Дело № 2-41/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 19 февраля 2018 года

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Лысенковой Ю.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от 15 апреля 1999 года, удостоверенного нотариусом Шумячской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за № 263, приобрел за 5 000 рублей в собственность жилой дом, общей площадью 46 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке мерою 1 500 кв.м. На момент приобретения жилого дома он не смог своевременно зарегистрировать договор купли-продажи в соответствии со ст. 239 ГК РФ в БТИ по месту нахождения жилого дома. На основании Постановления № 109 администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области от 14.11.2017 года вышеуказанному жилому дому общей площадью 46 кв. м. присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время он обратился в Регистрационную службу в Рославльском районе с просьбой зарегистрировать право собственности на ранее приобретенный жилой дом, однако в регистрации права собственности ему было отказано, в связи с тем, что он своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ по месту нахождения дома и ввиду необходимости предоставления заявления-согласия продавца для регистрации. Где в настоящее время находится продавец ему не известно. Указывает, что он владеет и пользуется спорным жилым домом с апреля 1999 года и по настоящее время как своей собственностью. Все годы оплачивал налоги за дом, коммунальные услуги. Полагает, что на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем просит признать за ним в судебном порядке право собственности на жилой дом, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит их удовлетворить. Суду пояснил, что жилой дом был приобретен в 1999 году с целью ведения личного подсобного хозяйства за счет собственных средств. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на момент приобретения дома находился в пользовании собственника дома ФИО2 После приобретения дома он каких-либо прав на земельный участок не оформлял, однако продолжал им пользоваться, поскольку каких-либо претензий в связи с этим ему никто не предъявлял. В жилом доме никто не зарегистрирован, притязаний третьих лиц на жилой дом не имеется. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на спорный жилой дом. 

Представитель ответчика – администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором признает исковые требования. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно копии договора купли-продажи от 15 апреля 1999 года ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 5 000 руб. Указанная сумма уплачена истцом до заключения договора купли-продажи, что подтверждается подписью продавца ФИО2, имеющейся в договоре купли- продажи.

Согласно копии справки БТИ №11 Ш от 22.01.2018 года произведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из копии постановления администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области № 109 от 14.11.2017 года следует, что жилому объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 05.12.2017 года приостановлена регистрация права собственности истца на спорный жилой дом ввиду того, что представленный на регистрацию договор купли-продажи жилого дома от 15.04.1999 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован в БТИ. 

В тексте самого договора от 15.04.1999 года имеется прямое указание на необходимость его регистрации в БТИ по месту нахождения жилого дома, однако покупатель (ФИО1) договор не зарегистрировал, что в настоящее время повлекло его обращение в суд. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку представленные суду доказательства подтверждают, по сути, факт того, что между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствует факт отражения в договоре купли-продажи существенных условий договора купли-продажи жилого дома: договор заключен в надлежащей письменной форме, определен предмет договора, его цена, указана площадь жилого дома. Кроме того, данный договор нотариально удостоверен. 

При указанных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня вынесения резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья Н.В. Иколенко