дело № 2-11-693/2025

УИД 53RS0011-01-2025-001149-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 06 ноября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойцовой ФИО14 и Непомнящего ФИО15 к администрации Окуловского муниципального района и администрации Кулотинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 и ФИО4 обратились Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района и администрации Кулотинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ узнали о смерти хозяина жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО2 Спустя некоторое время истцы узнали о намерении дочери ФИО7 продать дом. В летний период ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ей денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка, а ФИО8 обещала завершить следку купли – продажи сразу же, как оформит свои наследственные права, но уехала по месту своего жительства в 

<

адрес>, и, насколько известно, права на жилой дом и земельный участок в порядке наследования так и не оформила. С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют жилым домом как своим собственным, проводят ремонтные работы, возделывают огород. На ФИО6 оформлен договор электроснабжения жилого дома, на ее имя приходят квитанции на оплату коммунальной услуги электроснабжение и коммунальной услуги вывоз ТБО. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО6 и ФИО4, позволяют просить суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показали, что ни органы местного самоуправления, ни иные лица на спорный жилой дом не претендуют и факт пользования последним истцами не оспаривают.

Истец ФИО6, представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района, представитель ответчика администрации Кулотинского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних. 

Свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили изложенные истцами в исковом заявлении и их представителем в судебном заседании обстоятельства, и показали, что спорный жилой дом раньше принадлежал мужчине, который скончался. Дочь этого мужчины ФИО16 в указанном жилом доме не жила. В спорном жилом доме длительное время с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО6 и ФИО4, содержат указанный жилой дом и земельный участок у дома. Об оспаривании кем – либо факта вселения семьи истцов, а также факта пользования ими спорным жилым домом им не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из ответа администрации Кулотинского городского поселения следует, что сведениями о правовом, техническом или ином статусе жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, орган местного самоуправления не располагает. В оформленной в администрации Кулотинского городского поселения похозяйственной книге запись о хозяйстве по адресу 

<

адрес>, не вносилась.

Из инвентаризационного дела в отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, и технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1.

В ответе ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» указано, что правоустанавливающие документы в инвентарном деле на указанный выше жилой дом отсутствуют.Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 

<

адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Кулотинского поссовета в собственность для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,15 га.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, имеется запись о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель ФИО3, реквизиты документа – основания – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано распоряжение главы администрации МО.

Согласно ответу начальника ОМВД России по Окуловскому району по адресу 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится. 

Из ответа ООО «ТНС энерго Великий Новгород» следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО6, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.

Из ответа ООО «Спецтранс» следует, что у юридического лица отсутствуют данные о собственнике спорного объекта недвижимости, в платежном документе указан адрес объекта, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Из материалов гражданского дела, объяснений истца ФИО4 и его представителя, показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что истцы ФИО6 и ФИО4 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, используют жилой дом и земельный участок, иные лица правопритязания на указанное имущество не заявляли. ФИО6 и ФИО4 несут бремя содержания спорных объектов недвижимости и выполняют обязанности собственника последних по их содержанию.

Ответчики администрация Окуловского муниципального района и администрация Кулотинского городского поселения как лица, которые могут претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование истцами спорным жилым домом и земельным участком не оспаривали, о неправомерном пользовании истцами не заявили, какого – либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявили, о своих правах не заявляли, меры по содержанию имущества не предпринимали. Об отказе от реализации прав собственника в отношении спорного жилого дома и земельного участка свидетельствуют фактические обстоятельства гражданского дела, а именно отношение органов местного самоуправления к выморочному имуществу и подтвержденное представленными доказательствами длительное непрерывное и добросовестное владение истцами как своими собственными объектами недвижимости. 

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что истцы непрерывно, открыто, добросовестно владеют как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, больше 15 лет. 

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойцовой ФИО17 и Непомнящего ФИО18 удовлетворить.

Признать за Бойцовой ФИО19 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Признать за Непомнящим ФИО20 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2025 года.

Судья А.С. Гусева