Дело № 2-711/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании в доход областного бюджета задолженности по арендной плате по договору № от 02 июля 2008 года в размере 58 896, 17 руб., в том числе суммы основной задолженности за период с 15 мая 2008 года по 02 апреля 2010 года в размере 45 649,04 руб.; суммы пени за период с 13 мая 2008 года по 13 октября 2009 года в размере 13 247,13 руб.

В обоснование иска ссылаются на то, что в соответствии с договором от 02 июля 2008 года № заключенным между истцом и ИП ФИО1 и ГУЗ «Областная психиатрическая больница №3» по акту приема-передачи ФИО1 передано в аренду недвижимое имущество: нежилое здание - здание кормоцеха, лит.Б, общей площадью 154,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район, п.Сливной; нежилое здание - здание свинарника, лит А, а, общей площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район, п.Сливной. Договор был заключен с 12 мая 2008 года по 08 сентября 2009 года, в соответствии с дополнительным соглашением № от 03 июля 2008 года в договор были внесены изменения: п.1.1. договора считать в следующей редакции «арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество нежилое здание (здание свинарника), общей площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район п.Сливной». Срок договора был установлен с 12 мая 2008 года на неопределенный срок. В соответствии с актом приема-сдачи от 03 июля 2008 года арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое здание - здание кормцеха, лит.Б, общей площадью 154,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район п.Сливной. ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчиком арендные платежи по договору за период с 12 мая 2008 года по 02 апреля 2010 года вносились не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 649,04 руб. в соответствии с п.4.2. договора, предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки, в связи, с чем ответчику начислены пени в размере 13 247, 13 руб. за период с 13 мая 2008 года по 13 октября 2009 года. В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени. Однако, ответа на данную претензию от ответчика не поступило. Задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени ответчиком не оплачена. 

В судебном заседании представитель истца Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области ФИО2., действующая на основании доверенности № от 10 июня 2016 года (л.д. 41) участвовала, в полном объеме поддержала исковые требования. Полагает, применения исковой давности при разрешении спора недопустимо. 

Ответчик ФИО1. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3., действующий на основании доверенности № от 01 июня 2017 года (л.д.43) в судебном заседании участвовал, пояснили, что возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица - ГБУЗ «Областная психиатрическая больница №3» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд решил отказать в удовлетворении иска.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании достоверно установлено, что 02 июля 2008 года между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (арендодатель) и ИП ФИО1. (арендатор), ГБУЗ «Областная психиатрическая больница №№» (балансодержатель) заключен договор аренды недвижимого имущества с участием трех сторон № о передаче имущества в аренду, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество, находящееся в собственности Челябинской области - нежилое здание (здание кормцеха), расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район, п.Сливной, общей площадью 154,2 кв.м.; нежилое здание (здание свинарника), расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п.Сливной, общей площадью 204 кв.м. Срок договора аренды установлен с 12 мая 2008 года по 08 мая 2009 года.

12 мая 2008 года вышеуказанные нежилые здания были переданы ИП ФИО1 по акту приема-передачи имущества в аренду.

03 июля 2008 года по акту приема-сдачи ИП ФИО1 передал, а арендодатель принял нежилое здание (здание кормцеха), расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район п.Сливной, общей площадью 154,2 кв.м.

На основании дополнительного соглашения № от 03 июля 2008 года о внесении изменений в договор аренды № от 02 июля 2008 года читать п. 1.1 договора аренды в следующей редакции «арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество, находящееся в собственности Челябинской области нежилое здание (здание свинарника), расположенное по адресу: Челябинская область Троицкий район п.Сливное, общей площадью 204 кв.м.»; читать п. 3.1. договора аренды в следующей редакции «размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение 1)»; читать п. 1.3 договора аренды в следующей редакции «срок договора аренды определяется 12 мая 2008 года на неопределенный срок».

Согласно выписки из ЕГРИП 19 февраля 2010 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из п. 2.3.6 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства, в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора, размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение 1, 1.1.). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет арендодателя.

Условия по оплате арендной платы за период с 12 мая 2008 года по 02 апреля 2010 года ответчик не исполнил. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 45 649,04 руб.

Согласно п. 4.2 договора, за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет указанный в п. 3.2 настоящего договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы начислены пени за период с 13 мая 2008 года по 13 октября 2009 года в размере 13 247,13 руб.

На основании постановления Губернатора Челябинской области от 27 октября 2014 года № 157 «О структуре органов исполнительной власти Челябинской области» Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области переименовано в Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области. 

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д. 10, 11), договором аренды недвижимого имущества № от 02.07.2008 г. (л.д. 12, 13), расчетами арендной платы за пользование недвижимым имуществом (л.д. 14, 15), актом приема-передачи от 12.05.2008 г.(л.д. 16), актом приема-сдачи от 03.07.2008 г. (л.д. 17), дополнительным соглашением № 2 от 03.07.2008 г. (л.д.18), постановлением Губернатора Челябинской области от 27.10.2014 г. № 157 (л.д. 19, 20), постановлением Губернатора Челябинской области от 10.12.2014 г. № 233 (л.д. 21-24).

Последний платеж ФИО1. внесен 02 апреля 2010 года в размере 10 000 руб.

15 сентября 2016 года Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области ФИО1. направило претензию с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 29, 30).

Задолженность ФИО1. перед Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области по состоянию на 04 июля 2016 года составляет 58 896,17 руб., из них: сумма задолженности по арендным платежам в размере 45 649,04 руб., пени в размере 13 247,13 руб. (л.д. 10, 11).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3. заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет арендодателя.

Требуемая задолженность возникла в 2010 году, при этом в суд с настоящим иском истец обратился лишь 05 мая 2017 года, т.е. по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по данному периоду задолженности истек в апреле 2013 года и применительно к положениям ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца допустимых и достоверных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, стороной истца не заявлено.

Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате истек, требование о взыскании неустойки также подлежит отклонению в связи с пропуском стороной истца срока исковой давности. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: