Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлева Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении сведений из ЕГРН и признании объекта домом блокированной застройки, признания права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании объекта домом блокированной застройки, признания права собственности на жилой дом блокированной застройки (блок), указав в обоснование заявленных требований, что стороны являются сособственниками квартир в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО3 являются сособственниками (по ? доле) 

<

адрес> кадастровым номером № ФИО2 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №. Кроме указанных квартир в жилом доме расположена 

<

адрес> кадастровым номером №, права в отношении которой не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № учтено как жилой дом, с назначением: жилой дом. Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом с кадастровым номером № соответствует признакам дома блокированной застройки: у каждого блока имеется отдельный выход на свой обособленный земельный участок и имеются общие с другим блоком глухие боковые стены без проемов. Поскольку во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделе указанного объекта не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии и его доверителей, исковое требование поддерживает в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик администрация г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителя не направили, надлежаще извещены, возражения на исковые требования не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направили, надлежаще извещены. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дается в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс», необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). 

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками квартир жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО3 являются сособственниками (по ? доли) 

<

адрес> кадастровым номером №, ФИО4 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №. Так же в жилом доме расположена 

<

адрес> кадастровым номером №, права в отношении которой не зарегистрированы.

В сведениях ЕГРН дом с кадастровым номером № имеет статус жилого дома, в котором расположены три помещения с кадастровыми номерами №, №

Фактически в пользовании сторон находятся полностью изолированные помещения, с отдельным выходом на земельный участок, в доме отсутствуют места общего пользования, к каждому помещению имеется свой отдельный вход, к каждому помещению отдельно подведены коммуникации, что подтверждается представленными Техническими планами здания содержащих в себе Техническое заключение, составленное кадастровым инженером ФИО9, из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из трех самостоятельных блоков, имеющих отдельные выходы на участок и отделенные друг от друга глухими стенами, в связи с чем, возможно признать часть дома ФИО1, ФИО3 и часть дома ФИО4 самостоятельными зданиями – жилыми домами с наименованиями и видами разрешенного использования «дом блокированной застройки.

Для разрешения вопроса о техническом состоянии жилого дома, строительных конструкций и элементов их отделки в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, по делу проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаками жилого дома блокированной застройки обладает; требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки – отвечает. Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома: вариант № предусматривает раздел дома на три автономных жилых блока; вариант № предусматривает раздел дома на два автономных жилых блока по фактическому пользованию. В заключении эксперт указывает, что техническое состояние жилого дома (накопленный физический износ 59%) в соответствии с [17] ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» позволяет проводить капитальный ремонт здания. В соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами изменение разрешенного использования здания на жилой «дом блокированной застройки» возможно.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку проводивший экспертизу эксперт ФИО10, обладает необходимой квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы, основаны на непосредственном осмотре объекта и в соответствии с действующим законодательством.

Действующее законодательство (п. 3, 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

В отношении вопроса о признании права собственности на 

<

адрес> силу приобретательской давности за ФИО4, учитывая доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении квартирой № как своей собственной более 15 лет, а так же отсутствие спора с другими истцами и с ответчиком, отсутствие опровержений такого владения, суд полагает возможным удовлетворить указанное требование.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока

При установленных обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> назначением: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, в соответствии с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № состоящий из двух квартир № и 

<

адрес> дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> назначением: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, в соответствии с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева