Дело № 2-174/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Головатой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Симферополя о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство в виде увеличения лоджии-балкона и устройстве тамбура, оборудовании арочных проемов в кухне и жилой комнате. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 05ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выполненных переустроений и переоборудования в 

<

адрес> принято решение, что произведенные ФИО1 в 

<

адрес> переустроение и переоборудование не нарушает прав и законных интересов членов многоквартирного дома, проживающих по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, просят признать право собственности на переустроения и перепланировку помещения квартиры, выразившееся в увеличении лоджии-балкона и устройстве тамбура, оборудовании арочных проемов в кухне и жилой комнате по адресу: 

<

адрес>, а именно тамбур размерами: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании, представителем истца подано заявление об уточнении исковых требований, в котором он так же просил сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии. 

Истцы в судебном заседании просили удовлетворить заявление по мотивам в нем указанным.

Представитель Администрации г. Симферополя, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил.

Представитель третьего лица – многоквартирного дома, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета ФИО3 является собственником 28/100 долей, ФИО2 является собственником 28/100 долей, ФИО1 является собственником 44/100 долей 

<

адрес> а в 

<

адрес>. 

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - в 

<

адрес> а в 

<

адрес> самовольно построены – тамбур 

<

данные изъяты>

После увеличения лоджии-балкона и пристройки тамбура квартира состоит из: 

<

данные изъяты> 

В капитальной стене за счет выборки подоконных блоков и демонтажа оконных и дверных проемов оборудованы арочные проемы в кухне № и жилой №. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. 

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней о дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. 

Как следует из сообщения Администрации г. Симферополя №- ФИО1 обратился с заявлением об утверждении выполненных без разрешительных документов работ по переустройству и перепланировки 

<

адрес>.

Как следует из указанного сообщения постановлением Администрации г. Симферополя № 120 от 20.03.2015 г. создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. 

Таким образом, судом установлено, что истцами принимались меры для легализации произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, в котором они проживают на законных основаниях, однако по причинам, которые от них не зависят, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Симферополя и разрешить спор во внесудебном порядке не имеет возможности.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость выполненной перепланировки и перестроений, выполненных истцами в 

<

адрес> а в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, возведена и оборудована безопасно для передвижения жильцами внутри и около квартиры, при входе и выходе из квартиры, а также при пользовании ее подвижными элементами и инженерным оборудованием, соответствует санитарным, строительным, пожарным, нормам и нормам инсоляции, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и СП 55.13330.2011 «здания жилые многоквартирные».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме суд учитывает, что реконструкция произведена в пределах границ и конфигурации квартиры согласно техническому паспорту, переустроенный тамбур к общему имуществу владельцев квартир не относится и вследствие увеличения общей площади квартиры права иных лиц не нарушены.

На основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Симферополя о сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии - 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2017 г. 

Судья: Д.А. Диденко