К делу № 2-623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«14» июля 2017 г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ГОРЧАКОВА О.Ю., 

при секретаре ИВАНОВОЙ Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 10.10.1997 года, заключенный между ним и ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> а также признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в собственности у ФИО3 находился земельный участок, расположенный по адресу: Тихорецкий район, 

<

адрес> Право собственности у ФИО3 на указанный земельный участок является ранее возникшим правом, которое имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, ФИО3 имел право распоряжаться тем имуществом, которое ему принадлежит. В период владения земельным участком 10.10.1997 года он с ФИО3 заключил договор купли-продажи указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес> в виде расписки. Расчет с продавцом осуществился наличными при подписании договора купли-продажи. О чем имеется собственноручное указание ФИО3 Он с момента приобретения земельного участка, то есть с 10.10.1997 года и по настоящее время добросовестно, открыто, и непрерывно более 15 лет пользуется, как своим собственным указанным имуществом. В настоящее время он не может должным образом зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, так как продавец умер. Так же пояснил, что он является добросовестным приобретателем имущества, отчужденного ФИО3, так как спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, а именно свидетельства о праве собственности на землю. То есть, ФИО3 имел право отчуждать то имущество, которое ему принадлежало. Он обращался к наследнику ФИО3 к его супруге - ФИО2 по поводу переоформления указанного земельного участка, на что ФИО2 отказала, мотивируя тем, что это требует денежных затрат. Однако, она не возражала, что ее супруг продал ему земельный участок. Так же с момента приобретения земельного участка с 10.10.1997 года, по настоящее время он добросовестно, открыто, и непрерывно, более 15 лет пользуется, как своим собственным указанным имуществом. То есть, он в силу приобретательной давности так же приобрел право собственности на спорный земельный участок. В целях защиты своего нарушенного право, он обратился в суд за признанием права собственности на спорное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. Зам.главы Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района ФИО4, по средствам факсимильной связи, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признал в полном объеме. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики иск признали в полном объеме, а суд в соответствие со ст. 173 ГПК РФ принял это признание иска. Признание иска ответчиками само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 10.10.1997 г. ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес> что подтверждается распиской. Вышеуказанный земельный участок находился в сосбтвенности ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 6 от 20.11.1992 г., выданное Главой администрации ФИО5. Однако, заключить договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представилось возможным, поскольку ФИО3 25.11.2002 г. умер. 

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Тихорецком районе 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 считается заключенным, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, которая является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО3, на спорный земельный участок, не претендует, в заявлении, написанном собственноручно, иск признала в полном объеме, просит иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, земельным участком ФИО1 владеет более 15 лет, пользуется им открыто и непрерывно, как своим собственным, то есть в силу приобретатльной давности может приобрести право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199, ст.173, ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 10.10.1997 года между ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты> г., земельного участка по адресу: Россия, 

<

адрес> заключенным.

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня его вынесения.

Судья подпись О.Ю.Горчаков