Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.02.2017. Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 20 февраля 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что 1984 года она с семьей (муж ФИО4, дочь Наталья, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) проживают по адресу: 

<

адрес>. Позже родилась дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом бревенчатый, одноэтажный, четырехквартирный. Отопление печное.

В квартире № № (общая площадь - 23,7 кв.м.) проживала ФИО2, которая в 1991 году выехала на другое место жительства, и ее квартира освободилась. Поскольку в квартиру № № никто не вселялся, и она пустовала, они стали пользоваться этой квартирой (примерно, с 1992 года). В 2014 году заявитель приватизировала квартиру № №, оформила в долевую собственность свою и ее внучки ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Договор от 25.12.2014). Муж от приватизации отказался. Заявитель решила оформить свое право собственности и на квартиру № №. Муж право собственности оформлять не желает.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области получен ответ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках квартиры № № отсутствуют (Уведомление от 21.12.2016). Артемовское БТИ не имеет информации о принадлежности квартиры № № (Справка № 605/1 от 27.12.2016).

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа выяснилось, что квартира не является муниципальной собственностью (Справка от 19.12.2016 № 18/2700).

21.12.2016 заявителем направлен запрос в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о принадлежности квартиры. Запрос адресатом получен. 

В настоящее время заявитель не знает, кому принадлежит эта квартира. Считает, что она является собственником указанной квартиры, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею в течение более 18 лет как своим собственным.

Заявитель никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате обязательных платежей за электроэнергию, проведению косметического и капитального ремонта квартир.

В течение всего периода проживания она по необходимости производила за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры № № как снаружи, так и изнутри: заменила входную дверь, меняла электропроводку; клеила обои, красила оконные рамы, оклеивала потолки, красила пол; в 2013 году огораживала новым забором территорию, занятую домом и приусадебным участком (Счёт № 1496 от 22.06.2013 с квитанцией на 8533,64 руб. - покупка металла для забора). В 2013 году смонтировала местное отопление на обе квартиры (Товарный чек и маршрутный лист от 28.10.2013).

Счета, выставляемые за электроэнергию и холодное водоснабжение, оплачивает, задолженность отсутствует. Кроме того, эти счета содержат информацию о количестве комнат - 2 комнаты, что в действительности и есть, поскольку обе квартиры (№ и №) - однокомнатные.

В течение всего периода владения никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом, никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Кроме того, квартира № №, в установленном законом, порядке не признана бесхозяйным имуществом, о чем свидетельствуют данные из ЕГРП.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо для регистрации прав собственности на квартиры. Просила требования удовлетворить (л.д. 1-3).

В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении доводам. Дополнила, что в сентябре 1989 года у ФИО2 случился инсульт, в 1991 году сын перевез ее к себе. ФИО2 сама ходила в администрацию, просила, чтобы ее комнату отдали семье ФИО12, там дали согласие, как раз шла приватизация. ФИО2 снялась с регистрационного учета в 1991 году, сама отдала истцу ключи от квартиры. Потом дети увезли ФИО2 в 

<

адрес>, она там и умерла. Документы так и не оформили. С супругом заявитель в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, у них 2 дочери, младшая прописана в данной квартире, но не проживает, старшая дочь, которая не проживает вместе с заявителем с 1997 года, у нее своя квартира, так же не претендует на квартиру. Ранее комнаты принадлежали быткомбинату ГАРПУ. Фактически комнатой (квартирой) ФИО2 пользуются с 1992 года, соединив квартиры общим проходом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченных в качестве заинтересованных лиц ФИО4, ФИО7, Администрации Артемовского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрения дела без участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 246 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из совокупности справки СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 27.12.2016 (л.д. 14), справки, выданной ГБУ СО «Многофункциональный центр» в г. Артемовском от 19.12.2016 (л.д. 12), уведомления Артемовского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 21.12.2016 (л.д. 13), справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 19.12.2016 (л.д. 15), кадастрового паспорта (л.д. 11), право на квартиру по адресу: 

<

...>, не зарегистрировано; данные о собственнике отсутствуют; в реестре муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.

Согласно свидетельствам о госрегистрации права (л.д. 7, 8), кадастровому паспорту (л.д. 10), договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.12.2014 (л.д. 6), между ФИО1 и ФИО8 определено по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной ГБУ СО «Многофункциональный центр» в г. Артемовском от 19.12.2016 (л.д. 12), ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 23.03.1984.

Как следует из квитанций (л.д.18-20) оплата электроэнергии за дом производится; счета, выставляемые ОАО «СвердловэЭнергосбыТ Плюс» (ранее ОАО «Свердловсэнергосбыт») за электроэнергию, содержат адрес квартиры №№, количество комнат -2.

Как следует из счета № 1496 от 22.06.2013 с квитанцией (л.д. 17), товарного чека и маршрутного листа от 28.10.2013 (л.д. 18), производен текущий и капитальный ремонт квартиры № №, смонтировано местное отопление на обе квартиры № № и №.

Доводы заявителя о добросовестном, открытом, непрерывном владении как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 24 лет подтверждаются ее показаниями, а также показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что проживает по адресу: 

<

адрес>, более 30 лет, заявитель с семьей жили по 

<

адрес> общаться с ними начал лет 20 назад. Раньше они жили с дочерьми, сейчас дочери с ними не живут. Года 2-3 назад свидетель «варил» им систему отопления, делал электропроводку, в обеих комнатах. Впервые он к ним зашел примерно 10 лет назад, в 1995 году в квартире было две комнаты № и №, они сделали вход из одной квартиры в другую. В то время там проживали ФИО1, ее супруг ФИО4, дочери: ФИО16 и ФИО7, других граждан свидетель в их квартире не видел. ФИО2 не знает, никогда о такой не слышал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что заявителя знает примерно 25 лет, она проживает по 

<

адрес>, свидетель бывала у нее дома. В первый раз свидетель была у нее дома, когда познакомились. Их дом был на 4 квартиры. У заявителя две большие комнаты, одна маленькая и кухня. ФИО1 жила с мужем и двумя дочерями, сейчас она живет с мужем. Когда и как это жилье досталось заявителю, свидетель не помнит. ФИО2 свидетель знает, она была прописана и жила в 

<

адрес> ее квартира стояла пустая, и ФИО12 ее заняли, а бабушка, наверное, умерла, она была очень старая. Семья ФИО12 стала пользоваться квартирой № в начале 90-х годов. Они заселились в комнату, сделали ремонт, расставили мебель. В комнате проведено электричество, коммунальные услуги оплачивает ФИО1 Они объединили две квартиры, сделав вход, и пользуются этой комнатой, по сей день. Никто никогда на квартиру № № не претендовал.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется указанной квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 1992 года по настоящее время, то есть более 24 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет указывают действия заявителя по капитальному и текущему ремонту квартиры, ее содержанию, оплате коммунальных и других необходимых платежей. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями самого заявителя, показаниями свидетелей, не доверять которым, у суда оснований нет. 

Поскольку прежний собственник не известен, в составе объектов муниципального имущества, а также бесхозяйных объектов, указанная квартира не числится,, заявитель правомерно обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта.

Таким образом, на основании пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требование заявителя об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования указанной квартирой, как своей собственной, подлежит удовлетворению.

Как следует из п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности заявителя в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом в виде квартиры 

<

адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Артемовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина