дело № 2-1736/2023

УИД61RS0020-01-2023-001937-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 г. г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 37,9 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ней ФИО1 и М.В.А. 23.09.1993 года был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи признан действительным решением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 26.03.2001 года.

Истец указала, что договор купли-продажи от 23.09.1993 года в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ зарегистрирован не был, поскольку собственник М.В.А. умерла, в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 23.09.1993 года и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца невозможно. Истец считает, что ее право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, уточнив площадь спорного жилого дома 37,4 кв.м., а не 37,9 кв.м. как ошибочно указано в иске, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, показания допрошенного в качестве свидетеля В.В.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности

Как следует из решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26.03.2001 года, суд признал действительным договор купли-продажи домовладения ..... «а» по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и М.В.А. Из текста данного решения следует, что М.В.А. исковые требования признала, возражений по заявленным требований не высказала.

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля В.В.И., критически оценивать которые суд оснований не усматривает, следует, что после того как М.В.А. продала свой дом истице, она из него выехала, никаких претензий по поводу состоявшейся сделки не высказывала, вселиться в дом попыток не предпринимала. Истец с момента приобретения проживает в данном доме, газифицировала его, сделала ремонт.

Как следует из технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на 16.05.2023, собственником объекта указана ФИО1, основание возникновения права – решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26.03.2021, состав объекта – А,А1,а,общая площадь 37,4 кв.м., сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют.

Зарегистрировать право в собственности на спорный объект недвижимости истец лишена в связи со смертью продавца 07.07.2004, что подтверждается актовой записью о смерти ..... от 07.07.2004 Отдела ЗАГС Администрации г.Новошахтинска Ростовской области.

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти М.В.А. не заводилось, наследников не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Поскольку наследственное дело после смерти М.В.А. не заводилось, и формально правопреемником продавца в данном случае выступает КУИ Администрации г.Новошахтинска в силу соответствующих положений ГК РФ, регулирующих наследственные правоотношения, суд полагает, что в данном случае данное решение имеет для суда преюдициальное значение, и учитывая совокупность установленных судом обстоятельств суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что согласно ст. 135 ГК РФ, вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. Юридическая судьба (право распоряжения) строений (сооружений) при жилом доме неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - этим жилым домом.

Аналогичное разъяснение главной вещи и ее принадлежности дано в п. 9 постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором прямо указано: различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными помещениями и составляют с домом единое целое.

При этом суд полагает отметить, что поскольку зарегистрированные права на иные надворные постройки и сооружения отсутствуют, данные объекты не состоят на кадастровом учете, следовательно, они следуют судьбе главной вещи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ .....) право собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено 16.10.2023 с учетом положенийст.ст.107, 108 ГПК РФ