Дело № 2-1353/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Олейника И.И.

при секретаре Дикгаут К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

24 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости, снятии ареста, обязательстве произвести государственную регистрацию права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом дополнений/ к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного ** ** ** г. с ФИО5, признании за ним права собственности на квартиру, обязательстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию права собственности за истцом, снятии запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ** ** ** г. между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Регистрация перехода права собственности была приостановлена для предоставления документов, подтверждающих полную оплату стоимости квартиры. В дальнейшем определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. в рамках гражданского дела №... по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании долга по расписке были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 с исковыми требованиями не согласился.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещались надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности ФИО3 находится квартира общей площадью ... расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ...

** ** ** г. ФИО3 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО3 передала в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру, площадью ... расположенную на ... этаже в доме, находящемся по адресу: .... Цена отчуждаемого имущества по договору составила ... 

Как следует из объяснений стороны истца и не оспаривается стороной ответчиков, оплата за квартиру была произведена ФИО1 частями: .... было уплачено при подписании договора купли-продажи, .... – в ** ** **, что подтверждается расписками, данными ФИО3

** ** ** г. ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена по заявлению ФИО1 до полной оплаты стоимости объекта недвижимости.

После полной оплаты стоимости спорного объекта недвижимости государственная регистрация права собственности за ФИО1 не была произведена по причине несвоевременного предоставления ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми расписки о получении от истца денежной суммы в размере ...

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** г. по гражданскому делу №... по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета ФИО3 на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектами недвижимого имущества, в том числе квартирой, расположенной по адресу: ...

** ** ** г. Сыктывкарским городским судом было вынесено определение об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от ** ** **., в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** г. по гражданскому делу №... с ФИО3 в пользу ФИО4 С.А. взысканы денежная сумма в размере ... в качестве задолженности по договору займа, расходы по уплате госпошлины в размере ...

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** г. решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. 

Тем же апелляционным определением определение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г. в части отмены обеспечительных мер в виде наложения ареста, принятых определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г. в отношении ... отменено, ФИО3 отказано в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста, принятых определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. в отношении ...

В обоснование необходимости отмены определения судебная коллегия указала, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3, в связи с чем сочла преждевременным вывод суда о том, что в отношении этого жилого помещения не могут быть приняты обеспечительные меры. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

В силу п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /пункт 3 статьи 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче /п.61 Постановления Пленумов №10 и №22 от 29.04.2010 г./.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом /п.63 Постановления Пленумов №10 и №22 от 29.04.2010 г./.

В соответствии со ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от ** ** ** г., который подтверждает факт приобретения ФИО1 права владения спорным объектом недвижимости. Факт передачи денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи в сумме .... и .... подтвержден расписками ФИО3

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за ФИО1 не была произведена по причине уклонения ФИО3 от данной регистрации, что последней не оспаривается.

В дальнейшем государственная регистрация квартиры не была осуществлена в связи с наложением запрета на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектами недвижимого имущества, принятого на основании определения Сыктывкарского городского суда от ** ** **

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По убеждению суда, истцом ФИО1 доказан факт законного приобретения права владения на квартиру на основании договора купли-продажи от ** ** **

Договор купли-продажи от ** ** ** г. в данном случае никем не опорочен.

Таким образом, на основании ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что меры по обеспечению иска ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности были наложены после подписания договора купли-продажи квартиры от ** ** ** г., указанные меры в виде запрета ФИО3 на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: ..., принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда от ** ** ** г. по гражданскому делу №..., подлежат отмене.

С учетом перечисленных доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений, а также приведенных правовых норм, учитывая факт уклонения ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об обязательстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** ** г., заключенного между ФИО3 и ФИО1

В исковых требованиях ФИО1 о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи квартиры от ** ** ** г., о признании права собственности на квартиру следует отказать в силу приведенных выше норм и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО3 на совершение действий по отчуждению и распоряжению объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: ..., принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** г. по гражданскому делу №... по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью ... расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **., заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи от ** ** ** г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.И.Олейник