Дело ***

УИД: 42RS0***-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 21 августа 2025 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

помощника Юргинского межрайоного прокурора Алифановой А.О.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела судом, представитель истца уточнила исковые требования (л.д. 33-34).

Исковые требования мотивированы следующим.

В собственности Юргинского муниципального округа находится квартира, общей площадью 50,5 кв.м., расположенная по адресу: ***

ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 30.12.2021 № *** является нанимателем указанной квартиры. Другие ответчики являются членами семьи нанимателя и зарегистрированы в указанной квартире.

Однако, ответчики в квартиру не вселялись и в указанной квартире не проживают, в течение 37 месяцев не осуществляют оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на 09.01.2025 составляет 123873,63 рублей. На неоднократные требования о погашении задолженности ответчики не реагируют.

Истец полагает, что так как ответчики не вселялись в вышеуказанную квартиру, не исполняют договор социального найма жилого помещения, они не приобрели право пользования указанной квартирой.

Регистрация ответчиков в указанной квартире препятствует истцу распорядиться квартирой.

В связи с изложенным истец просит суд:

- признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 30.12.2021 № *** заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа и ФИО2. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 32), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила суд удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа.

Ответчики о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещались почтовыми отправлениями по адресу, указанному в исковом заявлении, и адресу регистрации по месту жительства (л.д. 20, 64, 65), однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 23-35, 42-63, 69-75, 83-123).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Помощник Юргинского межрайонного прокурора Алифанова А.О. в своем заключении указала, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа подлежат удовлетворению. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации (статья 40), провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением, основания возникновения таких прав устанавливаются законом.

В соответствии с положениями ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма служебных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5) ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: *** общей площадью 50,5 кв.м., находится в муниципальной собственности Юргинского муниципального округа, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.05.2025 (л.д. 38-39).

При рассмотрении дела судом также установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 30.12.2021 № *** является нанимателем указанной квартиры (л.д. 6-8).

При рассмотрении дела судом также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 11, 20, 64, 65). ФИО5 зарегистрирована по другому адресу (л.д. 64).

Однако, из пояснений свидетелей *** и *** допрошенных в судебном заседании и Акта осмотра квартиры (л.д. 37), следует, что ответчики никогда не вселялись в вышеуказанную квартиру, не проживали и не проживают в ней. Имущество ответчиков в квартире отсутствует.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являются лицами не заинтересованными в исходе дела.

Из сведений МУП «Комфорт», предоставляющего жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, следует, что с января 2022 года по настоящее время ответчики не осуществляют оплату за содержание квартиры и жилищно-коммунальные услуги, общая сумма задолженности по состоянию на май 2025 года составляет 190386 рублей 04 копейки (л.д. 10, 36).

Истцом в адрес нанимателя ФИО2 неоднократно направлялись требования об оплате задолженности (л.д. 12-16), однако, меры по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не предпринимают.

Доказательства отсутствия задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, ответчиками не представлено. Размер задолженности ответчиками в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не вселившись в вышеуказанную квартиру и не исполняя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики фактически уклонились от исполнения договора социального найма жилого помещения от 30.12.2021 № *** и осуществления права пользования вышеуказанной квартирой, то есть фактически не приобрели право пользования вышеуказанной квартирой.

В соответствии с п. 1) ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так как ответчики не вселялись в вышеуказанное жилое помещение не производят оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения от 30.12.2021 № ***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа и ФИО2

Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от оплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпункта 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа к ФИО2 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 30 декабря 2021 года № ***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа и ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2025 года