КОПИЯ

70RS0003-01-2020-001105-80

Дело №2-850/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 09 сентября 2020 года 

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при секретаре Панкратьевой Н.П.,

с участием:

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

помощник судьи Марущенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, ...

В обоснование заявленных требований указал, что с 1986 по 2000 годы работал в СПАО «Химстрой». 10.02.1996 на работе ему предложили заключить со СМУ-11 СПАО «Химстрой» договор, на основании которого он является пайщиком в долевом строительстве жилого дома ... с целью дальнейшего приобретения права собственности на 2-х комнатную квартиру .... Расчет за квартиру был произведен постепенно, путем вычета из его заработной платы и предоставления ссуды на льготных условиях. Все это делала бухгалтерия предприятия. Ему пояснили, что документы на квартиру будут временно храниться в сейфе СМУ-11 СПАО «Химстрой» на время его работы, после чего квартира перейдет в его собственность. 10.09.1996 с семьей (женой и сыном) заселились и прописались в спорной квартире на основании письма СПАО «Химстрой» от 10.09.1996, проживают в ней по настоящее время. В 1998 году на работе начались сокращения и неразбериха, на его обращения с просьбой выдать документы на квартиру, просили подождать. 21.06.2007 СПАО «Химстрой» официально признано несостоятельным (банкротом). В июле 2019 года обратился в администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о приватизации квартиры, документы сдали на регистрацию права собственности, однако 24.01.2020 получили отказ и уведомление о том, что права на квартиру зарегистрированы на СПАО «Химстрой». С 10.09.1996, то есть более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, зарегистрирован в ней и проживает со своей семьей, содержит её и оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения имуществом претензий от собственника квартиры и других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оплата за квартиру произведена им в полном объеме, в том числе путем передачи СПАО «Химстрой» в счет оплаты принадлежавшей ему однокомнатной квартиры. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, подтвердив, что действительно с 1996 года проживают в спорной квартире как в своей собственной, несут расходы по её содержанию, каких-либо претензий за все время владения никто не предъявлял. Выразили согласие на признание права собственности ФИО1 на квартиру. ФИО2 подтвердила также факт расчета за квартиру.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

В письменном отзыве представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 25.12.2019 №9015 (сроком на 1 год), полагал иск не подлежащим удовлетворению, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу. Полагал, что с учетом того, что у спорного имущества имеется собственник, спор не может быть разрешен в порядке ст.234 ГК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ, из п.2 которой следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости может быть удовлетворено судом не ранее чем через 18 лет владения спорным объектом лицом, претендующим на право собственности на него.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Жилые помещения относятся к недвижимым вещам (п.1 ст.130 ГК РФ), соответственно право собственности на них также подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что 10.02.1996 между подразделением СПАО «Химстрой» (Предприятие) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор, предметом которого является участие пайщика в долевом строительстве жилого дома ... с целью приобретения права собственности на 2-х комнатную квартиру общей ...

По условиям указанного договора пайщик обязан оплатить стоимость квартиры, а предприятие обязано принять от пайщика денежные средства в оплату стоимости квартиры и оформить совместно с пайщиком документы, удостоверяющие право собственности пайщика на квартиру, после выплаты её стоимости (Раздел II договора).

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора пайщик вносит 40% стоимости квартиры в следующем порядке: 25% стоимости в течение 15 дней после заключения настоящего договора, 15% от стоимости в момент заселения; в размере 60% стоимости квартиры предприятие предоставляет пайщику ссуду на льготных условиях.

Доводы истца о том, что оплата по договору произведена им в полном объеме подтвердил в судебном заседании свидетель А

Архивной справкой №738 от 24.10.2017 подтверждается факт работы истца в СП ОАО «Химстрой» в период с 28.01.1986 по 08.09.2000. При этом в справке указано, что за июль-сентябрь 1996 года и май 1997 года в лицевом счете имеется по два расчетных листа.

Данное обстоятельство также подтверждает доводы истца об удержании денежных средств по договору из его заработной платы работодателем.

Из справки ТСЖ «Бирюкова 26» от 19.02.2020 следует, что ФИО1 и его жена ФИО2 с 10.12.1996, а сын ФИО3 с 10.08.2005 постоянно зарегистрированы в спорной квартире.

Законность вселения в спорное жилое помещение также подтверждается официальным письмом от 10.09.1996 на имя начальника МЖЭП-31, по которому СПАО «Химстрой» СМУ-II просило заселить ФИО1, ФИО2, Б, ФИО3 в квартиру .... 

Согласно сведениям от 21.01.2015 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.1998 собственником жилого помещения ... является СПАО «Химстрой».

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.06.2007 по делу №А67-10614/03 строительно-промышленное открытое акционерное общество «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, что подтверждается исторической справкой к фонду №75.

Как следует из постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012, имущество СПОАО «Химстрой», от принятия которого для погашения своих требований кредиторы отказались, а заявления собственника о правах на указанное имущество отсутствовали, передано Администрации ЗАТО Северск Томской области.

Вместе с тем, согласно справке Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск от 28.04.2020 квартира ... в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск не числится.

Из выписки из ЕГРН от 10.10.2019 следует, что сведения о собственниках в отношении квартиры, ..., отсутствуют.

Справкой ТСЖ «Бирюкова 26» от 26.03.2020 подтверждается, что задолженности по спорной квартире за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, приобрел квартиру по возмездной сделке, исполнив свои обязательства по оплате, однако документы, подтверждающие переход права собственности, надлежащим образом оформлены не были и в настоящее время оформлены быть не могут по причине банкротства юридического лица, являющегося второй стороной сделки.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными и считает возможным признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на квартиру .... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности в порядке приобретательной давности на двухкомнатную квартиру, ...

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

В окончательной форме решение изготовлено 16.09.2020.

Копия верна.

Судья: И.А. Перемитина

Секретарь: Н.П. Панкратьева

«____» _____________ 20 __ года

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле №2-850/2020 в Октябрьском районном суде г.Томска.