Дело №2-6984/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 11 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кондакове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-накопительному кооперативу «Новый Дом» о расторжении договора паенакоплений и взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ____.2014 ФИО1 и ЖНК «Новый Дом» заключен договор паенакоплений, путем участия в инвестировании проектирования, в строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями, в благоустройстве прилегающей территории по строительству по адресу: г. Якутск, ____, с проектным номером квартиры ___. Согласно п.1.2 договора паенакопления срок ввода объекта в эксплуатацию – ___ 2015 года. Согласно п.4.3 размер пая накоплений составляет 2 015 400 рублей. По договору истцом была внесена сумма в размере 2 116 170 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ____.2014, № от ____.2014. В указанный в договоре срок дом не сдан, в связи с чем истец ____.2017 направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора паенакоплений от ____.2014 и выплате внесенных денежных средств по договору, однако, по настоящее время данная сумма истцу не возвращена. Истец просит расторгнуть договор паенакоплений № от ____.2014, взыскать общую сумму денежных средств в размере 3 023 500 рублей, в том числе сумму пая в размере 2 000 000 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЖНК «Новый Дом», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается направлением извещения, не явился. Ходатайство об отложении разбирательства и о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (п. 2 ст. 48 ГК РФ).

Из смысла закона, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении жилья (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено, что ____.2014 ФИО1 и ЖНК «Новый Дом» заключен договор паенакоплений, путем участия в инвестировании проектирования, в строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями, в благоустройстве прилегающей территории по строительству по адресу: г. Якутск, ____, с проектным номером квартиры ___ 

Согласно п.1.2 договора паенакопления срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. 

Согласно п.4.3 размер размер паенакоплений, дающих право на передачу квартиры составляет 2 015 400 рублей. 

По договору истцом была внесена сумма в размере 2 116 170 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ____.2014, № от ____.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с Гражданским кодексом, законами о потребительских кооперативах.Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взносы и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. Из пункта 5.3 договора следует, что досрочное расторжение договора возможно в случаях неисполнения участником обязательств, установленных настоящим Уставом, решений общего собрания, Правления Кооператива и Председателя правления Кооператива, принятых ими в пределах их компетенции; в случае однократной просрочки внесения паевого и иных взносов в течение более чем одного месяца; добровольного выхода Участника из Кооператива на основании его заявления, которое должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение одного месяца с момента регистрации заявления в Правлении Кооператива, на основании которого составляется соглашение о расторжении договора. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при расторжении договора кооператив возвращает члену кооператива сумму паевых взносов путем перечисления на лицевой счет члена кооператива. В случае расторжения договора, возврат паевых взносов члену кооператива производится кооперативом в течение 1 (одного) месяца. Судом установлено, что в указанный в договоре срок дом не сдан, в связи с чем истица ____2017 направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора паенакоплений от ____.2014 и выплате внесенных денежных средств по договору, однако, претензия оставлена без ответа, по настоящее время условия договора не исполнены, денежные средства не возращены. Поскольку установлено, что ответчик условия договора от ____2014 не исполнил, требования истца о расторжении договора паенакоплений и взыскании паевых взносов подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное и в отсутствие возражений со стороны ответчика, с кооператива подлежит взысканию в пользу истицы сумма задолженности по договору паенакоплений в размере 2 000 000 рублей. При рассмотрении требования истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях (п. 7). Требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы не подлежит удовлетворению, поскольку истица является членом ЖСК «Новы Дом». Членство ФИО1 возникло в связи с заключением ____.2014 между членом кооператива ЖНК «Новый Дом» и истцом договора паенакоплений, при этом, истица добровольно вступила в ЖНК в целях удовлетворения потребности в жилье. Правовым результатом, на достижение которого направлены воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса. Возникшие правоотношения между истцом и ЖНК «Новый Дом» регулируются законодательством о строительно-жилищных кооперативах (ГК РФ и ЖК РФ), которое не предусматривает право члена кооператива на взыскание с кооператива штрафа, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяются. При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд решил: Иск ФИО1 к Жилищно-накопительному кооперативу «Новый Дом» о расторжении договора паенакоплений и взыскании денежных средств, удовлетворить частично. Расторгнуть договор паенакоплений № от ____.2014, заключенный ФИО1 ЖНК «Новый Дом». Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «Новый Дом» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 2 000 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 18 200 рублей, в остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова 

Решение (мотивированное) составлено: 11.08.2017