГРН, составило 

<

данные изъяты> кв.м. Ввиду того что, сведения о размерах (ширина, длина) части земельного участка позади, в примыкание к основному участку, указанные в техническом паспорте на жилой дом № по состоянию на 1999г. совпадают с размерами, определенными в 2025 г. по факту в ограждении границы существуют на местности 15 лет и более. Кадастровый инженер ФИО в заключении от 07.04.2025 № указала, что по результатам проведенных в 2024 г. ККР допущена ошибка в определении (вычислении) координат местоположения ограждения между земельными участками № и № с юго-восточной стороны, которая в дальнейшем была перенесена в материалы ККР и в сведения ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Вывод кадастрового инженера о наличии ошибки в описании местоположения границы между названными земельными участками подтверждается схемой из кадастрового паспорта земельного участка №, на которой четко видно, что примыкание к основному участку - это земля под домовладением № по 

<

адрес> результатам обследования, с учётом уточнения от 05.06.2025, кадастровым инженером установлено, что сведения (координаты) о границах земельного участка, учтенных в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением ограждения между смежными земельными участками и требуется их исправление, путём внесения верных сведений в отношении земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>) от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не изменяемые, точка 

<

данные изъяты> ликвидируемая, точки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> вновь образованные) 

№ точек 

Новые Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>): от точки ДД.ММ.ГГГГ до точки 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не изменяемые, точка 

<

данные изъяты> ликвидируемая, точки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> вновь образованные)

№ точек 

Новые Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих право его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 8 и 9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.03.2025, составляет 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2013, площадь земельного участка с кадастровым № составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчикам ФИО5 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из дополнения от 05.06.2025 к заключению кадастрового инженера от 07.04.2025, земельный участок истцов был учтён с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по факту площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше от площади по сведениям ЕГРН. 

Земельный участок ответчиков был учтён с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по факту площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше от площади по сведениям ЕГРН. 

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельных участков возможно уточнить согласно требованиям ст. 43 и ст.22, с соблюдением норм, установленных ч.32 п.1 ст.26 в части допустимого увеличения площади земельного участка при уточнении его границ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН ( содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границы считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее, при проведении ККР по определению границ земельных участков, были допущены ошибки, что привело, в том числе, к изменению фактических размеров спорных земельных участков. Сведения о границах и о площади спорных земельных участков по результатам ККР были с ошибкой внесены в ЕГРН, то есть образовалась реестровая ошибка, которая подлежит исправлению посредством внесения в ЕГРН верных данных о точках (координатах) границ указанных смежных земельных участков и об их фактической площади, образовавшейся в результате исправления границ.

На основании ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования. Суд принимает признание иска ответчиком если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для принятия судом признания иска ответчиками. 

Руководствуясь ст. ст. 39,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в описании местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Изменить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках (координатах) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>), на следующие координаты: от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не изменяемые, точка 

<

данные изъяты> ликвидируемая, точки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> вновь образованные)

№ точек 

Новые Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках (координатах) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО5 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) на следующие координаты: от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> (точки 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не изменяемые, точка 

<

данные изъяты> ликвидируемая, точки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> вновь образованные)

_____________________________________________________________________ 

№ точек 

Новые Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья