Дело № 2-344/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью, 59,5 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Принадлежность квартиры и земельного участка на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №

Истцами в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по возведению пристройки к квартире. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 91,5 кв.м.,

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Шерловогорское» истцы не оформляли. 

Просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Шерловая Гора, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО3, действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеет. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании ФИО1 просила иск удовлетворить, при этом пояснив, что в 2017 году были произведены строительные работы по возведению пристройки к квартире, в состав которой вошли кухня и санузел. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются правообладателями земельного участка, общей площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из копии технического паспорта составленного по состоянию на 29.07.2008 г., общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составила 59,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 28.01.2019 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 91,5 кв.м.

Как следует из пояснений истца, в 2017 году были произведены строительные работы по возведению пристройки к квартире, в состав которой вошли кухня и санузел (литер А1 в техническом паспорте), в результате которого жилая площадь помещения увеличилась.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество-квартира, по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в территориальной зоне (Ж-1) зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» утверждены решением Совета городского поселения «Шерловогорское» от 25 декабря 2018 г. №136, малоэтажная многоквартирная жилая застройка относится к основному виду разрешенного использования. 

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, согласно отзыву на исковое заявление представителя ответчика Администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО3 Администрация городского поселения «Шерловогорское» возражений против исковых требований истца не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов