Дело № 2-2106/2018

91RS0024-01-2018-002332-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 17 июля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Стеньке М.П. с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее – квартира), кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 февраля 2008 года по договору купли-продажи ответчик продал истцу ? долю указанной квартиры. Договор был удостоверен нотариально, сделка фактически исполнена сторонами, истцом полностью произведен расчет по договору, в связи с чем от ответчика к истцу перешло право собственности на долю квартиры. Вместе с тем регистрация перехода права собственности на долю квартиру в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (Бюро технической инвентаризации г. Ялта) произведена не была. В настоящее время отсутствие такой регистрации препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на долю квартиры на основании договора купли-продажи от 5 февраля 2008 года. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялты Республики Крым (правопреемника органа, осуществлявшего государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество), по состоянию на 31 декабря 2012 года квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности в равных долях за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № на жилье, выданного согласно приказу № от 

<

дата>№.

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о данном недвижимом имуществе с присвоением ему кадастрового номера №

Судом установлено, что по договору от 5 февраля 2008 года, удостоверенному частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО4 реестровый №, ФИО6 продал ФИО5 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на долю квартиры, поэтому его действия по отчуждению данного имущества не противоречат закону. При этом судом установлено, что форма договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО5 была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки не оспаривается.

Ст. 182 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора купли-продажи доли квартиры, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает с момента такого удостоверения.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, крое договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, возникли с 1 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени (Закон Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года о внесении изменений в ГК Украины).

Таким образом, до 1 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 5 февраля 2008 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли квартиры у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с 1 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на долю квартиры с момента подписания ею 5 февраля 2008 года нотариально удостоверенного договора.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующим Бюро технической инвентаризации, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли квартиры, заключенный 5 февраля 2008 года между истцом и ответчиком является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества – ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Бюро технической инвентаризации права собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры от 5 февраля 2008 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора купли-продажи доли квартиры), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на домовладение.

Вместе с тем в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные ею судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева