Гражданское дело 

<

№*****> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года

<

адрес>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием представителя истца адвоката Мысягиной Е.Г., представившей ордер 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. и удостоверение 

<

№*****>, ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к указанному ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что ему по праву общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли в праве) принадлежит жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. и договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Друга 

<

данные изъяты> доля принадлежит [ФИО]1. В данном доме зарегистрирован по месту жительства ответчик, который фактически в нем не живет, а проживает с членами своей семьи по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Как указывает истец, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время находится в ветхом состоянии и не пригоден для проживания в нем, в доме отсутствует отопление, водоснабжение, электроснабжение. Кроме этого, указывает, что какого-либо имущества ответчика, по месту его регистрации нет, общего хозяйства он с ним не ведет, общего бюджета так же нет. Ответчик проживает вместе со своей женой по другому адресу. Письменное требование о снятии с регистрационного учета ответчиком было оставлено без удовлетворения. На основании ст. 31 ЖК РФ просит суд признать ответчика утратившим право пользование жилым домом 

<

№*****> по 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился извещен. Его представитель адвокат Мысягина Е.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просила их удовлетворить. Кроме этого, указывала, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме нарушает её права, как собственника.

Ответчик в судебном заседании требования истца не признал. Пояснив, что в настоящее время у него у него нет в собственности жилья. В 

<

адрес> он не фактически проживает более 10 лет. Фактически проживает в дому 

<

№*****> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который он в период брака купил со своей женой.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований умер.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом относится к числу жилых помещений. При этом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В ст. 31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7). 

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Судом установлено, что истцу – ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доле в праве жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании: договора дарения ? доли в праве жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. удостоверенного Кулебакской государственной нотариальной конторой 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за 

<

№*****> и договора купли продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. удостоверенного нотариусом 

<

адрес> [ФИО]7 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за 

<

№*****> (л.д.9-10, 10-оборот).

Так же судом установлено и не отрицается сторонами, что 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО3 М.ичу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного гос.нотариусом Кулебакской гос.нотариальной конторой 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за 

<

№*****> и было зарегистрировано в БТИ 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.( л.д.14, 14-оборот, 29).

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что истец 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. направил ответчику, по месту его регистрации и фактического проживания, требованием о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д.11-13). Данное требование истца ответчиком было проигнорировано.

Согласно справки 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. выданной Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг на территории г.о.

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован в жилом 

<

адрес> (л.д.8). 

Кроме этого, судом установлено, и не отрицается сторонами, что ФИО1 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. фактически проживает в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, совместно с членами своей семьи. 

Каких-либо доказательств о том, что выезда из данного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, и ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, производит ли он оплату коммунальных услуг в данном жилом доме ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в указанном доме не проживает, выехал из указанного жилого помещения добровольно, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих ему, в доме не имеется, иного суду не представлено.

А, следовательно, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного и вынужденного характера, последний добровольно отказался от права пользования им, оснований для права пользования (сохранения) жилым помещением не имеется. Довод ответчика о том, что ему не где встать на регистрационный учет по месту жительства, по причине отсутствия у него в собственности объектов недвижимого имущества (л.д.30), не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права(абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу, существенно нарушает его права собственника. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии права пользования у ответчика спорным жилым помещением (жилым домом). При этом суд принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, в указанном доме не проживает, выехал из указанного жилого помещения добровольно, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих ему, в доме не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как собственник жилого дома истец вправе владеть, пользоваться, распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать в отношении своего имущества различные действия, в том числе и определять круг лиц, имеющих право пользования данным имуществом.

Каких-либо письменных соглашений между собственником жилого дома и ответчиком о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. 

Поскольку последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд считает требования истца о признании утратившим право пользования жилым домом у ответчика находят своё обоснование.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, в связи с чем, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.р. утратившим право пользования жилым домом находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Е.Фигин