Дело № 2-2078/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Свинцовой С.С.,

при секретаре Лавриненко Ю.И.,

с участием представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» по доверенности Осиповой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО «СПК Мосэнергострой» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ОАО «СПК Мосэнергострой» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали на следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора уступки права требования №1 от 25.08.2014 года, дата регистрации 18.09.2014 года №71-71-01/137/2014-370, акта приема-передачи квартиры от 22.09.2014 года и разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.07.2014 года №RU 71326000-060-14. Данное жилое помещение расположено на 16-м этаже многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) по вышеназванному адресу.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора уступки права требования №1 от 30.05.2014 года, дата регистрации 16.06.2014 года №71-71-01/102/2014-610, акта приема-передачи квартиры от 31.08.2015 года и разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.07.2014 года №RU 71326000-060-14. Данное жилое помещение также расположено на 16-м этаже многоквартирного дома по вышеназванному адресу.

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №157 по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 30.12.2013 года №21/302, дата регистрации 29.01.2014 года №71-71-01/056/2014-703, акта приема-передачи квартиры от 31.08.2015 года и разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.07.2014 года №RU 71326000-060-14. Данное жилое помещение расположено на 16-м этаже.

Истцы проживают в данном многоквартирном доме в настоящее время.

С даты заселения в жилые помещения в период выпадения осадков, а также в зимний период и период снеготаяния квартиры подвергаются постоянным залитиям, что, по мнению истцов, свидетельствует о некачественном выполнении работ при строительстве жилого дома.

Согласно проведенному управляющей компанией ООО «УК «Ваш Дом» обследованию технического состояния кровельного покрытия 16-этажного жилого дома по указанному выше адресу с участием специализированной организации были выявлены дефекты кровельного покрытия, которые являются следствием некачественного строительства и нарушением технологии производства работ и требований СП 17.13330.2011 Кровли, выразившиеся в:

- разрушении узлов примыкания кровельного покрытия в местах сопряжения с парапетом;

- отсутствии кровельных металлических отливов по парапету;

- карнизные участки кровли не усилены дополнительным водоизоляционным ковром;

- отсутствии защитных металлических ограждений кровли;

- металлические отливы не заведены в кладку стен по периметру кровли, на отдельных участках отливы отсутствуют;

- в местах примыкания металла кровли к вертикальным поверхностям металл не заведен в кладку, отсутствует планка стыков, разрушены, деформированы и частично отсутствуют металлические отливы карнизной кладки;

- сопряжение полос металлических отливов выполнено в замок не на всю ширину отливов, отдельные участки стыковки полос выполнены внахлест, с разрывом;

- отслоении ковра по периметру примыкания его к стенам на покрытии балконных плит 16 этажа, отсутствии металлических отливов по периметру балконных плит 16 этажа;

- отсутствии на выступающих фрагментах кладки отливов или гидроизоляционного растворного слоя по верху кладки;

- невыполнении пунктов СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76: п.п. 5.15, 5.25, 5.28, 5.29.

На основании изложенного просили суд обязать ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки:

- восстановить разрушение узлов примыкания кровельного покрытия в местах сопряжения с парапетом;

- установить кровельные металлические отливы по парапету МКД 44 корп. 4 по ул. Мезенцева г. Тулы;

- усилить карнизные участки кровли дополнительным водоизоляционным ковром;

- установить защитное металлическое ограждение кровли;

- завести в кладку стен по периметру всего МКД металлические отливы, установить там, где отсутствуют;

- завести металл в кладку в местах примыкания металла кровли к вертикальным поверхностям, восстановить планку стыков;

- установить вновь металлические отливы карнизной кладки по периметру МКД;

- сопряжение полос металлических отливов выполнить в замок на всю ширину отливов;

- выполнить плотное примыкание отдельных участков стыковки полос кровельного покрытия;

- выполнить плотное примыкание ковра (кровельного покрытия0 по периметру примыкания его к стенам на покрытии балконных плит 16 этажа;

- восстановить на вступающих фрагментах кладки отливы и гидроизоляционный растворный слой по верху кладки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом» по доверенности Осипова Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, просила суд их удовлетворить. В дополнение указала, что 01.08.2015 года дом № корп. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешел в управление ООО «УК «Ваш Дом» на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. ООО «УК «Ваш Дом» приняло управление данным домом от ООО «Дом-Люкс». В адрес ООО УК «Ваш дом» неоднократно поступали обращения о залитиях квартир истцов в период выпадения осадков, а так же в зимний период, период снеготаяния. На основании жалоб жителей при участии ООО «УК «Ваш Дом» специальной технической организацией, ООО «Лаборатория Строительных Технология», было проведено обследование технического состояния кровли покрытия 16-этажного жилого дома по вышеуказанному адресу. На основании данного обследования был составлен технический отчет от 10.07.2016 года, утвержденный директором ООО «Лаборатория Строительных Технология» ФИО4 В указанном техническом заключении, в пункте 11.1.4 «Выводы и рекомендации» указано, что выявленные дефекты кровельного покрытия являются следствием некачественного выполнения работ по устройству кровли и кровельного покрытия в процессе строительства и нарушением производства работ требований СП 17.13330.2011 Кровли. Руководствуясь вышеуказанным техническим отчетом, 29.07.2017 года ООО «УК «Ваш Дом» направило в адрес застройщика МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ОАО «СПК Мосэнергострой», на имя генерального директора Матвеева Е.П. письмо-требование с указанием недостатков выполненных работ и обязанием их устранения. Ответа от ОАО «СПК Мосэнергострой» не последовало. Таким образом, считает, что ООО «УК «Ваш Дом» были выполнены все возможные способы урегулирования данного спора в досудебном порядке. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения истцов, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя третьего лица ООО «УК «Ваш Дом» по доверенности Осиповой Ю.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве от 30.12.2013 года №21/302 ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», именуемым в дальнейшем «Застройщик-инвестор», в лице ФИО5 и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен договор, предметом которого является строительство многоквартирного 2-х секционного 16-ти этажного крупнопанельного жилого дома с наружными стенами из высокоэффективных теплоизоляционных полистиролбетонных блоков и керамического кирпича по строительному адресу: 

<

адрес>. После получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик-инвестор передает Участнику долевого строительства в собственность объект долевого инвестирования, определённый договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Застройщик-инвестор осуществляет привлечение денежных средств (инвестирование) для строительства многоквартирного дома на основании:

- разрешения на строительство №RU 71326000-145/13, выданного 19.07.2013 года Администрацией г. Тулы (взамен разрешения на строительство №RU 71326000-196/11, выданного 13.10.2011 года администрацией г. Тулы);

- проектной декларации, опубликованной на сайте ОАО «СПК Мосэнергострой» www.mosenergostroy.ru 07.11.2012 года, и изменений в проектную декларацию, опубликованных на сайте ОАО «СПК Мосэнергострой» www.mosenergostroy.ru 12.08.2013 года. (п.1.2 договора).

Объектом долевого инвестирования является однокомнатная квартира №157, расположенная во втором подъезде, на шестнадцатом этаже, общей площадью 42,23 кв.м, жилой площадью 18,36 кв.м, в соответствии с проектом и техническими условиями (п.1.4 договора).

Объем инвестирования участника долевого строительства соответствует стоимости квартиры на момент подписания договора и составляет 1773660 руб. В размер инвестиционной стоимости не входит выполнение нижеследующих работ и установка приборов:

- устройство чистых полов (настил линолеума, укладка плитки);

-установка санфаянса, ванны и смесителей с трубной разводкой, счетчиков холодной и горячей воды;

-установка осветительных приборов;

- установка электроплиты, или газовой плиты;

- установка межкомнатных и санузловых дверей;

-лакокрасочные, шпаклевочные и плиточные работы;

-наклейка обоев;

- остекление лоджий.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 31.08.2014 года указанная квартира передана в собственность ФИО3

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано 17.12.2014 года.

В соответствии с договором №1 уступки права требования по договору №21/79 от 22.04.2014 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Волоховская от 25.08.2014 года, заключенным между ООО «Опыт», именуемым в дальнейшем «Цедент» и ФИО1, именуемой в дальнейшем цессионарий, с другой стороны, цедент уступает цессионарию право требования к ОАО «СПК Мосэнергострой» исполнения обязательств по договору №21/79 от 22.04.2014 года об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Волоховская, в части передачи в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры с лоджией №156 по проекту без чистовой отделки, общей площадью без учета лоджий 62,18 кв.м, расположенной на 16 этаже во втором подъезде объекта (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора квартира будет предана цессионарию застройщиком объекта ОАО «СПК Мосэнергострой» без выполнения следующих работ:

- устройство чистых полов (настил линолеума, укладка плитки);

- установка санфаянса, ванны и смесителей с трубной разводкой, счетчиков холодной и горячей воды;

- установка осветительных приборов;

- установка электроплиты, или газовой плиты;

- установка межкомнатных и санузловых дверей;

- лакокрасочные, шпаклевочные и плиточные работы;

- наклейка обоев;

- остекление лоджий.

Цена настоящего договора составила 2735920 руб. (п. 2.1 договора).

Право собственности истцом на вышеназванное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2014 года 71-АД 283817.

В соответствии с договором №1 уступки права требования по договору №21/39 от 25.12.2013 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 30.05.2014 года заключенным между ООО «Тех Электро», именуемым в дальнейшем «Цедент» и ФИО2, именуемой в дальнейшем цессионарий, с другой стороны, цедент уступает цессионарию право требования к ОАО «СПК Мосэнергострой» исполнения обязательств по договору №21/339 от 25.12.2013 года об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в части передачи в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры с лоджией №158 по проекту без чистовой отделки, общей площадью без учета лоджий 48,03 кв.м., расположенной на 16 этаже во втором подъезде объекта (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора квартира будет предана цессионарию застройщиком объекта ОАО «СПК Мосэнергострой» без выполнения следующих работ:

- устройство чистых полов (настил линолеума, укладка плитки);

-установка санфаянса, ванны и смесителей с трубной разводкой, счетчиков холодной и горячей воды;

-установка осветительных приборов;

- установка электроплиты, или газовой плиты;

- установка межкомнатных и санузловых дверей;

-лакокрасочные, шпаклевочные и плиточные работы;

-наклейка обоев;

- остекление лоджий.

Цена настоящего договора составила 2113320 руб. (п. 2.1 договора).

Право собственности истцом на вышеназванное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214 - ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст. 4).

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона № 214 - ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования для управления многоквартирным домом избрана управляющая организация ООО «УК «Ваш Дом».

ООО «УК «Ваш Дом» в адрес ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой» направлено письмо-требование от 29.07.2014 года №2114 с указанием недостатков выполненных работ и обязанием их устранения. 

Ответа от ОАО «СПК Мосэнергострой» не последовало.

В соответствии с Законом № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

К исковому заявлению истцами в обоснование заявленных требований приложен технический отчет по обследованию кровельного покрытия, выполненный ООО «Лаборатория строительных технологий», согласно вводам которого кровельное покрытие – ограниченно – работоспособное.

Выявленные дефекты кровельного покрытия являются следствием некачественного выполнения работ по устройству кровли и кровельного покрытия в процессе строительства и нарушением технологии производства работ и требований СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

П.5.15 дополнительные слои водоизоляционного ковра из рулонных материалов и мастик должны быть заведены на вертикальные поверхности не менее чем на 250 мм.

П.5.25 в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусматривают понижение на 15-20 мм в радиусе 0,5-1,0 м от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши.

П.5.28 в местах примыкания кровли к парапетам высотой до 450 мм слои дополнительного водоизоляционного ковра могут быть заведены на верхнюю грань парапета с обделкой мест примыкания оцинкованной кровельной сталью и креплением ее при помощи костылей.

П.5.29 в кровлях с высоким (более 450 мм) парапетом верхняя часть защитного фартука может быть закреплена металлической прижимной рейкой на саморезах и защищена герметиком, а верхняя часть парапета защищена кровельной сталью, закрепляемой костылями или покрыта парапетными плитами герметизацией швов между ними.

Данный отчет ответчиком не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещения многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве многоквартирного жилого дома.

Ответчиком, как застройщиком названого объекта недвижимости, выявленные недостатки устранены не были. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что технический отчет по обследованию кровельного покрытия, имеющийся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительно-монтажных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы специалистов, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ответчика устранить недостатки в строительстве жилого дома, поскольку они, вызваны нарушением строительных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома. Меры по устранению выявленных недостатков также отражены в вышеуказанном экспертном заключении.

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Тулы в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>:

- восстановить разрушение узлов примыкания кровельного покрытия в местах сопряжения с парапетом;

- установить кровельные металлические отливы по парапету 

<

адрес>;

- усилить карнизные участки кровли дополнительным водоизоляционным ковром;

- установить защитное металлическое ограждение кровли;

- завести в кладку стен по периметру всего МКД металлические отливы, установить там, где отсутствуют;

- завести металл в кладку в местах примыкания металла кровли к вертикальным поверхностям, восстановить планку стыков;

- установить вновь металлические отливы карнизной кладки по периметру МКД;

- сопряжение полос металлических отливов выполнить в замок на всю ширину отливов;

- выполнить плотное примыкание отдельных участков стыковки полос кровельного покрытия;

- выполнить плотное примыкание ковра (кровельного покрытия) по периметру примыкания его к стенам на покрытии балконных плит 16 этажа;

- восстановить на вступающих фрагментах кладки отливы и гидроизоляционный растворный слой по верху кладки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тула в размере 300 (триста) руб. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: