К делу № 2-2537/2025

УИД-23RS0041-01-2024-014079-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего судья Белоусова А.А.,

при секретаре Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экмар» к ФИО1, ФИО3 о возмещении убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экмар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о возмещении убытков.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений 348,49, 49/1, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Юпитер», председателем которого избран ФИО1, управляющей ФИО3 Помещения принадлежащие истцу были отключены от энергоснабжения по вине ответчиков, в результате чего истцом понесены убытки. Поскольку во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть соглашения, подан настоящий иск.

Представитель истца ООО «Экмар»-ФИО6 исковые требования поддержала. Просила суд их удовлетворить. 

Представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать и пояснил, что поскольку данный спор хоть и не является коммерческим, но все же является корпоративным, между участниками ТСЖ с одной стороны и ТСЖ как юридическим лицом с другой, то выступать в общественном интересе, либо же в интересе неопределенной группы лиц (при том, что перечень участников ТСЖ конкретный и строится сугубо на основании владения жилой площадью в данном ТСЖ, что полностью исключает любую неопределенность), то в данном случае истец необоснованно берет на себя право требования не только от себя, но уже и от иных лиц, которые дозволение на подобное никак не давали, что полностью исключает любую правомерность любого такого требования.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска и пояснила, что у них нет технической возможности подключения нежилых помещений. Прямых договоров нет. Они только сейчас заключаются. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являютсяобщее собрание членов товарищества, правление товарищества.

При этом, указанные органы управления в силу в том числе п. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 ст. 138 ЖК РФ обязаны: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ООО «Экмар» является собственником нежилых помещений N? 48, 49, 49/1, площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее МКД).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственниками помещений в МКД выбрана форма управления в виде товарищества собственников жилья и зарегистрировано ТСЖ «Юпитер-2».

Председателем ТСЖ выбран ФИО1, управляющей является ФИО3 

В помещениях, принадлежащих истцу, было произведено отключение энергоснабжения при наличии действующего Договора энергоснабжения N?0400 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «НЭСК» и ООО «ЭКМАР».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с обращением в Краснодарское УФАС на действия ТСЖ «Юпитер-2», выразившееся в препятствовании притоку электроэнергии. 

ТСЖ «Юпитер-2» в присутствии представителя АО «НЭСК» ДД.ММ.ГГГГ провели совместный осмотр схемы подключения нежилых помещений принадлежащих истцу.

В период рассмотрения обращения в Краснодарском УФАС начальником управления по жилищным вопросам Администрации МО 

<

адрес> ТСЖ «Юпитер-2» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ N2 23№ и предложено обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования МКД, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по электроснабжению в нежилые помещенияN? 48, 49, 49/1 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским УФАС России в отношении ТСЖ «Юпитер-2» вынесено постановление о наложении штрафа по делу N?023/04/9.21-2493/2022, в соответствии с которым ТСЖ «Юпитер-2» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч 2 ст. 9.21 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде административного штрафа размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу А32-52014/2002 отказано ТСЖ «Юпитер-2» в удовлетворении заявления о признании постановления с наложением штрафа по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?023/04/9.21-2493/2022 незаконным.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Юпитер-2» оплатило штраф.

В соответствии с Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции №А32-206/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях цокольного этажа здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует подключение к электроснабжению в силу отсутствия технической возможности и максимальной нагрузки кабельной линии.

В свою очередь, в силу ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

При этом, председатель правления ТСЖ, является лишь одним из членов правления, но возглавляет его, а потому права и обязанности председателя обусловлены компетенцией правления, которая определена ст. 147, 148, 151 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 135 ЖК РФ - товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу ч. 4 ст. 151 ЖК РФ - Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Таким образом, в силу совокупности указанных нормативных положений, с одной сторонытоварищества, а с другой, любые такие действия, должны были быть исключительно направлены на реализацию целей такого товарищества

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что ответчики действовали в рамках своих полномочий.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1064 ГК РФ причиненный личности или имуществу гражданина вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 150, пп. «б» п. 157 Правил N? 354 потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе о защите прав потребителей в случае нарушения исполнителем качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а именно если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы впредоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N? 1 кПравилам N? 354.

При возникновении убытков в результате незаконного отключения электроэнергий он вправе предъявить требования о возмещении, включая реальный ущерб имуществу и понесенные расходы. Размер убытков, а также наличие причинно-следственной связи между действиями по отключению электроэнергии и наступившими неблагоприятными для потребителя последствиями подлежат доказыванию.

Однако, истцом доказательств причинно-следственной связи между действиями по отключению электроэнергии и наступившими неблагоприятными последствиями не представлено.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, требуя возмещения убытков, истец должен доказать совершение ответчиком противоправных действий, наличие и размер убытков, а также причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Истцом не представлено документов, свидетельствующих о извлечении прибыли из жилых помещений, не представлен арифметический расчет убытков, в связи с чем суд находит требований не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Экмар» к ФИО1, ФИО3 о возмещении убытков–отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года.

Председательствующий -