РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Салькова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №71RS0028-01-2025-000205-55 (производство № 2-649/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира расположенная по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м. Для пользования квартирой была произведена перепланировка. В результате перепланировки изменилась площадь и конфигурация жилого помещения. Жилая площадь составляет 8,2 кв.м. При проведении перепланировки несущие конструкции нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Капитал» перепланировка по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует обязательным нормам и правилам, технические решения, принятые в ходе перепланировки, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и рассматриваемом жилом помещении граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тула по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управляющей Компании ООО «ЖСО» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив письменные материалы дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, именно предусмотренный ч. 5 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 произведена перепланировка жилого помещения.

Из технического заключения № 2024-1680 от 14.08.2024, выполненного ООО «Альянс-Капитал», следует, что перепланировка квартиры заключается в демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 1 и коридором № 4; демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 1 и кухней № 2; монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 2 и кухней-гостиной № 1; монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 2 и коридором № 3. 

Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 1.2.3685-21. Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни здоровью проживающих в помещении граждан.

Изменение размера общего имущества в результате проведенной перепланировки не выявлено.

Таким образом, проведенной экспертизой установлено, что проведенные истцом в принадлежащем ей жилом помещении работы не относятся к реконструкции, поскольку не приводят к изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе отсутствует надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан. 

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки жилого помещения не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка указанного жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Сохранение помещения в перепланированном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение принадлежащее ФИО1 Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой – 8,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2025.

Председательствующий